“金九银十”，不仅仅是本地各大楼盘的推盘旺季，各类假期奔赴海外看楼的购房团也十分火爆。近日，美国《福布斯》杂志的文章指出，数十万中国人蓄势 待发，准备漂洋过海到全球各地看房或购房。专家提醒，虽然国外房价总体水平不高，保值增值性也比较好，依然要注意制度层面的风险。

  据了解，近期“抄底欧洲”的呼声逐渐升温，在经历2008年金融危机以及欧债危机后，欧洲经济开始有所起色，欧洲房地产市场已经成为中国买家心目中的 一块“价值洼地”，买房移民更吸引越来越多的投资者将目光投向欧洲。较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，塞浦路斯、西班牙等国移民政策宽松许多，通过购 买30万欧元或50万欧元以上的房产即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。而美国底特律曝出的“1元钱买房”即花1美元就可以在底特律买一套 房也带来诱惑，国内甚至出现了组团去底特律抄底的各种说法，不过底特律糟糕的城市治安环境及楼市政策，都快速地浇灭了此类投资客的幻想。

  对此，有律师提醒，由于海外各国政策不同，不了解当地法律会给购房人带来诸多麻烦。比如澳洲，没有取得居民身份前你购买的房产是不能出租的，这样对在 国内生活，在海外置地投资的购房人来说，如果不了解该政策，就可能导致原本以租养贷的投资计划流产。再比如美国，很多城市的法律倾向于承租方而不是出租 方，购房人一旦成为业主，就要面对作为承租方应当承担的种种义务，包括维修、养护，一不小心就可能成为被告，面对巨额索赔的风险。“在海外购买房产，购房 人要面对很多问题，包括购房时的法律风险，购房后的房屋看管，出租以及出卖时同样也存在各种障碍。”