上海前滩近12亿地块调整 银行保函可代保证金
8月12日，上海市土规局发通知称，对浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区单元40-01地块出让条件作出调整。
通知显示，地块的竞买保证方式由竞买申请人仅可以交纳竞买保证金，调整为除交纳竞买保证金外竞买申请人还可选择以提交银行出具的竞买保证金保函的方式，为其竞买行为提供竞买保证。
规划图的调整为，开放空间绿化面积要求由“800平方米”调整为“—”。地块绿地率要求由“商办地块绿地率建议15%以上，住宅地块绿地率建议20%以上”调整为“地块绿地率不得低于10%”；此外，整幅地块的绿地率下限由35%调整至10%。
该局称，本通知发出之日前已交纳竞买保证金的意向竞买人，因上述调整不再参与本地块竞买活动的，可以于即日起至8月16日16时期间的市土地交易市场业务办理时间至市场总受理窗口申请退还竞买保证金。申请人所交纳的竞买保证金及其利息将在市场总受理窗口接受申请后五个工作日内按原途径退还。
未在规定时间内申请退还竞买保证金的意向竞买人其所交纳的竞买保证金将在交易结束后按转让文件的规定退还。此外，该通知发布后，竞买申请一经提交即视为竞买申请人接受上述调整内容。
据上海市规土局网站8月1日公告显示，位于上海浦东前滩地区的40-01地块将以11.557亿元的起始价挂牌转让，起始楼面价达到1.99万元/平方米。而这也是前滩首幅预申请地块。
挂牌资料显示，上述地块为浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801)单元40-01地块，土地用途为办公和住宅混合用地，转让面积1.16万平方米，容积率5.0，竞买保证金2.31亿元。
该地块转让人为上海滨江国际旅游度假区开发有限公司，公开资料显示，该公司为上海陆家嘴(集团)有限公司投资企业，是浦东前滩地区开发建设的责任主体和具体实施单位。上海陆家嘴(集团)有限公司是上市公司陆家嘴的控股股东。
根据原出让进度安排，该地块将于8月15日开始接受竞买申请，9月11日挂牌截止并转入现场竞价环节。
（审校：刘满桃）
