土地出让金恐成房价财政双陷阱
来源:中奢网综合
土地出让，今年特别多，南京、成都、广州、合肥、昆明、长沙、武汉、哈尔滨、西安和兰州等10个城市特别多。据不完全统计，10个城市上半年土地出让金高达4703亿元，平均同比增幅达200%，占比全国306个城市土地出让金达40%。
而一些特别地块的竞拍过程更能佐证这一市场的红火。8月7日，据报道，武汉东湖高新区一地块，面积为139459.19平方米，起始价为62757万元，引起了8家房企的关注，经过5小时487轮竞拍，旭辉集团最终以13.45亿元竞得，溢价超过一倍，达到114.4％。
这只不过是武汉土地出让达到疯狂状态的一个“经典”代表。当日，武汉市土地交易中心以网上挂牌的方式出让11宗地块，迎来许多房企大鳄的争抢，竞拍、溢价、地王同时出现，被业内称为武汉土地市场历史上竞争最激烈的一次拍卖会。最终， 在众房地产开发商的“热烈支持”下，武汉11宗地块全部成交，成交总额为44.6785亿元。其中5宗引发多位买家竞价并转入激烈竞拍，3宗地块溢价率超过100％。
不仅仅是武汉，纵观全国各地，卖地风都愈刮愈烈。8月6日，杭州市国土资源局网站发布挂牌出让公告，出让面积15.98万平方米的华家池地块，起拍价为97.3亿元。据了解，众多知名地产企业将参与竞拍，成交金额预计创历史新高。在刚刚结束的7月土地市场交易，北京又获得了大丰收。北京市土地整理储备中心公开披露的数据显示，北京7月土地出让金合计约206.22亿元。７月成为年内第三个单月土地出让金突破200亿元的月份。今年前7个月，北京土地出让金合计约为870亿元，比去年同期上涨约265％。
火爆的卖地令不少业内外人士担心，房价是否还将继续上涨？中国房价上涨何时是尽头？
“商品房市场应该交由市场自身调整，政府调控在于地价与税费。”南京大学商学院教授宋颂兴在接受采访时表示：分析房价时，首先需要明确房价的组成，房价由建筑成本、土地成本、税费三方面组成。其中，建筑成本是市场负责调整的部分。政府的调控不能一刀切的放在限价这个笼统的概念上，而应该细化到土地价格与税费等政府应该做的方面。
宋颂兴强调：相对高房价而言，政府通过土地财政获得的收入，应该拿出更多，来加大对经适房与保障房建设的支持力度，满足中低收入群体的住房需求。“市场接盘不代表政府不管，政府要做的一方面是房产税等制度层面上的改革，另一方面，政府将该管的管好，对于房产层面的监管应该加强。”
