新浪乐居讯(编辑 蔡倩/实习编辑 李敏仪)继7月初禅城以起始价9亿元推出南浦村旧改地块，并以96%溢价率成功出让后，7月20日，禅城国土局又挂牌推出一块起始价高达10.3亿的旧改地块。该地块为年内禅城推出起始价最高、出让面积最大商住用地，将于9月3日出让。【点击获取更多土地信息】

宗地位置图

  禅城9月将推年内起始价最高、面积最大商住地

  该地块位于禅城汾江北路东侧、规划海五路南侧，西侧与华南五金电器城、城北中学隔着一条马路，北侧临近城北批发市场，南侧临近佛山照明公司，东侧紧贴规划当中的光明路，临近广佛肇城际轻轨铁路。地块规划净用地面积为97346.74平米，为年内禅城出让面积最大商住用地；容积率≤4.5；建筑密度非高层部分≤50%；高层部分≤40%；绿地率≥25%。地块规划可建建筑总面积为43.8万平米，居住部分建筑面积所占比例不得超过总建筑面积的20%，专业市场建筑面积须不小于14万平米。

地块二已经开始拆迁

  乐居编辑查阅相关文件资料发现，本次出让地块就是《佛山市禅城区汾江路以东、海五路以南地块“三旧”改造单元规划》公示文件中提到的“佛山照明以北地块”的地块一。原规划进行三旧改造的地块净用地面积为126875.52平米，其中地块一97346.74平米，地块二29528.78平米，本次出让地块为地块一。

  该地块起拍价为10.3亿元，为年内禅城出让起始价最高商住用地。7月9日，禅城以起始价90316万出让禅城同济路南侧、岭南大道东西两侧旧改商住地，最终被越秀地产以总价17.72亿斩获，楼面地价高达7346元/平米。

  地块现状：地块一局部拆迁 广大五金街仍在经营 

  乐居编辑近日对地块进行了实地探访。在地块二内，长吉兴鞋厂、佛山变压器线材厂以及一栋7层高的住宅楼已经先后进入拆迁状态。“前两个月就开始拆迁了！”一位拆迁工人告诉乐居编辑。早在今年3月，长吉兴鞋业有限公司已经停止正常生产，曾一度因为资金问题无法支付工资而被告上法庭。据一位临时看守“佛山变压器线材厂”的员工表示，变压器线材厂占地有7000多平米，厂内目前还有部分设施及财物未搬离。

地块一、二与华南五金电器城仅一路之隔，远处可见东海国际。

  在踩地过程中，乐居编辑发现，已经列入拆迁范围内的广大电器五金街仍在正常经营，尚未有搬迁动作。“这一带都是私人老板兴建的，而且未到合约期，暂时应该还不会搬迁，将来就难说了，周围都拆了！”广大五金街的保安人员告诉乐居编辑。禅城土地拍卖中心相关负责人也向乐居编辑确认了，广大五金街的确属于地块一范围。

  除了五金街，地块周边还有佛山照明公司、华南五金电器城、城北综合批发市场以及零散的临街小商铺，来往人流、车流量较大。距离地块较近的公交站是城北中学站，152、133两条公交线路经过此站，向南过了文昌桥便进入祖庙商圈。

地块周边情况

城北中学

  出让条件：

  地块须建14万平米以上五金专业市场 

  竞得者须签约300家以上五金商户进驻

  根据出让文件显示，该地块首先不接受联合体竞买。其次，竞买人须提供银行存款总额不少于5亿元的资金证明。再者，竞买人须在地块挂牌之日起30日内提交符合本区域规划设计方案及产业规划方案。

  根据地块出让条件显示，该地块首先为产业发展项目，须建成一个不小于14万平米的五金行业专业市场。其次，竞得人在拿地一年内须引入不低于1.5亿美元的外商投资用于建设地块。另外，竞得人须在地块项目竣工之后一年内与不少于300家五金行业商户签约并进驻经营，建立五金设计和新技术交流中心及一所服务全球的国际五金电子商务交易所。

  再者，地块二为原土地权属人自建物业。物业建成后，竞得人须承租地块二上的全部物业，包括地上约13万平米和地下约3万平米建筑面积，租金不少于20元/平米/月，租期不少于3年。

  业内观点：业内人士看好地块区域优势

  有业内人士认为，该地块出让条件虽然较多，但地块位置确实非常好。“地块就在禅城和南海交界处，离海八路较近，规划海五路开通之后，以后消费不管是去禅城还是南海都比较方便。而且，附近有学校，估计开发商还会建个商场。”该名业内人士表示。

  地块距离东海国际较近，相隔一个华南五金城。有业内人士认为，地块如果以后建好价格和东海国际差不多的话应该很有市场。

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