【乐居独家：世界第一高楼登天之路疑雾重重】

  国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁日前表示，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，部分三线城市和四线城市、县城再按照土地出让金制度下的城市发展模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

  对于中国房价上涨的原因，李铁认为，很多研究都把城市分为一线城市、二线城市，三、四线城市，这直接说明了中国的房地产发展，房价上涨和等级化的城镇管理体制有直接的关系。首先，高房价主要集中在高等级城市，特别是直辖市、省级城市和副省级城市。

  城市资源分配不平衡，从最低等级城市向最高等级城市集中，等级越高的城市优质资源越集中，行政资源分布影响了市场资源分布。在高等级的城市买房，主要也是购买那里的优质资源和优质公共服务。而土地的限量供给导致这些城市资源的稀缺，高等级城市核心区域土地资源永远是稀缺的，土地资源稀缺肯定会导致这些地段房价的上涨。

  其次，相比于金融、银行存款、证券、基金等领域，房地产是目前相对稳定的投资需求。土地资源的稀缺性决定了它的价格上扬。

  此外，经济增长带来社会收入群体分化，基于人口总量的高收入人群基数大，形成对高等级城市高房价的支撑。

  李铁说，假如高收入人口占全国的10%，会有1.36亿高收入人口形成持续的高端购买群体，对高端、高层次地产有持久性的需求。他们第一会在本地买房，第二会到省会城市买房，然后到北京(楼盘)、上海(楼盘)买房。

  对于房价的走势，李铁认为，综合判断，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间。

  李铁说，有人认为，中国的房地产会出现像欧美、日本一样的泡沫，其实不能简单地进行类比。这些国家城市化率已经饱和，而中国才刚刚过半 ，户籍人口城镇化率才35.3%。因此对于城镇住房的需求还有很大的空间，启动内需也与此有关。分析中国的泡沫，成因不同，结果也不同，可能会带来局部中小城市楼市的崩盘，但是在高等级城市不仅不会崩盘，还会上涨。

  (据《经济参考报》)

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