图为远洋地产董事局主席兼总裁李明

  新浪乐居讯(记者 刘乾超)7月9日，远洋地产公布2013年中报。今年上半年，远洋协议销售额约178亿元，同比上升29.5%，截至6月30日，完成全年销售目标的51%。在出海航行第二十年的年中时刻，远洋递交了答卷。

  这份数字，与五天前董事局主席兼总裁李明在与记者交流时的期许基本相符。作为资深元老，已经在远洋任职超过十五个年头的李明，是足以代表公司业绩晴雨的符号。7月5日，面对新浪乐居，李明高调宣称其2013年上线的首家养老机构必定盈利，重点介绍了商业地产的扩张思路。

  出现在众人之前的李明理性、自信，且毫不介意谈及公司在总部市场的缺席。相比其他开发商大手笔进军北京地市，李明说，“北京土地价格总有下来的那一天”，而那正是他所等待的时机。

  上半年协议销售额178亿

  李明认为，远洋挣脱了瓶颈。

  刚刚出炉的远洋地产控股有限公司财务报表显示，2013年前六个月，远洋协议销售额迈入178亿元台阶，比去年提高约三成业绩。仅6月单月，远洋销售额约30.5亿元，环比微升4%。销售面积约22.1万平方米，环比上升11%。

  根据此前数据，今年1至5月份，远洋地产未经审核的协议销售额约147.6亿元，同比大涨90%；销售面积约110.1万平方米，同比上升50%；销售均价约13400元/平方米，同比上升26%。

  在远洋地产为成立二十周年举办庆典时，这份报表还未披露。不过董事局主席兼总裁李明已对上半年业绩表露信心。“我们的中报马上就出来了。”回顾过去一段时间企业发展时，李明略显期待地说。

  股权结构调整、区域结构调整、物业类型调整，这三个一度令高层困扰的问题，如今悉数解决。

  远洋地产副总裁李建波向记者介绍，中国人寿和香港南丰集团分列远洋第一、二大股东，股权结构稳定，截止现在，业务布局在全国的19个城市，摆脱了绝对倚重北京的模式，而住宅产业、投资物业、养老地产和地产金融并重的道路，也已确定为集团发展战略。

  进军商业平衡业务

  2013年，远洋将提供超过25万平方米的商业地产进入市场。对于2010年3月才正式成立的远洋地产商业地产事业部而言，取得如此成果难谈容易。

  李明将商业地产提升为远洋发展方向，而与其他企业合作开发则为远洋注入了商业物业优良发展的信心。

  这位总裁认为，进行商业地产开发有利于应对单一住宅开发蕴藏的风险，同时，持有型商业物业的收益将成为最稳定的收入来源，对稳定企业资金有一定作用。

  以北京项目颐堤港为例，2008年，香港知名的商业地产开发商太古地产收购了远洋地产颐堤港地块50%的股权，双方共同注资40亿元开发。

  “远洋虽然此前有过开发商业地产的经验，但依然专注于住宅地产，而太古则是成熟的商业地产开发商，同时他们也有进军内地的计划，只是不熟悉内地市场。”谈及双方合作，远洋说，这是双赢的局面。

  资料显示，目前，颐堤港购物中心签约出租率达87%，商户开业率超80%；写字楼吸引了阿尔斯通、奔驰等世界500强企业入驻，出租率超过95.5%。未来广场与百余家国内外知名品牌成功签约，签约率达92%。

  截止2012年底，在远洋现有2300万平方米的土地储备中，商业物业用地约占16%，达376万平方米，预计五年以后，远洋将会有近200万平方米的持有商业投资物业，将陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州以及中山等城市发展30个以上的商业项目。

  营利养老产业

  “我现在可以告诉你，我第一家养老机构是肯定挣钱的，所以远洋在做的时候，我们也都探讨哪一些盈利模式是可以挣钱的。”在李明看来，半护理式和产权交易式的养老产业是目前可探讨的盈利模式。

  国内开发商近几年纷纷试水养老地产，在李明看来，名不副实。“我不太赞成讲养老，做养老地产都是打着养老的旗号做地产，没有真正的去研究养老产业，或者说养老产业里面的运营模式。”

  那么李明研究了吗？他说，作为个人，自己研究了六、七年，作为集团，远洋研究了三、四年，从2012年开始筹备，2013年7月，远洋地产首个养老地产项目椿萱茂•凯健正式亮相。

  据了解，该项目位于远洋地产旗下的高端社区远洋天著 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)内，建筑面积近6000平方米，床位数约110张。今年4月，远洋与哥伦比亚太平洋公司通过各自附属公司及后者的合作伙伴 Emeritus公司，共同组建中外合资企业用于开发和经营该项目。

  远洋方面表示，国内养老地产鲜有成功者，大多停留在概念阶段，养老地产实质上还涉及到更多的内容，如老年护理、服务、医疗，而这些才是养老地产的真正核心。

  “现在国内政府非常支持养老，但是我们研究的纯做养老的还真没有挣钱的。做养老一定要做盈利的养老机构，因为如果不做盈利的养老机构，企业没有盈利作为驱动就没有办法提高效率，就没有办法提高它的质量，无利不起早，这是一个规律。”

  远洋地产副总裁陈润福告诉乐居，养老地产将成为远洋未来的重要发展产业之一。

  谨慎入地市

  曾经在2010年、2011年两夺北京地王的远洋，已经有两年半时间未有在北京土地市场有所斩获。

  回首过去，望京地王和亦庄地王在相当长时间内为远洋带来过负面影响。拿地时间把握不精、产品定位困难等问题都阻截过远洋在高端项目上的发展，重要的是，远洋一向偏重于中高端方向的住宅产业开发。

  李明并不忌讳谈及首都的两个地王项目，尤其是在望京地王——远洋•万和公馆、亦庄地王——远洋天著已经渐入销售良性轨道的时刻。

  “在我们的销售额或是借代收入中，高端产品比重比以往高，一方面是阶段性原因，豪宅是远洋主打方向之一，还有一部分，做刚需产品并不想降低品质。”

  他坦言，要想做出切实的“干货”，确实要拿到价格比较低的土地。“我真的是很难讲，在北京市场上拿到1.7、1.8万的地价卖现价房，交付出来以后会背上一个长久的包袱。当企业盈利空间不够时，确确实实很难做到维系70年，这也是我们一直在等机会。”

  经历过多次金融危机的李明说，我们告诉自己，必须谨慎，必须坚持投资标准，必须坚持把资源配备有能力本地化的团队。

  李明回答记者，“我觉得北京土地总有下来的那一天”，而在未来的时间内，一旦出现地价下降，远洋就有希望进场。