新浪乐居讯(编辑 李申伟)中冶南京56.2亿地王被收回！

  7月5日下午，南京国土局发布公告，称“经市政府批准，下关滨江江边路以西2号地块(NO.2012G50)因故终止出让程序。”这样一来，于去年11月30日以56.2亿元出让的下关滨江2号地块也宣告被收回。

  对于这幅去年南京出让总价最高、全国第二高的地块，其被收回前已有预兆。7月4日，国土局曾发布收回土地使用权公告，涉及上述下关滨江地块区域。7月5日上午，该公告一度令不少业内人士将其误读为国土局已收回下关滨江地王。后经确认，这则收回土地使用权公告所示范围为城市道路用地，只是一场虚惊。

  然而，此后便有业内人士称，下关滨江2号地块被收回的消息并非空穴来风，很快就会有明确的信息发布。

  果不其然，7月5日下午国土局挂出公告，确认了下关滨江江边路以西2号地块将被收回。一个“巧合”出现的“乌龙”事件，最后竟然演化成真。

中冶南京56.2亿地王被收回

  依照官方文件的说明，下关滨江2号地块停止出让的原因是开发条件发生了变化，西站的异地复建难度增大和整合增强滨江商务区功能是两个重要的影响因素。

  官方解释显示，下关滨江2号地块改造范围用地总面积约900亩，主要由两部分组成，其中约90%用地为南京西站货场等铁路设施，其余为棚户区居民和低端污染工企单位。

  而下关滨江2号地块作为下关滨江棚户区改造的一部分，于2010年启动了地块内棚户区和危旧房改造以及南京铁路西站货场搬迁工作。但由于整个滨江地区拆迁改造任务重、资金需求量大，为加快下关滨江棚户区改造工作进程，在下关滨江2号地块内棚户区居民和工企搬迁基本完成且与原铁道部就铁路西站货场搬迁和土地处置达成一致的基础上，市国土局于2012年10月27日发布2号地块挂牌出让公告。该地块于2012年11月30日挂牌成交，由南京临江老城改造建设投资有限公司竞得。

  不过下关滨江2号地块挂牌出让成交后，该地块的开发建设条件发生了一定的变化。

  主要的变化有两个方面：一是目前地块内除南京铁路西站货场以外的棚户区居民和工企搬迁工作已完成，但由于西站货场异地复建工作十分复杂，一定程度上影响了按原约定期限向受让单位交付土地；另一方面，为了进一步提升和整合下关滨江商务区功能、完善商务区规划布局，市政府对下关滨江商务区的规划进行了局部优化，其中涉及到2号地块原出让时约定的规划建设条件也相应发生了变化。基于上述两个方面因素，为了更好地推动城市功能提升，打造现代化的滨江新城，按规定终止2号地块土地出让程序。

  值得一提的是，早在2010年9月，中冶集团就已通过旗下控股的南京临江老城改造建设投资有限公司，底价竞得下关滨江江边路以西1号地块和3号地块，200.34亿元的总出让价不但刷新了南京的地王纪录，目前仍是国内第二总价地王。