知名财经评论家、财经专栏作家叶檀博士

  “中国的房地产价格总体而言不会下降，个别泡沫会崩盘。”

  “钱荒还没来及真正影响房地产，就戛然而止了。”

  “房产税难抑房价 目的是让地方政府更合理生存。”

  新浪乐居讯 6月29日，知名财经专家、有“财经女侠”之称的叶檀来到珠海，参加由中信地产特约之城市文化交流平台，跟与会来宾分享2013年中国经济走势和房地产投资等多个热点话题的独到观点，其表示钱荒还没来及真正影响房地产，但政策的变化会导致激进的企业倒闭，部分地区的泡沫也会破裂。叶檀直言，房产税到最后其可能更多地是起“观赏作用”。

  钱荒：中国钱越多就越荒

  “中国钱越多就越荒。”论坛一开场，叶檀直接对日前引起社会“恐慌”的“钱荒”展开讨论。2013年6月，一场由银行间市场的流动性紧张所引发的风暴席卷整个中国资本市场，至6月24、25两日，仅仅两天时间，这场风暴便已直接从沪深两市卷走了以万亿计的市值。

  2013年我国一季度末广义货币发行量到了约103.万亿，为何到6月底还缺钱？叶檀认为，资产和负债是对应的，资产越多，负债越高。“我们看看中国在过去10年做了什么。在“十五”、“十一五”期间，中国连通各个县的高速公路已经建起来了，而且交通部说还要继续建。为什么我不敢买高速公路的股票，因为我们现在看到的更多的是它赚钱的地方，但是它背后还有不赚钱的公路，大部分通向县城的公路是不赚钱的。以后还会村村通，这些东西投入进去就是不赚钱的。”叶檀表示。

  此前，国家审计署报告称，2012年36个城市有24个负债率增加，有9个省会城市负债率超过100%。这36个地方浮在水面的投融资平台一共有223家，其中有151家无法偿还本息。“意味着67%是要破产的，他们60%不到的担保品是土地。如果去年土地下降，那么资产负债表就会急剧恶化。”叶檀分析道。

  “你大量的钱不是用来创造价值而是用来还本付息的，所以你就知道为什么钱越多越荒，”叶檀直言，“因为有太多的沉默成本，太多的资产恶化了。”

  房价：整体上涨 局部崩盘

  “我之所以说中国的房地产价格总体而言不会下降，个别泡沫会崩盘，是因为土地不会下降，土地目前对中国来说太重要了。”叶檀指出，为了获取更多的土地，各地竭力争取增加土地。从深圳到辽东半岛，都在填海，中国的海岸线已经缩减了186公里；湖北十堰在老城区的东、西两面大规模造城，“东部新城”的规模将达到40平方公里，“西部新城”的规模将达到46平方公里，与目前80平方公里左右的十堰城区面积相当。

  在这种城镇化的大趋势下，叶檀认为，全国房价整体会稳定上涨，但局部会出现崩盘。“但是有的地方会起来，在这一轮的城镇化的过程中，新兴的城市群像郑州、武汉、成都、重庆等会是这一波的主要受益者。”叶檀表示。

  叶檀认为，“钱荒”还没来及影响房地产，就已“戛然而止”。“它不敢影响到房地产，因为影响了房地产的话，一旦和银行挤兑一起发生，就不是钱荒的问题了。”

  叶檀进一步分析，“我们要清楚，最近个人房贷略有收紧，但最近的政策还是在继续鼓励个人首套房贷款，而且有大规模的资金将进入棚户区改造工程，这个仍然是政府鼓励的。至于开发商会不会倒闭，部分泡沫会否破裂，我的答案是‘会’，因为政策一会儿收紧一会儿放松，过于激进的企业就会因为受不了而窒息致死，而大企业会做大，因为他们的现金流很充分。这是一个资本重新洗牌的过程。”

  房产税：难抑房价最后或起“观赏作用”

  在互动环节，记者问了一个尖锐的问题：“房产税是否是解决中国房地产问题的救命草？”

  叶檀并没有正面回应该问题，而是表示：“房产税不是为了抑制房价，你看香港澳门有相关的税收，但是房价还是那么高。”

  其表示，房产税是解决地方税收不足的问题，让地方政府财政可以公开，合法合理地生存下去。“无论如何，中国的税收都应该清零，让政府的财政可以公开，依靠合规的税收来保证它的生存，我觉得这是中国未来的一个重要的方向。”

  叶檀直接表达了她的看法：“目前从两个试点城市来看，房产税威力大降。如果真要起到抑制房价的功效，第一要素是征收的税率，第二是存量房征收房产税，它可以逼出存量房，但风险太大了，地方政府不敢冒险，所以房产税到最后其可能更多地是起“观赏作用”，但总比没推出房产税好，因为政府向“税收政府”的路踏出了这一步。”