新浪乐居讯(编辑 徐迅)在中国的商业地产界，暴雪松是一个无法规避的名字：以六个月的时间将西单大悦城做成了北京时尚达人心目中的首选地，书写了北京商业神话；离开中粮，转战万达，如今他的最新身份是汉博商业投资管理有限公司的总裁。

北京汉博商业总裁暴雪松先生

  在北京，暴雪松的名片是中粮西单大悦城；

  在合肥，暴雪松正在着力打造的名片则是之心城。

  6月29日，第四届中国商业地产年会合肥峰会在泓瑞金陵大酒店召开，暴雪松以一个商业地产设计师的姿态阐述其对商业地产的理解。峰会现场暴总接受了新浪乐居的记者专访。

  商业地产是一个时尚产业 

  商业地产成为合肥地产界呼声最高的一个名词，大批的商业项目雨后春笋般涌现。如今合肥商业地产项目已经超过了三十多个，平均五公里就有一个类似的商业地产，对此，暴雪松表示，商业地产是一个时尚的产业，它时刻在引领、在改变人们的生活方式。中国的商业地产不到一周就有一个新的商业项目开业，所以它非常符合求新、求快，而且中国的商业地产在很短的时间就经历了国外很久走过的路，而且从生产驱动到营销推广，再到创新需求的阶段，又紧接着进入了互联网电商、移动互联的时代。

  作为一个二三线城市，合肥的商业地产能够取得这样一副欣欣向荣的景象。作为一个旁观者，这样的景象令暴雪松甚是兴奋。用他的话说：“我希望这种二线购物中心能够超出品牌思维，变成超越物质和品牌，构建一个很好的精神认同，在产品、品牌同质化的同时，形成超越。”

  暴雪松认为，做商业地产项目的时候，要有娱乐精神。"我们希望购物中心是一个死板的场所，我买你卖，而是要娱乐大家，娱乐自己，带着消费者一起玩，一起high，这样大家才会把它当成一个聚会的场所、约会的场所、婚礼的场所。"

  暴雪松说，未来商业地产在安徽或是其它省份的竞争都将非常激烈，未来商业地产的发展由两方面决定：一是人口。合肥市每年都会有20万新增人口，这是一种好的消费生力军；第二是产业迁移，吸引很多江浙等地的产业如家电、汽车等行业迁移，等于是资本的迁移、也是财富的迁移。随着人口的增加，产业的迁移，二者结合对合肥的消费市场有巨大的拉动。在消费市场的拉动下，会有更多的商业地产落户合肥。

  未来的商业地产发展要把握城市的脉搏

  对于合肥来说，未来的购物中心需要如何发展。在他看来，首先要读懂这个城市的城市性格，其次是理解这个城市的味道和性格，然后把握城市的价值中枢，最后就是合理的掌握城市的价值观跟生活观。

  “因为城市小。其次是商业区比较集中，剩下就是它比一线城市人口少、规模小，人均收入不如一线城市，消费能力没有那么强，但是他们频次高，说去之心城，说去万达广场很容易，交通比较短，其次是家庭影响比较大，这种城市不像一线、不像三线，二线城市的消费家庭影响非常大，所以我们在研究一个城市的时候，对他的家庭也要做很细的关注。其次它对周边的城市有辐射作用。其次是土地成本低，但是商业项目，因为它正在开发中，项目比较多，量非常大，所以未来的竞争也是非常其列的。其次，因为商家资源是有一个过程，所以相对来说它的资源偏少，同时专业人士也比较少。在这种基础上，我分析了城市人群，分析了特征，到这个城市具体做一个项目的时候，有什么应该注意的，应该把握好。”言语中，暴雪松充满了对二线城市购物中心的深刻理解。

    年轻人热爱的便是购物中心应该关注的

  随着商业地产电商服务平台的日益发展，网购成为很多年轻人钟爱的生活方式，那么我们之心城作为一个定位于时尚一族的购物中心，如何接受这样的挑战呢？

  面对这样的疑问，暴雪松似乎早有预料。暴总表示，购物中心是有年龄和性别的，比如今天我们去看之心城，他一定是有年龄和性别的，他的年龄是非常年轻的人，他的性别应该以女性为主，年轻人才是最主流的生力军，同时要关注女人，因为女人是人妻、人母、人女，所以她是一个多元一体的轴，把她解决好了，整个家庭也就带动起来了。所以我们要关注在组合上、在服务上、在整个品牌搭配上，要形成这样的吸引力和力度。

  同时，针对热爱网购的部分年轻消费人群，要能更好的利用上新媒体包括手机端资源，暴总强调，二线城市钱少，没有一线城市那么多，但是它有闲，他要参与进来、他要互动，要分享，所以这方面要做足。同时购物中心必须是移动，未来，刚才吴总说了，一定是一个移动互联阶段，我们在吃饭的时候大家都看手机，所以说我们的未来管理、运营。在大数据时代，通过手机APP，消费者在商场任何一个点转，停留多长时间，全都可以知道，所以这些东西才会让我们更精准的把握我们推广、运营和服务。所以说未来如果谁没跟上移动互联，那他一定落后了。

  进军商业地产要把握商业运营角度

  “很多人认为购物中心的核心就是创造效益，但是我希望创造效益的同时，应该真正的实现消费者的情感追求，这个才是之心城所以能够成功的一个很重要的原因，我认为消费者在整个消费过程中，是同样具有强烈的情感需求的，不仅仅是买东西的，我们每个人都有情感的，我们每个人都是消费者，情感满意与否，并不一定是买到什么东西，整个消费过程，消费者是一个心理体验过程，无论是谁，无论以任何方式购物，我想他都希望在消费过程中，得到一个非常好的情感的追求。”

  暴雪松说，住宅市场低迷，很多开发商转战商业地产，但真正能够转型成功的开发商并不多，原因在于思维的局限，对于很多事情的判断还停留在住宅的角度来看待商业。