清华房地产副总经理侯兴湘

  新浪乐居讯(编辑 严蓉)近期，随着银行“钱荒”的蔓延，房地产市场恐难以远离此场漩涡。有多家媒体报道，部分银行已经暂停放贷。根据新浪乐居的调查，郑州市目前暂无银行明确表示停放住房贷款，但包括光大、中信在内的几家银行明确表示目前住房贷款审批难度加大、周期加长。在6月27日，郑州新浪乐居主办的地产下午茶中，清华房地产副总经理侯兴湘表示并不同意“钱荒”，他认为下半年的资金会更值钱，行业和市场会按照往年常规动作往前走。

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  不同意“钱荒” 这属于社会管理的稳定性过渡

  针对近期传出的银行“钱荒”消息，在场嘉宾们纷纷各抒己见。清华房地产副总经理侯兴湘表示并不认同“钱荒”。“我觉得这是不完全事件引发的流动性过紧的社会现象。”他说。

  近期一个月之内三次提到存量资金，上周三李克强总理专门主持的会议，讨论的仍是金融对于实体经济的影响。从政府动作上，侯兴湘抛出自己的观点，“7月10号左右二季度经济数据出来之前，目前这个事情对市场降温，或对于整个社会管理的稳定性是一种智慧，也可能是一种过渡。”

  从政府的动作中可以得到的信息是加强流动性管理。“其实政府说的加强是控制，放钱的口子(放贷渠道)基本上是能扎就扎住，6月下旬银行也可能处于自身监管情况。即便放贷的许多口子扎住了，银行也会推出许多零售理财产品。”

  房地产没有到紧张程度 下半年房价依然温和上涨

  “我们国家货币发行量大，银行银根缩紧，大量基金没有售卖。所以整体看，社会面的流动性应该不像前几年讨论的流动性过剩那么泛滥，因此下半年的资金会更值钱。”侯兴湘说道。

  有人把银行与房地产的关系比作“奶妈与乳娃”。如今银行面临所谓的“钱荒”，对房地产行业又将影响如何？侯兴湘表示，改变可能还是地产开发商的预期。他分析，“钱会更值钱，那就变成财务成本和融资成本上升，这样可能会倒逼出尽量对销售把控和对现金的渴望。可能就是意味着老板的预期真正传导到市场上。二季度经济数据出来以后对市场的影响要比这几天的钱荒事件影响会更大。现在还没有到那种紧张的程度。”

  对于接下来行业的发展走向，侯兴湘认为行业和市场会按照往年常规的动作往前走，第三季度应该不会涨，第四季度应该还可以冲一冲。“我觉得应该是温和上涨，但是别指望大涨。”

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