据悉，我市从7月1日开始调整本年度住房公积金缴存基数，2013年度住房公积金月缴存基数最高限额11133元，即不超过2012年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资3711元的三倍。

  自2012年9月住房公积金调整贷款额度上限至今调整公积金缴存基数，公积金上调以成为常态化的行为，对于楼盘和区域市场并无真正变化，而通过公积金贷款买房的人群来说，影响不是很大，更有影响甚微。对于可接受公积金贷款办理的楼盘而言，也不会从销量和价格上起到促进或消减的作用。也就是说，公积金上调没有上线但有基准线，但凡每次调整，对市场不会造成明显的影响，也不会表现在价格和销量上。

  然而目前市场上的购房群体有多少在缴纳公积金？有多少比例人群不能享受到住房公积金的福利待遇？成为目前最为关注的话题。

  有政策没市场

  据新浪乐居数据统计中心对每月看房团购房群体抽样调查研究显示，近65%购房群体没有缴纳住房公积金贷款，这些人群中包括私营企业、农村城镇务工人员、短线城市的外来打工族、个体工商户、早期房补群体，其中私营企业和周边城镇打工族占到50%的比例。

  地产行业内人士认为，西安公积金缴存比例上调政策的出台，对刚需入市有一定的刺激作用，对西安楼市成交及价格也会形成正面利好，尤其是将刺激中小户型的成交。但也有另一部分声音表示，公积金上调的利好政策在一定程度上成为满足购房需求群体的方式和渠道，加上贷款额度提高，就意味着置业成本压力的降低，虽然激发了一定的需求，但也激化到没有住房公积金群体的矛盾。

  西安市70%市民仅3成享有公积金贷款条件 盼望享受政策利好

在西安打工的小杨接受新浪乐居采访

  来自长武县在西安市工作已三年的小杨一直在积攒准备购房的首付款，无奈首付款积攒的速度一直赶不上房价上涨的速度，而且现在银行首付三成的政策一度让其苦不堪言，记者采访小刘说到，“社会现在的贫富差距这么大，而且我们国家一直也在说要加强城镇化建设，但我们这些外来务工人员并没有感受到城镇化建设带来的好处，公积金频繁出台的利好政策对于我们这种没有公积金的打工族来说，简直就是无关痛痒。没有本地户口，没有住房公积金，房价也一直在涨，我们在这个城市生活很迷茫！”

  记者在采访中了解到，小刘所在公司的同事对于住房公积金所带来的政策及住房公积金本身并不敏感，员工购房需求少，很多人宁可拿“现钱”也不愿缴纳住房公积金。

  有需求没政策

  事实上，享受住房公积金的市民也面临着尴尬和难堪。市面上不能办理公积金贷款的楼盘不在少数，铭城、名京九合院、长乐新城等最近销售不错的楼盘都不支持公积金贷款。名京九合院售楼处销售人员称，因为和公积金管理中心的协议还没签下来，项目目前施工还没到主体的3分之2，达不到办理公积金的要求，不过等到符合办理要求的时候，可能房源就售完了。

  记者从目前正在强推期的楼盘中抽样调查了30家，结果发现有30%左右的楼盘都明确表示不支持公积金贷款业务。

  楼盘不支持公积金贷款，政策好执行却很难。记者在采访中发现，即使可以办理公积金贷款的楼盘，在置业顾问的诱导下也动摇了办理公积金的想法。“公积金手续麻烦，而且审批程序复杂，商贷提前还款没有限制，而住房公积金贷款大多只有3次提前还款的机会。”金辉悦府的置业顾问说到。

  银行与开发商之间利益面临尴尬和共存

  眼下公积金贷款的购房者面临两难的尴尬处境，许多开发商纷纷拒绝公积金贷款；停办了两年后又重新推出的。据了解，银行为了更多的获得利润，当然偏爱商业房贷。另一方面，开发商在现金流不足的情况下，总会希望能从商业银行那里获得资金援手，以便项目的顺利开发。一方面是银行拖延，另一面是开发商催款，让贷款者无所适从。