新浪房产贵州讯(编辑：杨忠琴)一座城市的变迁总是随着商业发展而产生巨变，如果建筑是凝结的历史，那写字楼就是见证城市繁荣的重要章节。城市的脚步越走越快，写字楼已成为衡量城市化的重要标准之一。地标性建筑拔地而起、CBD气势如虹、轻轨开建、各大房企陆续投入建设……观山湖新区发展速度超乎我们设想，贵阳写字楼大战愈演愈烈。

  配套/硬软实力“并排军” 竞争力整体提升

  随着商业地产的崛起，贵阳写字楼正上演群雄争霸的好戏，未来五年内，贵阳市写字楼总供应面积将突破600万平方米。众房产大鳄都将眼光投向了商业地产投资上，抢占先机、打造产品差异化，硬件软件火力全开，只为赢得在大战中赢得商机。

  老城区写字楼占尽地理区位优势，但其产品发展速度又不及观山湖区这个“后起之秀”，老城区写字楼历史久远客户流稳定，新区写字楼在产品开发上更接近高水准，为弥补新区在城市化建设中的硬件设施缺陷，完善写字楼配套成为众多项目考虑的重要因素。传统的CBD在使用功能上已显露出许多弊端，如员工办公空间局促，浪费许多时间在等电梯、找停车位上，且大多数办公楼四面封闭。而以位于观山湖区诚信路的腾祥迈德国际项目为代表，其优于传统CBD的关键就在于它具备强大的商务服务和生活服务的功能。腾祥迈德国际采用全智能化设计，高标准打造的5A系统，其最大的亮点是WIFI无线接入和多媒体会议室的高配置投入，为项目提供智能、高效的系统应用环境。项目最低的净层高达到了3.9米(根据甲级写字楼的标准，楼层净高达到2.75米以上)，从德国引进著名电梯品牌，最快速度达2.5米/秒，平均等候电梯的时间不超过40秒钟。A1栋大堂拥有14.1米的三层挑空设计，空间感更强。A2栋拥有室内恒温游泳池，项目标准层层高3.9-4.2米，将腾祥迈德国际的气势表现得淋漓尽致，登入即感恢宏大气。

项目鸟瞰图

  除开产品本身的硬件实力，腾祥迈德的软实力也不容小觑。

  腾祥迈德国际作为区内首席中央式项目充分利用外部环境条件与区内景观，从城市设计角度分配建筑高度，使建筑群形成L型的落差式布局；令所有空间都观赏到优美的庭园景观，而点、线、面相结合的五级绿化空国际总部基地间设计，由区内的中央花园到组团的公共绿地再到办公楼的空中花园，完美体现出首席中央公园式国际总部基地的生态办公形象。项目位于观山湖区CBD核心区域，由5栋5A甲级写字楼、1栋星级商务酒店、85000㎡地下停车库、20000㎡休闲商业、1栋轨道控制中心与中央公园式生态城市广场组成。行于绿色节能办公空间，工作之余倍感轻松。从项目区位到周边配套，从景观环境资源到软硬件设施，所有这些都奠定了项目成为观山湖区总部基地核心办公榜样，势将贵阳商务水平与国际接轨。

  定位/贵阳轨道物业抢占先机 定位清晰

  “我们不提轨道，我们就是轨道”的广告语是腾祥迈德最深入人心的产品植入形象。

  据观察，观山湖区附近片区写字楼存在一种常态：借助轨道交通系统的强大助力和预期中的高人流量，开发独立写字楼，抢占先机，立足新区。其中腾祥迈德国际对轨道交通系统的利用最为深刻。因它本身就是由轨道交通运营公司开发，不仅其一号楼以后将是贵阳城市轨道的指挥总部，整个写字楼群直接坐落于轻轨一、二号线的交汇处，实现了从地铁站直接进入楼层内部的无缝对接。

  随着国发二号文件的下达，为本地经济注入了一剂“强心针”，越来越多的国际知名跨国公司开始在贵阳扩张他们的世界版图。前段时间传出某国际五百强企业密谋选址腾祥迈德国际的劲爆消息，一流的企业需匹配一流的物业。一般公司的选址可能更多依据老板个人喜好或公司员工便利而定。而大企业的办公地点选择有一套极严格标准流程，对于世界500强企业来说，尤其是服务性行业，更在意楼宇的形象，装修品质和档次，对写字楼的物业管理水平、对弱电等智能化配套要求及周边的城市生活配套要求很高，对写字楼的租金和物管费用一般不太敏感。重要的是，他们更在意大区域范围内的经济影响，例如周围有邻近的商业伙伴等。交通优势带来商业脉络的高覆盖率，抢占轨道物业，即意味着抢占先机。

  郊区化/写字楼向新区外迁 大势所趋

  回顾写字楼的发展历程，从最初简单的办公场地，到行政办公楼、综合型商务写字楼，再到现今甲级、5A级写字楼，写字楼的发展是一部由市场需求引发产品细分的进化史。随着市场的迅猛发展，写字楼一步步走向成熟，由同质化、混合型走向更具个性化的道路，诞生于市场需求，再超越市场理念，以历史眼光预测未来，在人性化的服务和高端的商务配套基础上，打造越来越多更具创造性的产品。

  市场引领需求，随着企业对写字楼物业的认识加深，企业主们开始愈加看中办公环境及其配套设施的完善度。专业化的办公环境有助于企业树立良好的形象，良好的办公环境和工作氛围有利于企业人力资源的开发利用。近几年，两城区在环境质量、交通运输上都到了发展的“颈瓶期”，老城太挤人又多，于是人们开始想要外迁。此时的市场上，已经出现了部分知名企业找不到与自身发展相匹配的写字楼，而中小企业同样渴望提升自身形象，却很难找到适宜自身需求的物业。写字楼的市场需求大量增加，两城区房租贵、房源少、选择局限，相比之下，正处在经济腾飞状态的观山湖区成为很多企业“搬家”首选。

项目效果图

  低门槛/第四代写字楼领跑筑城 准现房低至3成首付

  根据贵阳筑房网写字楼成交数据登记显示，4月份至今，贵阳写字楼共成交21.6万平方米，相比第一季度成交12.6万平方米上涨了71%左右，与去年同期成交9.4万平米、2011年同期成交8.7万平方米也有大幅上涨，创下了自2011年来同期最高纪录。其中5月份写字楼成交12万平方米，创下了今年以来单月成交新高。

  写字楼投资已成为商业地产中最重要的中坚力量。另一方面，写字楼如雨后春笋般的出现，也开始吸引许多知名企业到本市投资。

  4月份贵阳写字楼成交均价在8204元/平方米左右，5月份上涨至8257元/平方米，6月份成交均价则上涨至9842元/平方米左右。这已经是贵阳一手写字楼成交均价，连续三月出现环比上涨。

  无论是商品住宅还是写字楼，观山湖区的价格都是涨幅最快的，且以后增值空间无限大。腾祥迈德以高标准的配置，打出实惠的价格，根据面积制定不同优惠政策。80-400㎡，整层1400-2400㎡均价9000元/㎡ ：300㎡以下按揭99折，分期98折，一次性付款97折；300-600㎡按揭97折，分期96折，一次性付款95折；600-1000㎡按揭96折，分期95折，一次性付款94折④1000㎡以上按揭95折，分期94折，一次性付款93折。准现房低至3成首付，尊享90-1800㎡智能生态办公空间。