买精装房

  把好合同关

记者陈娟

  买精装修房省时省事，在以80后为代表的婚房族中，精装修房的接受度已经越来越高。

  在不少专家看来，精装房是房地产市场发展成熟的产品，避免了二次污染，也是未来的发展趋势，只是目前关于精装房的相关法律法规尚不健全，市场机制有待完善。所以购房者在买房、验房过程中要多注意，保护好自己的合法权益。

  不要迷信样板间

  如今的楼市竞争，已经进入比拼品质比较品牌的阶段。而不少开发商认为，打造精装修房才能真正体现楼盘的品质，进而体现企业品牌。为什么在销售毛坯房时，开发商也要极尽装修之能事打造美轮美奂的样板房？就是因为装修好的房子，才能给购房者未来生活的直观感受，真正体现生活的品质感。

  精装房最容易迷惑购房者的，就是样板间。因为买的是精装修房，购房者往往以为装修好的样板间就是交房标准。即使是细心询问了交付标准的买家，也会因为样板间的豪华软装影响了自己的印象分，实际收房时的感觉往往大相径庭。

  目前市场上的精装修房，一般只包括墙面、地面工程，以及基本的厨卫电器。某些楼盘的交付标准还会包括一些嵌入式的家具，如鞋柜、壁柜、衣柜等。在市场促销的背景下，有的楼盘还会赠送空调甚至全房家电，这些都要视具体的合同约定，并没有统一的标准。

  而现实中的样板间，往往都是开发商最为重视的宣传环节，为了给购房者最美好的直观印象，都会花大价钱请名师设计，在装修风格、施工标准上都精益求精，软装配饰更是锦上添花。购房者进入其中，自然觉得赏心悦目，即使明知道很多内容不包含在交房标准之中，但这些辅助品营造出的形象却已经深入人心，情感很容易战胜理智。比如，交房标准里墙面为乳胶漆，但样板间里却是墙纸；交房标准中没有家具，样板间里却配着价值不菲的实木家具……这些都会给购房者带来完全不同的视觉感受。但当收房之后，看见空荡荡毫不见风格的房子，巨大的心理落差很容易让购房者有了上当的感觉。所以，购房者一定要理智的看清合同中对于交付标准的约定。

  名牌建材易含水分

  所有精装房的广告都有一个共同特点，一定会宣称是每平方米xx元的豪装标准，装修材料都是“世界名牌”，西门子的电器、科勒的卫浴……购房者也很容易认同楼盘的装修价值。但殊不知，同一品牌的产品线非常丰富，不同型号的材料差价巨大。

  以科勒为例，最便宜的水龙头一个只要一两百元，但最贵的黄铜水龙头价格甚至达到五六千元。墙面漆、地板、瓷砖、家具、电器无不是如此。

  有时候，一些名牌的最低档产品，价格比一些普通品牌的中端产品还要便宜，但使用舒适度可能还比不上后者。比如，有的精装修房选用的一些名牌建材，为了节省成本，会选用品牌多年前的旧款产品，价格便宜，但是在设计上已经过时，而且材质可能也比不上新型材料实用。购房者在选房时一定要询问清楚都是使用的哪些具体型号的建材，在建材市场简单的走访一下，就能大概判断出精装修房的含金量，对于楼盘所宣传的装修标准，也能判断出是否含有水分。

  买精装房就是图个方便，但批量生产出来的东西，难免有些瑕疵。因此，为了让日后居住少点麻烦，购房者收房时务必做好验收工作，尤其是水电建材部分。比如检查马桶排水是否顺畅，所有电路是否接通，每个插座是否通电。对照室内设备的品牌，是否和合同约定的一致。