新浪乐居讯(编辑 徐维娜) “赛龙舟过端午，粽子艾香满堂飘。”在刚刚过去的这个端午节小长假中，可以说到处都飘满了粽子的清香。长春的房企也紧抓这个时间节点，推出各种不同的端午节活动。其中，有很多开发企业打起了婚房牌，就像甜甜的粽子一样，让购房者们感到甜蜜与浪漫。

  婚房需求助推长春楼市

  近年来，随着房地产市场竞争的激烈，端午节这个处在“红五月”后面的第一个小长假也成为了房企必争的市场，户外郊游、品尝香粽……这些都已成为常规的营销手段，而今年的端午节，不少开发商又不约而同地打起了婚房牌。

  有调查数据显示，71.9%受访者在近期购房的主要原因是婚房所需；18.8%购房者为改善型住房需求，仅有9.4%为投资性购房。而其中选择60平方米至90平方米小户型的购房者占据了大多数。从购房者购房目的来讲，婚房需求占总成交量的50%以上，也就是说房刚需成为现阶段楼市的第一动力。

  除了很多老项目主打婚房牌外，6月份还有很多适合做婚房的新项目进入市场。统计显示，6月份，30家楼盘要集中推新，其中不乏以两居、三居为主的刚需产品。并且同5月相比，6月的新盘入市量略显提高。

  作为传统旺季“红五月”之后的一个月，各个房企并没有松劲，依然推出了一箩筐的优惠活动吸引购房者，尤其是一些适合做婚房的刚需产品优惠力度更是不小。比如，中信御园10万元抵40万元、兆丰凯旋明珠2500元抵2万元、天富御苑推出首付3万元起的感恩回馈活等等。

  同这些真金白银的优惠相对应，还有很多项目推出了隐性的优惠。例如，有的项目购房可以送家电，有的项目购婚房可以获赠婚纱摄影，还有的项目购房可以获得装修基金等。对于购买婚房的刚需族来说，这些活动也无疑是雪中送碳。

近期购房者的年纪调查

购房者置业次数调查

  刚需置业群体成购房主导人群

  “刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。刚需族囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，当中80后所占比例最大。

  近日，新浪乐居进行了调查，在被调查的百余人中，无置业经历的购房者仍为主力，占比为57%，其次首次置业的购房者占比为32%。

  根据置业次数与年龄段交叉分析，20-25岁年龄段消费者无置业经历的比例最大，占比为33%，其次为26-30岁的购房者，占比在3成左右。30岁以上的购房者大多已有一次置业经历，此比例人群占比达到7成以上。在近期有购房者计划购房者年纪调查中，20—25岁的购房者占 29 %、26—30岁占42%、31-40岁占19%、40岁以上占10%。

  在有两次置业经历的购房者年龄则较为分化，一类是31-40岁年龄段的置业者，占比为27%，而另一类主力人群则为20-25岁年龄段的置业者，占比为23%；有三次及以上置业经历的购房者大多在40岁以上，年轻置业群体基本无三次置业经历。
两室婚房依旧是购房宠儿

  对于今年5、6月开发商大打“甜蜜牌”的现象，有专家表示，这是因为在几轮的房地产调控下，开发企业已经意识到首次置业者是房地产市场中当之无愧的购买主力。

  限购加限贷，已经让一大部分投资者离开了这个市场，作为刚需的首次置业者已成为当之无愧的购买主力，而这其中婚房购买者又成了主力中的主力。尤其是在中高端房源受于调控的情形下，婚房更是房地产市场中的重点。而针对准婚族的紧凑户型、低总价的婚房产品将占据市场相当的分量。目标明确后，开发商不会放弃任何一个促销节点。

  加之6月毕业季，毕业就买房的“毕房族”也拉动了长春刚需楼市。在近日乐居看房团近百组购房群体中，青年情侣购房者占总人数的80%左右，他们皆为首次婚房置业型购房者，买房面积重点关注70—90平米两房，配套主要考虑交通是否便利，教育是否优先。

  田先生与其女友是第四次参加长春新浪乐居的看房团了，“以前对房产市场一窍不通，通过前几次看房团让我们大概了解了长春市场行情。”田先生说，和网友们一起看房，大家在一起讨论、交流，能让自己更快、更全面的掌握买房子的关注重点和如何挑选一个好房子的技巧。