新浪乐居讯(编辑 罗金婷)“20%个税”政策经过两个多月消化后，二手楼市再度转旺，交投活跃度保持较高的水平。据合富置业统计数据，2013年5月广州二手住宅市场放盘量仅略少于新国五条出台的3月份，但在价格方面，5月份广州二手住宅成交均价达19354元/平方米，与3月份相比出现7%的增幅。

  若剔除政策性因素导致放盘量大增的因素后，5月是近一年以来放盘量最多的月份。数据反映，在二手市场成交继续火爆的大环境之下，二手业主的放盘意愿再度提升。

  天河区：业主趁好价套现换房

  据合富置业棠德分行主管李小丽介绍，近段时间一些早期购入物业的业主有换楼的需求，纷纷出售手中的物业套现，再选购改善型住房，所以出现放盘量上升的现象。

  天河区中，棠德小区的发展已相当成熟，区内只有一栋电梯楼，大部分是楼梯楼物业，由于楼 梯楼物业的间隔合理而且实用率高，所以放盘价格与电梯楼物业相差不大。据介绍，目前棠德小区放盘比较多的是57-64平方米的两房单位，放盘价为1.5万元/平 方米左右，而同样是两房间隔的75平方米电梯楼，放盘为1.6—1.7万元/平方米。这些两房物业受到资金不算太充裕的首次置业买家青睐。若部分业主有换楼的需求，都愿意降低3—5万出售。

  相对来讲，棠德小区内20-50平方米的一房一厅或单间物业的盘源比较紧缺，而且多属楼梯楼单位，一有放盘市场消化比 较快，现时的放盘价为1.6—1.7万元/平方米，吸引一些刚工作两三年的白领或者新婚的首次置业买家关注。

  海珠区：业主惜售放盘价略高于市场价

  目前，在海珠区近段时间二手放盘量比较充足的是南华花园。据合富置业新港西分行主管王龙介绍，放盘量增加的原因，一来是有部分业主有换房的需求，套现后进行二次置业，二来不少业主看好周边的二手楼市场，心态走强，对自身物业的期望值有所上升，所以这段时间放盘量有所增加。

  目前南华花园二手楼市场货源比较充足是70-130平方米左右的两房、三房物业，放盘价为楼梯楼1.2—1.5万元/平方米，电梯楼价格为2—2.3万元/平 方米，视乎楼层、坐向、间隔等有所差异。业主有明显的惜售心态，放盘价略高于市场价，碰到有诚意的买家，部分业主愿意降2—3万成交，但此类业主为数不 多。

  有新婚置业需求的买家比较关注南华花园的两房、三房单位，占南华花园总成交量的70%左右。相比之下，南华花园50平方米以内一房一厅的户型比较少，成交均价为1.6万元/平方米左右，由于这种户型有面积小总价低的优势，也吸引了不少资金较紧张的两口之家，或有置业名额的投资客青睐，该路段一房一厅的物业向来都有比较稳健的租赁行情，配齐家私电器每月租金可达2000元左右。

  越秀区：水荫路小户型学位房增多

  据合富置业水荫分行主管俞毅表示，放盘量较多的是60平方米左右的2房楼梯楼，放盘价在120万—130万之间。水荫路片区以这类相对低端的物业为主，主要以新婚人士和学位房需求人士居多，该地段入读的是水荫路小学。

  番禺区：未有急售现象价钱适合就成交

  据合富置业祈福四分行主管李伟健表示，放盘量较多的是60—80平方米左右的单位，价格在1.3万元/平方米左右，买家以首次置业人士为主。赞未见到有业主急售的现象，都是价钱适合就成交。李伟健表示，祈福新村以别墅物业较为紧缺，放盘价在1.7万元/平方米左右，客户群体一般是买房来度假或养老的买家。

  荔湾区：芳村业主多为置换型

  合富置业高级营业经理胡启欣表示，5月份放盘量比较多的楼盘是芳村的红棉苑，其75平方米2房单位最多业主放盘，放盘价约130万元左右。

  胡启欣表示，业主大多数是置换型人士，放售手上的二手物业，套现后把资金用作首期，购置芳村片区其他一手楼盘。这些放盘较多的物业适合新婚客和刚需客，由于红棉苑近地铁一号线花地湾站，出行方便，所以很多外区人士都非常喜欢。

  同时，较为紧缺的物业是地铁上盖物业康乃馨苑和花地城广场，康乃馨苑最缺的盘源是65平方米的2房单位，价位约1.4万元/平方米，而花地城广场最缺的是60平方米左右的2房单位，总价约100万元，需求这些盘源的客户多数是刚需客及一些赶着今年结婚的人士。

  白云区：金沙洲二手两房首期只需30万

  合富置业金沙洲分行主管张密表示，5月份放盘量较多的物业是城西花园2房单位，面积从57—80平方米不等，业主放盘价约1.4万元/平方米。

  张密表示，一直以来，城西花园无论是放盘量还是成交情况都保持稳定水平，不过业主议价空间基本上没有，加上楼盘附近地铁六号线即将开通，更加令业主惜售，一旦业主有心放售物业，基本上很快就成交。

  此外，由于金沙洲片区楼价相比市中心要低，性价比较高，所以适合一些资金不太充裕的首次置业人士，例如一些80后的首置客户，首期只需30万左右，就可以购置物业。

  黄埔区：两房放盘量较多 三房紧缺

  合富置业金碧世纪分行主管肖新泉表示，金碧世纪花园内放盘量最多的是65—75平 米的2房单位，放盘均价大约为1.8—1.9万元/平方米左右，由于该花园内2房的物业占比较高，所以放盘量较多。

  放盘量最多的物业适合首次置业人士，同时，片区内较少放盘的物业是86—108平方米的三房单位，放盘均价跟2房单位差不多，也是1.9万元/平方米，需求这些紧缺物业的客户大多数是置换型买家。

  花都区：房价翻番证没5年 投资型业主急售

  合富置业紫薇分行主管陈启东表示，御景花园放盘量最多的是119平方米的3房单 位，放盘均价大约8000元/平方米，该花园地理位置优越，近区府，性价比高，早期多为本地人购入，早年买入的价格为4000—5000元/平方米，现在价格翻倍，因此会导致很多投资型业主放售。

  陈启东表示，由于该楼盘证未够五年，今年3月前急于放售的业主较多，急售原因都是担心政策会导致征收20%个税，但过了3月之后就很少出现急售的业主了。放盘量最多的三房单位适合外地人和首次置业者。而片区内较少放盘量的物业户型是87—93平方米的2房单位，均价为9000 元/平方米，需求这些紧缺户型的客户大多数是投资型客户，大多是买入后用来放租。