广州二手楼市转旺 业主趁好价套现换房
新浪乐居讯(编辑 罗金婷)“20%个税”政策经过两个多月消化后,二手楼市再度转旺,交投活跃度保持较高的水平。据合富置业统计数据,2013年5月广州二手住宅市场放盘量仅略少于新国五条出台的3月份,但在价格方面,5月份广州二手住宅成交均价达19354元/平方米,与3月份相比出现7%的增幅。
若剔除政策性因素导致放盘量大增的因素后,5月是近一年以来放盘量最多的月份。数据反映,在二手市场成交继续火爆的大环境之下,二手业主的放盘意愿再度提升。
天河区:业主趁好价套现换房
据合富置业棠德分行主管李小丽介绍,近段时间一些早期购入物业的业主有换楼的需求,纷纷出售手中的物业套现,再选购改善型住房,所以出现放盘量上升的现象。
天河区中,棠德小区的发展已相当成熟,区内只有一栋电梯楼,大部分是楼梯楼物业,由于楼 梯楼物业的间隔合理而且实用率高,所以放盘价格与电梯楼物业相差不大。据介绍,目前棠德小区放盘比较多的是57-64平方米的两房单位,放盘价为1.5万元/平 方米左右,而同样是两房间隔的75平方米电梯楼,放盘为1.6—1.7万元/平方米。这些两房物业受到资金不算太充裕的首次置业买家青睐。若部分业主有换楼的需求,都愿意降低3—5万出售。
相对来讲,棠德小区内20-50平方米的一房一厅或单间物业的盘源比较紧缺,而且多属楼梯楼单位,一有放盘市场消化比 较快,现时的放盘价为1.6—1.7万元/平方米,吸引一些刚工作两三年的白领或者新婚的首次置业买家关注。
海珠区:业主惜售放盘价略高于市场价
目前,在海珠区近段时间二手放盘量比较充足的是南华花园。据合富置业新港西分行主管王龙介绍,放盘量增加的原因,一来是有部分业主有换房的需求,套现后进行二次置业,二来不少业主看好周边的二手楼市场,心态走强,对自身物业的期望值有所上升,所以这段时间放盘量有所增加。
目前南华花园二手楼市场货源比较充足是70-130平方米左右的两房、三房物业,放盘价为楼梯楼1.2—1.5万元/平方米,电梯楼价格为2—2.3万元/平 方米,视乎楼层、坐向、间隔等有所差异。业主有明显的惜售心态,放盘价略高于市场价,碰到有诚意的买家,部分业主愿意降2—3万成交,但此类业主为数不 多。
有新婚置业需求的买家比较关注南华花园的两房、三房单位,占南华花园总成交量的70%左右。相比之下,南华花园50平方米以内一房一厅的户型比较少,成交均价为1.6万元/平方米左右,由于这种户型有面积小总价低的优势,也吸引了不少资金较紧张的两口之家,或有置业名额的投资客青睐,该路段一房一厅的物业向来都有比较稳健的租赁行情,配齐家私电器每月租金可达2000元左右。
越秀区:水荫路小户型学位房增多
据合富置业水荫分行主管俞毅表示,放盘量较多的是60平方米左右的2房楼梯楼,放盘价在120万—130万之间。水荫路片区以这类相对低端的物业为主,主要以新婚人士和学位房需求人士居多,该地段入读的是水荫路小学。
番禺区:未有急售现象价钱适合就成交
据合富置业祈福四分行主管李伟健表示,放盘量较多的是60—80平方米左右的单位,价格在1.3万元/平方米左右,买家以首次置业人士为主。赞未见到有业主急售的现象,都是价钱适合就成交。李伟健表示,祈福新村以别墅物业较为紧缺,放盘价在1.7万元/平方米左右,客户群体一般是买房来度假或养老的买家。
荔湾区:芳村业主多为置换型
合富置业高级营业经理胡启欣表示,5月份放盘量比较多的楼盘是芳村的红棉苑,其75平方米2房单位最多业主放盘,放盘价约130万元左右。
胡启欣表示,业主大多数是置换型人士,放售手上的二手物业,套现后把资金用作首期,购置芳村片区其他一手楼盘。这些放盘较多的物业适合新婚客和刚需客,由于红棉苑近地铁一号线花地湾站,出行方便,所以很多外区人士都非常喜欢。
同时,较为紧缺的物业是地铁上盖物业康乃馨苑和花地城广场,康乃馨苑最缺的盘源是65平方米的2房单位,价位约1.4万元/平方米,而花地城广场最缺的是60平方米左右的2房单位,总价约100万元,需求这些盘源的客户多数是刚需客及一些赶着今年结婚的人士。
白云区:金沙洲二手两房首期只需30万
合富置业金沙洲分行主管张密表示,5月份放盘量较多的物业是城西花园2房单位,面积从57—80平方米不等,业主放盘价约1.4万元/平方米。
张密表示,一直以来,城西花园无论是放盘量还是成交情况都保持稳定水平,不过业主议价空间基本上没有,加上楼盘附近地铁六号线即将开通,更加令业主惜售,一旦业主有心放售物业,基本上很快就成交。
此外,由于金沙洲片区楼价相比市中心要低,性价比较高,所以适合一些资金不太充裕的首次置业人士,例如一些80后的首置客户,首期只需30万左右,就可以购置物业。
黄埔区:两房放盘量较多 三房紧缺
合富置业金碧世纪分行主管肖新泉表示,金碧世纪花园内放盘量最多的是65—75平 米的2房单位,放盘均价大约为1.8—1.9万元/平方米左右,由于该花园内2房的物业占比较高,所以放盘量较多。
放盘量最多的物业适合首次置业人士,同时,片区内较少放盘的物业是86—108平方米的三房单位,放盘均价跟2房单位差不多,也是1.9万元/平方米,需求这些紧缺物业的客户大多数是置换型买家。
花都区:房价翻番证没5年 投资型业主急售
合富置业紫薇分行主管陈启东表示,御景花园放盘量最多的是119平方米的3房单 位,放盘均价大约8000元/平方米,该花园地理位置优越,近区府,性价比高,早期多为本地人购入,早年买入的价格为4000—5000元/平方米,现在价格翻倍,因此会导致很多投资型业主放售。
陈启东表示,由于该楼盘证未够五年,今年3月前急于放售的业主较多,急售原因都是担心政策会导致征收20%个税,但过了3月之后就很少出现急售的业主了。放盘量最多的三房单位适合外地人和首次置业者。而片区内较少放盘量的物业户型是87—93平方米的2房单位,均价为9000 元/平方米,需求这些紧缺户型的客户大多数是投资型客户,大多是买入后用来放租。