新浪乐居讯(编辑 罗金婷)仅半小时，白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块，在经过55轮的竞争后，由恒大以总价23.09亿元，加上52400平米竞配建面积夺得该地块。除掉保障房，楼面地价估算达到24997元/平。而计入3000元/平保障房建安费用，总成本24.662亿，折合楼面均价26696元/平。

  由于本宗地地理位置优于同宝路地块，起拍前被认为极有可能楼面价超越白云同宝路地块，而其今日身价不论是否剔除保障房面积，都低于同宝路地王的楼面价。

  而另一宗白云区黄园路123号地块现场无人竞争，最终由绿地以4.4574亿元底价成交。

3号越秀城建报出最高地价后 共8家企业举牌示意将参与沙太南路地块的竞配建环节

  竞价阶梯调整6次  恒大霸气夺地

  白云配件厂地块由于位置优越，与天河北直线距离不过三公里，在开拍前受到开发商的极大青睐。而在今日，该地块吸引包括佳兆业、越秀城建、绿地、中海、招商地产、华发股份、中铁建工、等多家实力房企到场竞拍。

  值得关注的是，在今日竞拍中，一直意向拿得该地块的佳兆业全程无举牌。且本次拍地节奏很快，竞价阶梯调整6次，价格由1000万调整到4000万，最终由越秀城建报出最高限制地价23.09亿后，转入竞配建环节。     

  竞配建环节有8家房企参与，一开始主要是广州宏新投资有限公司与珠海华发两家企业轮番报价，越秀与招商地产偶尔搅局。不过当报价到46400平米时，恒大突然“冒出”，与中铁竞争几轮后，最终由恒大以23.09亿亿配建52400平方米保障性住房拿下了该地。除掉保障房，楼面地价估算达到24997元/平。而计入3000元/平保障房建安费用，总成本24.662亿，折合楼面均价26696元/平。

经55轮争夺 18号恒大以23.09亿最高保密地价加52400平保障房竞配建夺得沙太南路地块

  今年白云三块地价翻番  或推高该地区楼价

  去年11月30日，位于罗冲围客运站侧的一线江景地块罗冲围松鹤街地段，以总价38762万元配建1100平保障房面积被保利地产夺得，折合楼面价格12325元/平。同日，竞争最为激烈的永泰村集贤庄地块，经过200多轮的举牌，最终以配建20100平方米保障房面积及11455元/平的楼面价格被珠海华发集团夺得。

  对比去年所出让的地块楼面价，今年所出让的三宗地价已上涨一倍。值得注意的是，今日出让的白云配件厂地块楼面价24997元/平，已经超出周边的二手楼价。乐居编辑近日踩地了解到，周边云山熹景和怡新花园两个小区二手达2.3万/平，并很少有放卖放租。

  而在近两月出让的同宝路和梅花园地块，均由佳兆业以高价夺得。5月6日，佳兆业以18.6亿元拿下白云同宝路8号、10号地块，楼面地价已高达2.5万元/平米。附近的君华香柏广场、云裳丽影花园等一手房售价25000元/平左右。

  “除了建安、材料、税费成本计算，还要包括配建的成本，该地块的总开发成本肯定超过3万元/平方米，”有业内人士预期，同宝路地块两年之后上市售价可能会超过4万元/平方米才有利可图。

  5月23日，该集团又以7.9865亿元拿下白云区沙太路梅花园地块，去掉19600平方米的保障性住房面积后，楼面地价22510元/m2。虽然不比同宝路地块高，但此价格已相当于周边的房价。

  土地市场不歇气  总价31亿再出让市区四宗地

  这边刚拍完地，那边国土局又挂出了4宗市区地块，分别位于海珠区和天河区，总建面24万平挂牌总价达31亿。值得注意的是，这几宗地并不在2013年广州经营性用地出让计划之内。

  据国土局公告，今天挂牌2宗海珠宅地，分别是海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块和海珠区小港路151、153号地块；1宗天河宅地，岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块；1宗天河商住地，东圃镇车陂村文明路AT090510地块。4宗地都存在不同的历史遗留问题。

  海印大桥中华文化学院地块用地5039平，建筑面积8892平，容积率≤3.0，起拍价12348万元，折合楼面价13887元/平，根据用地条 件，该地块的中小套户型不能低于60%。

  另一宗海珠小港路地块，宗地面积仅3038平，容积≤8.1，24300万元起拍，楼面价15000元/平。

  东圃镇车陂村文明路地块为商住地，占地16435平，建筑面积49236平，容积率≤3.73，中小套型比例不低于60%，59083万元起拍，折合楼面价12000元/平。

  天河区岑村火炉山地块为本次挂牌最大的一宗地，火炉山地块占地70461平，建筑面积166250，容积率≤1.55~2.5，起拍价 216125万元，楼面价13000元/平，中小套户型比例不低于30%。