5月主要板块情况

 目前，广州对一手楼市采取“限签”、“限售”措施，总体市场可售的一手盘源相对有限。一些在一手楼市寻觅不到合适房源的买家不得不转入二手楼市。

    相关数据显示，5月全市10区一手住宅网签宗数为4840宗，环比减少23.3%。5月天河区一手住宅网签量只有188宗，与同月同区二手住宅登记宗数(993宗)相差甚大。

    满堂红市场研究部高级经理周峰分析，现在多数一手住宅不是因为高价而没人买，而是因为高价而无法及时进行网签，可能排期到今年年底前才有机会网签。有足够耐性等到年底才签约的客户并不在多数，部分有资金又有迫切购买需求的客户，只能转向同地段的二手市场找合适的房源。

    据满堂红监测，5月中旬开始，长线投资客户率先入市，该类客户的比例为32.6%，比4月增加3.5个百分点。在投资客的带动下，市场出现局部性反弹，市内多个板块表现出色，其中天河区珠江新城板块和白云区的新市、黄石板块的二手住宅成交量比4月增加一倍。

    “一手市场的‘限签’间接上加速了二手市场的反弹，但这种反弹暂时只能是局部性，要达到全面回暖，还需利好政策的配合及有效客户的积累。”周峰认为，由于这类高端买家的介入，且二手市场并没有“限价”，部分板块的二手楼价瞬间被“托高”，如5月份珠江新城板块的二手住宅均价环比上升12.6%，广州大道南、南洲板块的二手住宅均价环比上升6.3%。