业主爆料

  开发商无证交楼 业主遭遇新房漏水和“门脆脆”

  据了解，疑似无证交楼的一期户数一共216套左右。李小姐购买了金众金域半山一期5栋的132平四房，5月28日，也是开发商通知她办理入伙手续的日子，她一大早就从深圳赶到项目物管处，签字拿钥匙，数位业主一起上楼看房。“当时就发现了一些问题，比如门框有裂缝等，当时还没察觉有漏水，想着互相体谅，我给你签字，你帮我解决问题就行。”李小姐回忆道，爽快签字收楼。

  而另外一位王先生见此情况直到现在仍然拒绝收楼：“收楼当天我要求他们出示三证一表等交楼资格证书，他们说有，但是当时未出示。所以我拒收。”

实拍业主新房漏水墙体

  收楼后，几日大雨洗刷，数位业主都反映新房出现渗水、漏水现象，墙壁上水迹斑斑。“一期一共是3、4、5栋，其中5栋漏水问题最严重。”业主称。记者来到5栋28层，也就是5栋顶层，看到93平户型天花板已经有多处修补痕迹，粗略统计大概7、8处，“这是顶楼，最怕漏水了，不可能在家撑着伞过日子吧。”看着新买的房子变成”大花脸”，业主无奈开起玩笑。漏水渗水成为业主反映最普遍的问题，部分业主家中墙面还有裂缝。

实拍业主新房入户门

  另外一个业主主要反映的问题是入户门的质量问题。记者随着业主来到5栋1903房，清晰可见门框破了一个拳头大小的洞，里面空洞无任何填充物，门板用手掰可发出“咔擦”清脆声，易断。部分其他住房的入户门也有裂缝等其他问题。记者随机敲击几户门框，均是空心。

  “这里是1梯3户，其中02和03户型门口走廊处没有地漏，这是设计问题，要是下雨雨水打进来，水漫金山只能往业主家里跑。正因为这，有的业主本来开始装修了，又停工了。”

  据反映，大部分业主已经签字收楼，仅少部分拒收。“开发商通知交楼的时候并没有出示《竣工验收备案表》，按理不具备交楼资格.”业主质疑。

   开发商回应

   已经具备交楼资格 证件现在政府手里

  对于业主反映的种种质量问题，金众地产相关负责人简先生表示：“业主反映的问题包括渗水、入户门质量、房间玻璃、墙体处理，公司正在做问题登记，工程部会整改到业主满意为止。而因此带来的业主入住时间延误以及物业管理费的延误，我们正在商讨解决方案。而楼房主体结构是没有问题的，渗水问题的确有，工程部会按照至少合格的标准帮业主休整改好。”

  “对于1期是否具备交楼资格，我们所有的文件是齐全的，已经拿到办证的回执。大证(《竣工验收备案表》)现在在政府手里，做这个证需要时间，估计这两周能出来。而其他包括主体验收、消防验收等证件，都已经上交政府相关部门。”简先生坚称1期楼房已经具备交楼资格。

  事件追踪

  东莞住建局官网查阅不到相关竣工备案信息 

  记者随即登录东莞住建局官网，在“竣工验收备案信息”中搜索其合同案名“金众金域畔山府”，得到的搜索结果为无。

  对此，金众地产简先生称自己主要负责销售部分，需要问询下法务部等相关负责人员。截止到记者发稿前，金众地产相关人员均称已经取得相关交楼证件，但对于在住建局官网上无数据可查阅没有做出正面解释。

  据有关知情人士透露，目前金众金域半山(备案名为金域畔山府)1期并未取得竣工验收合格证，记者在发稿前试图联系金众地产销售总监苏先生，因出差在外，目前仍未正面答复记者疑问。

  记者随后从几位业主口中得知，他们这段时间曾要求开发商出示所谓办证回执，但直到记者发稿前，该证件仍未出示给业主，目前事件最新进展是施工人员正在对出现质量问题的房子进行整改修补。

  律师答疑

  没有《建筑工程竣工验收报告》属于“无证交楼”

  广东法制盛邦律师事务所郑争元律师告诉记者，一般从法律来看，《竣工验收备案表》是行政管理的一个手续，业主可以要求看《建筑工程竣工验收报告》，里面包含房子工程的设计单位、勘察单位、建设单位、施工单位等，还有政府监督部门等相关部门的签名。验收合格应该以这个文件为准，拿到这个文件之后，开发商才能去办理备案程序。若是没有出示这份文件，属于“无证交楼”。

  而对于业主已经签收、但又发现自己房屋出现漏水等质量问题。业主可以要求开发商承担修复、保修的责任，若是对生活等造成严重影响，可以要求开发商赔偿损失。

   延伸阅读：

  金众地产成立于1988年，是一家主要经营房地产开发、商品房销售、房屋租赁等业务的综合性房地产开发企业，下属项目公司目前有东莞市金众房地产有限公司，是2004年注册的主要经营房地产开发、销售、租赁等业务的民营企业。注册资本人民币5000万元。公司总资产达数亿元。

  2004年，金众地产拿下南城东莞大道与黄金路交汇处一块90万平地块，宣告正式进驻东莞。也就是金众金域中央项目。

  2010年，金众地产以1.32亿拿下塘厦一宗34668平商住地，楼面地价1523元/平。也就是现在的金众金域半山项目。

  自此，金众地产在莞一共有金众金域中央和金众金域半山两个开发项目。