新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)2013年5月哈尔滨市共成交商品房6608套，环比上月下降12.53%；住宅成交5753套，非住宅成交816套，成交面积为68万㎡，环比下降12%。虽然自3月起成交量持续下降，但仍处在高位，“红五月”顺利收官。世联地产市场研究部认为，5月销售尽管低于预期，主要原因在于地方政府对预售价格的干预导致供应比预期偏少。6月成交将有所恢复，同时对下半年市场成交持审慎乐观的态度，建议开发商从现在开始加强内部融资，跑量回款。<<<<进入世联地产官博

世联地产：5月楼市成交低于预期 建议开发商跑量

  5月市场表现低于预期 土地市场活跃

  世联地产市场研究部在微博中发布，“世联重点监测的24个城市数据显示，5月一线城市住宅成交面积环比上升15%，除上海成交面积与4月基本持平外，其他三个城市环比均大幅上涨；监测的14个二线城市住宅成交面积环比下降17%，除长春、武汉、厦门环比上涨外，其他11个城市环比均不同程度下降；监测的6个三线城市住宅成交面积环比上涨15%，其中除了苏州环比下降外，其他5个城市环比均不同程度上涨。

  世联认为，5月成交环比下降的原因，除了受五一节假日的影响外，更多的是受上旬推盘低于预期所导致的市场供应不足。国五条出台后，使得部分原本打算在5月份开盘的楼盘提前到3、4月份；另外，由于国五条出台后房价上涨趋势不改，统计局公布的70大中城市的房价截止4月份环比已经连续上涨10个月，地方政府迫于压力，采取了对楼盘预售价格直接干预的方法。尽管真正严厉管制预售许可的只有北京一地，但其他一些城市预售许可的行政审批流程略有拉长，这使5月的可销售资源不足(部分重点城市库存和去化时间下降证实了这一点)。地方政府对房地产市场的干预还体现在备案数据上，对部分成交价格过高的楼盘暂时不予备案，也使得5月成交在数据层面上有所下降。

  5月土地出让依然火热，世联地产统计，40个大中城市5月单月土地出让收入合计高达978.85亿元，环比上涨18%，同比上涨33%，成交平均溢价率高达25%，创下2011年2月份以来的新高，同时随着核心城市优质地块的不断推出，北京、广州等重点城市“地王”频现。土地市场的高位运行，说明开发商补库意愿强烈，开发商资金情况不错的现状也为其购买土地提供了充足的资金保障。着眼哈尔滨，本月土地成交较为平稳，经营性用地成交5宗，工业用地成交6宗；价格上，受几宗优质地块的影响，5月经营性用地成交价格大幅度上涨，环比上涨298%。近几月，哈尔滨土地市场较为活跃，其原因是，一方面政府加大土地供应，并推出一些市区内的优质地块来吸引开发商，另一方面，年后市场较好，房企资金得到缓解，原有项目开发接近尾声，需要及时补仓，所以导致土地市场较为活跃。<<<<<[乐居月报]2013年5月哈尔滨商品房成交6611套

  下半年流动性将呈现中性偏紧状态

  世联地产留意到，今年以来，市场流动性主要是外汇占款大规模正增长所贡献。而短期内人民币仍在升值，但是受国家近期出手打压资本套利行为的影响，6个月和12月的NDF走势均已出现贬值预期，因此下半年外汇占款下降是大概率事件，资本外流带来流动性紧张的隐忧仍存，而近期银行间拆放利率的飙升，这是一个非常值得警惕的信号，我们预计下半年流动性有可能转向中性偏紧的状态。

  世联地产预计6月供应恢复 成交环比将改善

  由于地方政府对楼盘预售价格和成交备案的直接干预，世联地产预计未来房价的上涨幅度将逐步收窄，因此短期内地产调整政策再次加码的可能性比较小。政府对楼盘预售的管控，会使得原本部分应在5月开盘的楼盘延期到6月推出(地方政府和开发商对楼盘的预售价格经过博弈后会逐渐达成共识)，因此供应将有所回复，预计6月成交环比将上涨。出于对下半年流动性趋紧的担忧，世联地产对下半年的市场持审慎乐观的态度，并认为下半年成交同比增速将有所放缓。建议开发商从现在开始加强内部融资，跑量回款。做好存货和现金管理，加强风险意识。另外一方面，银行间流动性紧张的局面，有可能导致房贷利率优惠取消甚至上浮局面出现。

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