5月31日下午， “世界旅游岛 滨海传奇第一湾”2013滨海度假地产发展高峰论坛暨敏捷•黄金海岸项目发布会将于在广州琶洲威斯汀酒店三楼会展厅举办。

  据了解，本次活动由广东省房地产行业协会主办，敏捷集团承办。活动内容包括海陵岛推介、敏捷•黄金海岸首发仪式、滨海度假地产发展高峰论坛三个环节。 届时，来自海陵岛的政府领导、旅游规划权威学者、房地产行业资深专家、中央媒体和粤港澳等省市级主流媒体将共同出席此次活动。新浪乐居将对本次活动进行全程直播，敬请关注。

  时间：2013年5月31日14：00

  地点：琶洲广交会威斯汀酒店三楼会展厅(琶洲C展馆后面)

  主持：王韶  广东省房地产行业协会秘书长

  嘉宾：

  陈家礼  中共阳江市海陵岛试验区委书记

  曾昭杰 阳江市海陵岛试验区管理委员会常务副主任

  陈南江  广东省社会科学院旅游研究所总规划师

  宋丁  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任

  彭澎  广州市社会科学院高级研究员

  赵卓文  国内著名房地产市场研究专家

----------- 以下内容直播时请按F5刷新-------------

2013滨海度假地产发展高峰论坛现场盛况

  主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们、先生们，大家下午好！非常感谢各位在百忙之中前来参加2013年滨海度假地产发展暨高峰敏捷地产·黄金海岸产品发布会。

  我是本次活动的流程主持罗茵。首先，请允许我代表本次活动的主办单位—广东省房协及承办单位—敏捷集团，对所有到场的嘉宾及媒体培养表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

  又到了夏日炎炎、滨海旅游的时节。这段时间，阳江海陵岛非常热闹。中国房地产百强企业敏捷地产在这里打造的万亩滨海度假航母—敏捷地产·黄金海岸已经初具规模，今天，就让我们大家一起共同见证这个南中国的马尔代夫—敏捷地产·黄金海岸的辉煌诞生。

  接下来，我将荣幸的介绍出席本次活动的领导及嘉宾。他们是：

  阳江市海陵岛试验区党委书记  陈家礼先生

  阳江市海陵岛试验区区委委员、区委政法委书记  曾昭杰先生

  广东省房地产行业协秘书长  王韶先生

  阳江市房地产行业协会长  林国强先生

  广东省社会科学院旅游研究所总规划师  陈南江先生

  广州市社会科学院高级研究员  彭澎先生

  中国综合开发研究圆旅游与地产研究中心主任  宋丁先生

  国内著名房地产市场研究专家  赵卓文先生

  敏捷集团副总裁  陈水茂先生

  敏捷集团区域总经理  梁锦华先生

  敏捷集团区域总经理  黄伟强先生

  敏捷集团营销中心副总监  唐海燕女士

  敏捷集团媒体品牌部总监  潘玲玲女士

  还有来自中央、省、市港澳地区40多个主流媒体的领导和嘉宾。
让我们再一次以热烈的掌声欢迎各位领导、嘉宾以及各位媒体朋友的到来。在我们的发布会和论坛开始之前，首先有请此次活动的承办单位代表，敏捷集团媒体品牌部总监潘玲玲女士上台致辞。有请潘总！

敏捷集团媒体品牌部总监潘玲玲发言

  潘玲玲：尊敬的陈书记，各位媒体朋友，各位来宾，大家下午好。

  非常高兴与大家相聚在广州，共同见证敏捷地产15年的开海巨作，感谢各位媒体对我们的关注和主持。多年来，在社会各界领导和普通们的关心和支持下， 敏捷地产已经发展成了了百强企业，形成了以珠三角为基点，辐射全国的战略布局15年来，敏捷地产一直坚持“筑梦想家园，让生活更美好”的理念，并成功打造 了锦绣品牌和敏捷品牌两个楼盘，敏捷地产·黄金海岸是受个开海巨作，占地面积约200万平方里，总建筑面积超过280万平方米，海陵岛作为中国的10大宝 岛，整个黄金海岸占了海陵岛两个原生态的湾区，作为国内的开发商上，我们以保护粗开发，开发粗保护的理念，致力于将黄金海岸打造成一个集旅游、度假、养生 等复合功能为一体的独具魅力的度假圣地，实现政府、社会、有客和企业的四个共赢。

  敏捷地产在充分尊重和保护原生态的基础上，还在海陵岛打造了一个8万平方米的水晶湖，建成后的水晶湖，还打造了其他2万平方米的商业截，在这边我就不一一列举了，贼这里，我代表敏捷地产在这里向大家发出诚挚的邀请。

  最后祝所有的朋友生活幸福。

  主持人：谢谢潘总的精彩发言。

  潘总刚刚提到，今天是敏捷集团成立的第15个年头，在这15年中，敏捷集团秉承着“筑梦想家园，让生活更美好”的宗旨，建造了一个又一个城市精品项目。

  现在，借助2013中国海洋旅游年的发展机遇，敏捷集团的开海剧作敏捷地产·黄金海岸已经隆重起航。 

  现在，让我们共同来见证这个举行历史性、标杆意义的时刻。在这里，我向请出几位贵宾共同参与敏捷地产·黄金海岸的全球首发仪式。有请贵宾上场！

  有请阳江市海陵岛试验区党委书记 陈家礼先生

  阳江市海陵岛试验区区委委员、区委政法委书记 曾昭杰先生

  敏捷集团副总裁 陈水茂先生

  敏捷集团区域总经理 梁锦华先生

  敏捷集团区域总经理 黄伟强先生

  敏捷集团营销中心副总监 唐海燕女士

  我觉得今天这个一个有特色的会场，我们为大家设计了一个很有特色的启动仪式，几位贵宾已经把他们的手放在一个透明的标杆之上，一会儿请大家向前推，预示 着我们一起合力，共同打造海陵岛美好的未来，也预示着敏捷地产·黄金海岸能力取得最大的成功，现在我们一起倒数321，推。

  这一个时刻的开启，我们奇妙的滨海度假制止率正式地扬帆启航了，在这里，我们让我们宣布敏捷地产·黄金海岸产品发布会正式开始。

  首先，我们先来看一个短片，身临其境地感受一下敏捷地产·黄金海岸与众不同的滨海度假生活，请看大屏幕。

  (短片播放)

  我想大家一定被刚刚短篇里的优美画面迷住了，其实这些画面都是真实的，只要去过黄金海岸的人，都会迷上那里。作为全新项目，我想在座的各位都非常有兴趣 对它作进一步的了解和认识，那么，接下来我们有请敏捷地产·黄金海岸项目策划经理沈亮先生为我们介绍该项目的具体情况。

  沈亮：各位尊敬的领导、各位来宾，大家下午好。

  首先为大家介绍海陵岛，海陵岛是位于广州市的阳江市，中国十大最美海岛和中国十大宝岛的获得者，项目所处的海陵岛称为中国最美的岛屿，是国家的4A景区。海陵岛的位置特别优越，在沿海高速开通之后，连接珠三角是瞬间即达的，一小时从广州就可以达到海陵岛，牢内配套有机场和高速公路，未来的交通是非常地便利。

  生态方面，只要是您来过海陵岛，就会爱上它，为什么？一湖三湾连乘，我们拥有最美的沙滩，这里都是无污染的海水，足以媲美马尔代夫，这里提供了一个天然的后花园，这里的PM2.5机几乎是零。刚刚提到了形成了礁石奇湾，大家非常熟悉的马尔代夫，我们敏捷地产·黄金海岸有湛蓝海水，同样也大家提供了马尔代夫的度假生活。

  现在为大家介绍一个奇迹，是作为敏捷地产·黄金海岸最骄傲的配套，我们赤巨资打造了一个人工湖，一年四季都享受到海上的娱乐设施，另外还有两万平米的无边泳池，刚刚提到了我们这个敏捷地产·黄金海岸是一年四季365天都可以享受，接下来为大家详细介绍一下。

  敏捷地产·黄金海岸夏天引用海水，冬天引用温泉水，营造夏天的马尔代夫，一般的滨海度假生活在夏天可以享受到，但是冬天享受不到。在春天，可以享受到非常优美的风景，在夏天可以享受到滨海度假的度假生活，在秋天可以享受到非常优美的生态温泉。

  接下来介绍一下敏捷地产·黄金海岸的配套，是拥有世界顶级的度假配套，首先介绍一下星级酒店，在敏捷地产·黄金海岸你可以享受到别样的生活，这个是我们的项目的价值。另外就是世界顶级的旅游会所，游艇会所，通过这个可以享受到服务。

  讲到商业购物方面，敏捷地产·黄金海岸是用用商业街和商业中心5000平方米的度假会所，只要在敏捷地产·黄金海岸，你的休闲、购物和娱乐设施都可以在商业中心体验到。

  关于产品方面，我们到底有什么产品呢？敏捷地产·黄金海岸提供了度假公寓，通过创新的Y字型号德国设计，基本实现户户朝南、户户望海的设计，以及屋顶无边界的泳池。

  物业篇，敏捷地产·黄金海岸聘请拥有10多年经验的物业管理公司提供高级的物业服务，大大提高了整个项目的配套价值和投资价值。

  很感谢各位来宾听我的介绍，谢谢大家。

  主持人：谢谢沈经理的介绍！

  在了解了敏捷地产·黄金海岸项目之后，下面进入我们今天的第二个重要环节—2013滨海度假地产发展高峰论坛。下面我们有请今天论坛的主持人，广东省房协秘书长王韶先生，请王秘书长与我们今天到场的嘉宾共同对话，带领大家一起探讨之013年滨海度假地产的发展。

广东省房协秘书长王韶

  王 韶：不知道大家有没有思考过这样一个问题：为什么猎豹只有10年左右的寿命，而乌龟却有几十上百年的寿命。其实这里面就反映了一个问题：快生活与慢生活的问题。 慢生活现在已经成为了一种新的生活趋势，财富阶层在追求高品质生活的时候，慢节奏的生活也成为了重要的考量因素。所以，现在越来越多的人开始喜欢上了度 假。

  那么，哪里才是最好的度假地方呢？有人会说爱情海，也有人说马来西亚，还有人会说三亚。其实，这些地方的旅游性价比别不高，因为国外太远，出行不方便，国内三亚确实是个好地方，但是那里的天价海鲜、天价宾馆，我相信很多人都无法接受。我向你们隆重推进海陵岛，海陵岛的南端和北端，中国十大最美的海岛。

  有人这样评价海陵岛，海陵岛拥有世界上最美丽的而且是没有污染的沙滩，再看看夏威夷的市尺说海陵岛是世界的杰作。请陈书记为我们描绘一下迷人的风光，以及对海陵岛下一步的规划做一个解读。

中共阳江市海陵岛试验区委书记陈家礼

  陈家礼：首先感谢敏捷集团和广东省房地产行业协会的各位领导给我这个机会参加世界旅游岛2013滨海度假地产发展高峰论坛暨敏捷·黄金海岸项目发布会，我的工作太忙了，没有多少的准备，整天有很多的事物。梁总跟我说，请我参加高峰论坛会，我想来向专家和教授学习。

  海陵岛，我刚才看了这个短片，秘书长业介绍了，海陵岛是省委给我们的定义，是什么定位呢？全国一流，世界著名的滨海度假胜地，这个定位后来省长还加了一句话，海陵岛不是阳江的，这个岛太美了，这种资源太少了，所以把它定位是大家一起拥有的。

  我从不同的角度介绍海陵岛的情况，第一交通好，我原来当过交通局长，广州才240公里的陆路，大概两个半小时就可以到广州了，太快了也不少，将来高铁过来一个小时。到香港才140海里，有三条高速公路到美丽的宝岛，所以交通好。第二，资源美，我们的沙滩、阳光、海水、我没去过很多的地方，但是国内的沙滩我基本上去过了，我不是自己夸自然，我觉得海陵岛的条件是最好的，阳光沙滩，岛上没有工业。第三，品牌多，什么品牌？国字号的品牌，我们是十大宝岛。第四，领导爱，从国家的领导和神里的领导对海陵岛非常重视和厚爱，很多领导说这个地方资源真好。我说的交通好，资源美，品牌多，领导爱，还有一个是项目多。

  海陵岛这几年的发展特别好。我讲到敏捷集团，敏捷集团在海陵岛加快发展的同时，进入海陵岛，我说敏捷集团站得高，它不急很快地开发，很快地建成高楼大厦，在选这个地皮，不一定选在大角湾很热闹的地方，选择在资源条件、生态条件非常好的地拿湾，把基础设施建好，不急于搞高楼大厦，我说敏捷集团高。第二个，敏捷集团精，描述精，精什么呢？产品精，整个设计和完善，管理好，建设完善。第三，建设特，有1.13公里长，大概12万平米，有哪个企业可以做，但是敏捷集团做到了。敏捷集团算是一个伟大的企业，很有社会责任。
讲到海陵岛规划建设，一个中心，建成一个长期发展的全国一流、世界著名的滨海度假胜地，这个是中心，是长期发展的战略，两个发展主题。滨海旅游、休闲度假，不搞工业。第三，把握原则，生态原则。

  最后，祝在座的各位欢迎到我们美丽的宝岛参观旅游，祝愿敏捷集团的发展红红火火，最后祝大家生活愉快、身体健康，我讲得不好，请大家多多包涵。

  王  韶：我个人感觉陈书记是贯彻党的十八大精神贯彻得最好的之一，我认为陈书记的会议作风是最好的，一个没有官话，没有废话，谢谢书记。

  对于海陵岛，我也有发言权，我每年都会去那里小住几天，我个人感觉海陵岛是一个去了还想去的地方。大家还记得大黄鸭吗，这个大黄鸭非常可爱，吸引了无数的眼球，2013年国家旅游局把旅游的主题定位中国海洋旅游年，其中有一举口号是这样的，海洋旅游、精彩无限，下面有请陈老师给大家讲讲海洋旅游年与旅游旅游地产。

广东省社会科学院旅游研究所总规划师陈南江发言

  陈南江：很高兴有机会来参加这个论坛，今年是国家旅游局确定了海洋旅游年，国家每年都会确定一个主题，来推动和引导旅游产业的发展，我们从这个上面可以到一年的主题，有的是非常具有前瞻性的。

  今年作为海洋旅游年，为了加快海洋旅游的发展，去年省财政给予了6个亿的专项资金，又专门编制了海上绿道的规划，大力发展海上邮轮、游艇，去年成立了邮轮协会，去年还专门举办了游艇的博览会，这种一系列的政府和行业的主持推动下，企业程度推动的重要力量，发展和开发旅游度假产品和旅游俱乐部。

  海陵岛作为省里非常重视的海岛，在广州和海陵岛召开了三次高规格的专家研讨会，来研究海陵岛旅游的发展，海陵岛有海上丝绸之路重要的载体，南海一号，我们最近和保利在整合，他们将两个景区整体地捆绑申报国家5A级的景区。

  海陵岛还有很多的资源，有历史的人文的古迹。我们现在看到的只有珠三角的人去旅游，但是以后还会有很多市场，因为三亚的养老太贵了，广东的海滨还是很有潜力的，性价比是很高的。

  地产在这里必然起到了重要的作用，因为大家都喜欢大海，都愿意在海边有一个自己的房子，海滨地产的产品分为第一居所、第二居所，第二居所可以分为节假日居所和常驻居所。海滨岛有没有这样的条件，如果只看到海水的话，这及季节性是很难克服的，海陵岛有地下的断裂带，所以今后除了温泉的开发，还有岛上的观光景区，以及辽阳设施的发展，海陵岛成为度假的目的地，是完全有这个条件的。在这方面，我们要采取一些措施来解决旅游度假胜地的空城现象。敏捷地产这次的产品提到了一些商业的配套，这是非常值得肯定的，我们面临需要解决的问题是海陵岛今后定位的问题，要有一个鲜明的形象，海陵岛是一个国际生态旅游到，到底这个生态旅游到的主题是什么，特点是什么，需要我们继续地研究。
不光是一个岛，还是岛上的各个地产及怎么形成自己的特色，这个是非常重要的，怎么做，可以从环境的特色、项目的色和文化的特色来展开。敏捷地产今后怎么宣传，需要构思和考虑的。我们说作为一个海洋旅游地产的项目，即使它的中级版本作为海滨旅游小镇，我们比较认识到把文化做到位，特别是文化的发展，发展有两个思路，海洋文化、滨海地产，一个是特色问题，特色文化包括本土的文化，我们也可以做一些异国他乡的文化。

  通过各自的努力，我相信我们的海洋旅游加快发展，会有越来越多受市场欢迎的精品。

  王  韶：去年中国的人均GDP已经超过了610美金，大家是否还记得2月18号国务院办公厅出台了国民旅游纲要，这个纲要里面鼓励各个地方要发展特色旅游，鼓励各地要完善城市周边的旅游、配套设施，同时鼓励资源投资、建设博物馆等等，这是不是说明全名旅游时代的到来，下面邀请彭澎做演讲。

广州市社会科学院高级研究员彭澎发言

  彭 澎：我最近刚好做过一个旅游地产的论坛，那个是山景，现在是海景，我在这么短的时间内，参加了两个旅游地产，这说明了一个问题。

  根据有关的发展理论，我们到了从工业化的中期向工业化的后期转移的阶段，广州已经开始进入了后工业化的时代。我们再回想一下，改革开放之前，或者是80年代指出我们有多少人在旅游，中国人利用出差的机会看看风景。我是80年代初去的九寨沟，那个时候没有旅游的概念，如果人均GDP没有上1000美元，就谈不上旅游，超过了1000美元就是观光旅游了。到了2000美元以上就是休闲旅游了，到了3000美元以上就是度假旅游了。大家重视假期了，我们宣布实现了温饱之后，初步小康之后，大家开始决定要过黄金周，光进轴的出现是从3000美元出现的。到了广州8000美元以上，大家开始买车，在很多地方都超过了8000美元，广州的分布不平均，广东还有8各城市人均GDP没有超过全国的平均数，全国在6000—8000美元全部进入汽车时代，有自驾游了，笼统而言，只要一个国家的GDP超过6000美元，就进入了全面休闲时代。

  我们看到我们国家原来是三个黄金周，现在是两个黄金周。这说明了大家觉得度假休闲很重要，这就是整个形态的变化。从2000美元左右，大家想去休假一次，3000美元以上是想休假两次，我感觉很多的朋友一房价就想往外面跑，最近我有做白领的朋友就在问端午节怎么安排，我不知道在座的各位是否等端午节有安排。这是中国的生活到了一定的成为来这样考虑。

  到了2020年中国人将全面实现小康社会，这时候，大家对旅游的需求越来越高。我们有更多的度假的需求，我们可以周末游，我租金发现很多省内在打造周末游，两天一个来回。在这种全民进入休闲时代，我看到一个特点，在房地产领域中，我们开心大家把房子当居住的主要功能，原来的很多人在市区里面卖了第二套，很多人拿去出租，我最近发现了一个现象，很多人在郊外买房。由于交通方面的改善，高铁、城轨、高速公路、直线航空的发展、私家飞机等等，这种旅游地产可能在100公里-200公里这种新产品的出现，居住功能更加多样化，吃喝玩乐成为住宅的附加功能，甚至利用新的第二居所拿来作为一个接待朋友的私家会所。这就是旅游地产和休闲地产的出现，度假地产和旅游地产有什么区别？谁都可以去的地方叫旅游地产，只有私人去的地方叫度假地产。

  同时我们看到旅游的方式出现了一系列的变化，旅游会逐步地向分散旅游，节假日休闲向平时休闲和带薪休假转移。从旅游资源看，我们可以看到跟地产相关的，比如有主题公园模式的，比如华侨城，还有度假村模式的，在南风沙一带，还有古镇、古村，也在做旅游的概念。更大的是江河湖海，这个是最主要的旅游资源，尤其是中国的海岸线，不是全中国都享用得了，在东部和南部是有海岸线的，这个对于海洋的资源，对地产是有影响的，还有森林、峡谷、温泉等等，旅游地产的类型是酒店，有的酒店可以租，有的可以卖。还有旅游形式的洋楼，还有特色的住的方式。不管怎么样，旅游地产的类型有很多种。

  城镇化对旅游是有很大的影响，我们看到郊区化在城镇化中有重要的迁移，特别有影响的是一个城市群，一个中心区域中有中心城市、也有小城镇，还有郊外。具体谈到滨海度假地产，要考虑到这么几点，第一个是海景，这个海景是影响海洋旅游的主要元素。第二是海岸，第三是海滩。根据海岸线怎么设计，使居住得更加自然。

  这个海岸地产有什么活动，有游艇，还有水上活动的项目，搞潜水、冲浪，这些活动的丰富是旅游地产很重要的一方面。我今天早上看到很多报纸，我看到的报纸基本上有这个广告，给我的很大的刺激是水晶，这个设计的理念是非常好的，我不知道水晶湖的水是否是海水，这个是一个很新颖的东西，看起来很漂亮。

  对于整个项目，还有一个营销的策划，你的产品是怎么设计的根据我的了解，旅游地产是带装修和家具的，这种旅游地产，投资者不是在居家的附近，如果带装修和带家具，马上就可以使用了。只有开发商了解这个户型怎么出租。

  除此之外，这个项目给我另外一个形象是有温泉，我们到海南三亚比较贵，海南三亚是一年四季都可以度假的，在广州提供了温泉，冬天都可以游泳。

  这个海陵岛作出了一些什么特色，跟别的岛屿有什么区别，这个是需要关注的。总而言之，一定要有一个使大家感觉到这个地方确实非常有特色，有一定的稀有性的，不管怎样，我觉得交通条件的改善会吸引珠三角的人群，东北人对这个也是很感兴趣的，我觉得在营销策划方面，不能的目标不仅定在附近的100公里的人群，还可以吸引北方人，不管怎么样，我觉得这个项目是值得关注的。谢谢大家。

  王 韶：他的建议对敏捷地产·黄金海岸未来高水平的建设非常有帮助。怎么建设特色的经营，彭澎老师给出了特别好的建议，鼎湖有30%的客户 是来自于外地的。现在大家很清楚，房地产调控非常严厉，多元化成了房地产发展的方向，接下来有请宋丁老师给我们讲讲当前旅游地产的发展态势和投资策略。

中国综合开发研究圆旅游与地产研究中心主任宋丁发言

  宋丁：今天是滨海度假地产，要围绕这个来谈一下。

  关于地产这一块，我已经做了超过200个地产项目了。中国地产这 两年的变化非常大，中国地产已经走过了黄金10年，黄金10年收得太多了，怎么收得这么多钱，是经济拉动非常大，没有太多的规则。绝大部分开发商要准备应 届国际化时代，国际化对你的影响越来越大，规则化为你的影响越来越大。 这是房地产大的势头，有赚钱的机会，暴力的空间很小了，大家规规矩矩赚钱的机会越来越多。

  房地产发展的复合型和功能性特征越来越明显，以后的开发商要面临开发复合型地产越来越大。复合型住宅除了住宅，还有要别的内容，还有要酒店，还有做 一些很休闲的东西，有时候不得不做一些旅游、医疗、教育等等，你发现你在做造成运动，所以复合型很明显了，复合型带来一个非常明显的公益性。将来的地产商 不得不承担城市运营商的角色，要但一些公共的责任。有很多的地产商已经做好充分的准备加入到城市的运营当中来。

  未来的房地产走向了精品化的时代，市场越来越挑剔了，房地产不得不融入到更多的生态价值、人文价值，要做有品位的人文建筑，只有这样，才能应对未来日益提高的消费需求，包括一定的投资需求。这是未来大的走向。

  说到度假地产，我觉得有这么一种情况，为什么出现大的旅游度假地产的高潮，中国已经进入了休闲生活的时代，国内的制度还没有完善，我们知道2020年国 民才能完全制度化的保障，就是职工带薪休假，我们需要用7—8恩的年来完成国内带薪休假的时代。等这个时代来临的时候，广州10年的房地产发展，政策不断 调控，导致房地产开发受到巨大的阻力，房地产商把大量的资本向两个端点对流，一个是做城市综合体，第二个往郊外走，做旅游地产开发，它的特点是容积率很 低，生态环境很好，都是高品质的，如果在市中心买一套房子，很贵，如果在郊区买房，也不是很便宜，未来这两个地方的开发都是要品质的。

  目前全国的旅游度假地产投资规模已经达到1万亿到两万亿之前，旅游的投资和地产投资在旅游地产方面形成了完美的结合，是目前旅游行业中，旅游地产这两个行 业的联合，形成了良好的盈利模式。旅游是政府的诉求，政府希望你做一些公共的东西，这个地块还有两个村庄，还有解决三农问题，还要做一些公益性的项目，能 够完成这么多的需求，住宅用地带来滚滚的利润，投资商获得了利润，这样形成了一在地产行业内罕见的模式。这个形成了政府和企业双赢的格局。为什么旅游地产 程度一个非常亮丽的风景线，就是因为完了了政府和投资方互利共盈的格局。

  最后再简单讲一下滨海地产，首先来讲滨海资源是全球度假资源中 品质最高的资源，度假最好的去除就是在海岸线上，60%的人口是居住在滨海或者近海一带，可见海洋的魅力。中国到现在位置，我们发现300万的海岸面积忽 略了，但是现在中国对海洋已经进入了大觉醒时代，所以把旅游、销售、住宅全拉到海岸线上。

  我们也看到了广东这方面不甘落后，先看珠三角 的东岸，我们今天看到的是珠江口的西海岸，也不敢落后。我觉得进入了一个良性开发的交钞。阳江拥有一个超级法宝，南海一号，我觉得展现了整个未来海陵岛和 海陵岛非常灿烂的前景，不仅是海陵岛，整个中国的滨海度假地产正在形成生活的大潮流，未来中国的休闲、产业、未来时尚的第一旗帜就是海岸旅游，我相信整个 广东未来这样的开发市场潜力非常巨大，也具有非常好开发前景。

  王 韶：现在住宅限购了，股市不怎么样，中国有钱人如何钱生钱，下面有请赵卓文滨海度假产品投资趋势。

国内著名房地产市场研究专家赵卓文发言

  赵卓文：各位领导，各位来宾朋友们，大家下午好，非常高兴参加今天的论坛。

  目前广东房地产已经进入一个限时代，买车需要指标，买房需要指标，诚实的土地和房屋都是稀缺资源。我参加了10项目的会审，10个项目中有4个项目是强调慢生活，整个广东省已经进入了一个新的阶段。

  我现在给大家说三个数据，一个数据是我们最近在广州做的研究，我发现销售额超过300万的房子居然是非广州户籍的70%购买了，珠三角的9各城市在 2009年政策出台之后的第二年，我们常规的住宅的销售量达到了一个高峰，2009年已经是广州房地产常规住宅销售的高峰。第三个数据，我们今天所在的广 州这样一个省会城市，目前各类存款每年都在增加，现在已经达到2.9万亿，去年的房地产销售额加到一起才1400个亿，缺乏对投资的引导和指引。从这几个 方面来看，整个房地产的产品需要新的发展、新的突破和新的增长点。

  第二个问题，滨海旅游度假产品给广东人带来了新的东西，广东虽然有 3300万的海岸线，广东人对海洋既熟悉又陌生，有一个观点，我觉得广东人，特别是珠三角的人买房还是很宅的，房地产不到外面去，是宅房地产。目前这个阶 段，广州人需要找一些新的兴奋点，找到新的能够购买产品的亮点，我认为滨海旅游产品应该是珠三角投资的主要方向，是一个令人激动有未来的产品。

  从海洋资源来看，原来中国的海岸线很长，但是我们的人口多，有人做了一个统计，如果按人均摊下来的，广州人大概是3.2厘米，海岸这样的资源对于人口众多的广州让来说是一个非常稀缺的资源。

  从买房的角度看，应该进入了第三代产品，地球上已经没有了第一自然了，连北冰洋都被人污染过了，地球是只有第二自然了。，这个观念我是比较认同的。我最 近跟一个企业家交交流，他问我，你现在有多少时间休闲，多少时间工作，我70%时间工作，30%的时间工作，他说这样持续不久，应该倒过来。广州人需要生 活方式的提升和居住价值的提升。

  最后我想谈谈在广州目前滨海地产在蓬勃发展的阶段，对我们的投资人来说是不是一个好时机，答案是肯定 的。以前我们中心城市的地价和房价一直被低估，现在价值回归，造成了很多的地王。现在的一些大项目，是一线海景，在广州关注度假产品的话，可以看到一线的 产品，性价比非常高，这是一个机会。从投资做法来看，在产业起步发展的阶段，这个回报是非常高的。2013年是购买滨海度假产品的非常好的年份，是一个最佳的实际。

  王 韶：谢谢。接下来进入论坛的环节。我记得赵总的一句话，2013年是投资滨海地产的最佳时机，我会马上行动。要吸引广州人买楼，必须要拿出敏捷地产·黄金海岸，拿出了这种产品，是既心动又会行动。　　我是一个在海边土生土长的，我对着大海有自己独有的情节，我一直盘算退休后回到家乡会建房，我现在改变了主意，要去阳江，我觉得把我的最后那一笔投入到海陵岛去，在买楼之前，还得向大家了解清楚一点，我自己了解了一下，有一个时代美岛之称，海陵岛是怎么获得的。

  陈家礼：这个是旅游部门专门了解了之后，国家旅游总局，今年是旅游年的活动，有很多权威的单位发动了300个海边岛屿参加，根据七个指标，其中有一个指标是旅游地产，七个指标评选，这个没有后门，也没有暗箱操作，完全是公正、公平、公开，海陵岛阴差阳错就进去了。

  海陵岛获得中国十大宝岛，这个不过分，这个岛很美丽，大家百闻不如一见，去那里看看，有钱的买一套房。如果不去看，我讲再多，也没用。从道路建设、景观建设、城市环境建设，今天海陵岛和过去的海陵岛相比，完全变了样。大家要行动。

  王 韶：不一样的书记，不一样的讲话，不一样的海陵岛。

  会长：我 是阳江人，阳江的阳春人，我到阳江工作20多年了，搞风景规划，有一些研究。海陵岛在10年前，我有一个感触，当年开发的时候，规模比较小，我感觉海陵岛 最大的特点是沙滩和岛的原生态在省里是数一数二的。我们的海陵岛的沙滩非常好，我很一些同行在吃饭的时候聊，他们一听说我说起海陵岛，他们说有时间，再 去，这个吸引力是很大的。

  在海陵岛开发的保利、恒达等等这些开发商进去之后，我相信头期会把海陵岛建设得更好，对于敏捷集团，我的感触跟几位专家是一样的。敏捷的规划最震撼有两件，一个是水晶湖，一个在全国来说都是不错的。很多人不会游泳，希望敏捷公司今后做足这个功夫。

  以前往往是天气热的时候，黄金周来的时候都是人满为患，这个问题对于开发商来说，如果是淡季的时候，能否吸引人来，敏捷集团考虑到了，要做温泉，十年 前，我已经研究了海陵岛采取什么措施让冬天都有有人来，提出了很多的想法，我觉得温泉是最重要的。我请我的同学做到调查，知道海陵岛有一个断裂带，为什么 这么多的温泉，就是因为有断裂带，温泉跟断裂带一起过来。把温泉搞起来，不但冬天还是大热天，都能够使整个海岛热闹起来。

  王 韶：刚 才我听了宋丁老师的讲话，现在房地产调控很厉害，很多的房地产企业从自身的角度出发，实施多元化的发展，旅游地产是一个方向，刚才也说了，旅游地产的投资 已经超过了1万亿，我个人感觉如果住宅地产开发是中学生干的话，那么商业地产和旅游地产最起码有本科的水平。我是这么看的，我们的开发企业在运作旅游地产 项目的时候，除了要有足够强大的经济实力之外，还要有超强的运营能力，否则是不可能成功的。

  除了企业之外，还要有政府的力量，必须整合企业和政府的力量，才能产生双赢。

  宋丁：投 资拉动，我觉得投资本身还是要做足文章。旅游地产和传统的住宅不一样，我们看到万亩滨海度假航母能够招牌挂吗，不能，杀了一个回马枪，你必须承担公益性的 工作。必须保护海滨生态，第一轮的发展，整个的房地产近10年的发展就是犯了这么一个错误，就是圈了地，把人赶跑，自己赚钱。我觉得和政府协调好，旅游地 产中间最巧妙的是做到双赢的。要为政府做出一个大大的承诺，一定要保护好海陵岛，为什么让一些大的开发商进来，敏捷作出了全国100家，敢在海陵岛破坏生 态吗，是不敢的，不要政府强制它，它自己要自觉保护生态。

  另外，开发商投了这么多钱，怎么赚，给你批一块地，平衡投资，这个大平衡只有在旅游地产在可以做到，别的地产没有。如果真正做好投资，必须确定好旅游产业和地产产业的比例关系。这里一个比例关系。

  第二个，在整个投资流程中，比如我准备开发五年，在五年之中，旅游和地产怎么协调，旅游中分期、分区、分片怎么推动流程开发，只有把这几个项目做好了， 就是一个双赢和三赢的格局。政府把这些做好了，最后消费者进入市场，拿着钱买了房子，可以住宅、可以当地一居所，也可以当第二居所，是一个三赢的格局。

  我们希望这个能给老百姓带来利益，为政府带来利益。

  王 韶：政府的领导重视你，支持你，叫你干，你肯定成功，所以我对敏捷地产未来是充满信心的。海陵岛的房价大概是三亚的1/3。

  陈南江：海 陵岛的发展还是在一个起步阶段，我们广东目前还没有三亚的支持力度。但是政府的支持是一个方面，市场的需求和推动是最核心的，如果市场有庞大的需求，企业 自然会加大供应，现在已经进入到了投资第二居所，追求生态环境的时代，诚实的生活环境已经不能满足大家的需求，在座的人如果不是因为工作的原因，都是希望 住在生态好的地方去。虽然沿海高铁的通车，我们可以很轻松地达到海滨的度假区，看看海滨，这个感觉是非常愉快的。

  在珠江三角洲的需求的 背景下，海滨地产供应量是有限的，真正优质的的沙滩是比较有限的，海陵岛有独特的优势，是省内重点打造的旅游岛屿，里厚德配套更加完善，以后还有温泉和 5A级的景区。从我个人来说，海陵岛的旅游度假地产今后应该是有升值的空间，这个品质，我希望所有的开发商都能够高度地重视，怎么样生态保护好。

  王韶：对于工作的关系，我除了对住宅比较关注之外，我特别留意旅游地产项目，老实说，现在很多的旅游地产项目，建筑规划和园林设计是 美轮美奂的，有关旅游的内涵是非常缺乏的。进看到敏捷地产·黄金海岸的推进，我觉得非常好，这个项目的亮点，我非常同意。您认为旅游项目在哪些方面做一些 创新？

  彭澎：这些年我都关注到了旅游地产的发展，我前年去到舟山群岛，在海边建了很多的房子，没有搞旅游地产，车库停的车基 本上都是上海的，在这里住一下，是度假地产，没有什么旅游项目。所以旅游地产是有旅游项目的。这里面有一个问题，我看到现在所有的旅游地产大部分是开发商 在做旅游地产，是旅游的公司在做旅游地产。这里面值得关注，到底是旅游地产还是地产旅游，同时有几个大开发商做的地产旅游，为了卖房子，做的旅游，房子买 完了，就没有什么旅游。

  旅游地产不是说房子怎么样，一定是旅游产品很丰富，买了可以租回去，这个产品一定要设计得很吸引人，尤其是吸引旅行 社跟你一起来打造旅游产品。我不知道你们的定价是多少，别墅和洋房的定价是多少，它跟阳江市区的差价是多少，作为投资者，我要盘算回收期，这些都需要算出 来，告诉大家。这样买的时候，卖得心中有数，这个房子有没有投资价值，大概什么时候能够回收，增值情况怎么样，这些方面都要很好地算计。

  总而言之，大家都向休闲旅游，有海景和温泉。海边的地产一定要考虑不同的时间看不同的东西。

  王韶：接下来想跟美女聊聊天，之前我去过迪拜，有一个小区做得很棒，从飞机上往下看的话，就像两颗大的棕榈树漂浮在海洋上，这里吸引了很多的世界名人在那里买房。在欧洲海边，哪些顶级富豪有一个目标，希望在红海边上有一栋自己的别墅。

  怎么利用海陵岛特有的优势？

  潘玲玲：我 简单地介绍一下这个项目，刚刚各位提到这个项目有很大的亮点，有8万平方米的水晶湖，当时是有顾虑的，第一是投入的成本比较大，但是老板还是毅然决然地决 定做这个8万平方米的水晶湖，这个湖有很多种玩法，刚刚赵老师谈到了广州人对海洋说是熟悉，对海洋生活还是在初步的探索之中，8万平方米的人工水晶湖建成 之后，可以有很好的享受，这是开发商尽责任的表现，我们愿意为阳江，为政府中国建造这么一个奇迹级的水晶湖，我们做出来之后，我们觉得很自豪。

  这个项目在景观上，目前阳江的资源非常好，但是现在在日新月异的变化之中，我们也是在变化，在园林方面。我们的这种楼是很有特色的，一般的首层是建设，环绕着首层的建筑都是海，住在首层，是无缝的，我觉得这种设计理念是很新奇的。我们的产品在设计上的一些独特之处。

  王韶：黄金海岸，我们翘首以待。讲旅游地产离不开房地产调控，我一直想绕开这个话题，房地产宏观调控已经进入了李克强时代，房地产作为民生的重要工具，绝不允许也 不支持它无须地反弹，这个情况下，我们的房地产企业必须实施战略性的转型。接下来想请教赵总，海滨地产是否会成为未来房地产发展的潮流。

嘉宾合影