新浪乐居讯(编辑 程莹)忽阴忽晴的锡城5月，楼市一如天气般令人捉摸不定。在高唱“红五月”的楼市预期下，数据是楼市真相最直观的反应。

  数据：

  今年5月成交量同比下降30%

  据无锡新浪乐居数据统计显示，2013年5月(截止30日)无锡商品房成交面积49.54万平方米，同比去年同期70.73万平方米的成交量下降30%。>>>【五月首周卖房920套 成交惨跌近半未见开门红】

  与2012年同期相比，今年5月楼市成交量明显下滑。而根据无锡前五月成交情况来看，各月成交也呈逐月下滑态势(2月份成交受春节假期影响，成交量低)，与1月65.06万平米成交量相比，5月成交减少23.9%，与3月56.89万平米成交量相比，5月成交减少12.9%。>>>【5月上半场略显“疲态” 房交会后或将迎成交高潮】

2013年1—5月无锡市商品房成交面积(单位：万平方米)

  无论是与去年同期相比，还是纵观今年前几月成交，2013年的五月楼市并非如此前预期般的红火。

   观察：

    房价上行压力 成交开始回落

  “红五月”缘何落空？“今年以来，开发商多有涨价意愿，可能导致出现成交遇冷的短暂表象。”银城地产营销总监卜正繁接受新浪乐居采访时表示。>>>【无锡前4月房价一路“小步上涨” 优惠打折已成空谈】

  据新浪乐居为期一月的数据监控显示：5月首周，无锡楼市13个价格变动的楼盘中，价格上涨楼盘6个，占比46.15%，最大涨幅8.33%；5月第二周12个价格变动的楼盘中，价格上涨楼盘8个，占比66.67%，最大涨幅17.65%；5月第三周11个价格变动的楼盘中，价格上涨楼盘6个，占比54.55%，最大涨幅20.00%；5月第四周4个价格变动的楼盘中，价格上涨楼盘4个，占比80%，最大涨幅3.17%。

  房价上行压力下，购房者心理落差陡增，成交量开始回落。据新区春阳路的一住宅盘项目透露，今年项目房源价格较去年涨幅在500元每平米，面积越小涨幅越高，“客户心里有落差，都不买账，观望情绪较重。”该置业顾问表示。

   供应：

    部分楼盘“爽约” 楼市成交结构性失衡

  除一路上行的房价，开盘量减少致供应不足，也是导致5月成交“不红”的原因。据新浪乐居观察，原本打算在5月入市的38家楼盘，仅有20家“露面”。>>>【蓄客不足致开盘不达标 开发商“少量多推”以探市】

  从已开楼盘产品供应分析，改善类大户型占主力，刚需小户型开盘量较少。对此，银城地产营销总监卜正繁指出，目前无锡楼市刚需房源新增供应量有限，刚需或首次改善客户是目前市场的成交主力，小户型产品上市量不足，这使得整体成交量明显下滑。

  “去年5月成交之所以乐观，是因为刚需产品多，加之开发商以价换量的促销手段拉动整体月份的成交，而2010年和2011年的刚需在去年基本消化完后，今年的刚需去化开始下滑，而大户型去化正常，楼市成交产生结构性失衡。”卜正繁表示。

  预期：

  未来楼市步入淡季 成交回落属正常

  对于5月份的成交量，开发商们并不那么悲观。银城地产营销总监卜正繁认为：“虽然房价经过此轮上涨，销量没有继续放大，但无锡5月成交也算进入了平稳期，长远来说，市场是呈现一个健康、理性的发展趋势。”

  对于未来6、7月份的市场走势如何，会否依旧保持低靡之态？卜正繁分析：“随着入夏楼市淡季的来临，预计6、7月份成交量或将继续下滑，成交不如二季度也属正常。”