郭松海——住宅产业化推进需要政府、企业、媒体多方合力

全国政协委员，山东省政府参事，山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授

  新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)作为全国政协委员以及山东省政府参事，郭松海表示这些年来他一直关注着济南本地的住宅产业化进程，并且身体力行地进行着相关推进工作。“我已经做了整整三届全国政协委员，在政协会议上曾多次为住宅产业化进行过呼吁。我也曾经给省政府写过两次建议，其中第二个建议就是把济南市建成百年住宅试点城市，当时姜大明省长觉得这个建议很好，亲自将其批给了建设厅，济南市政府也做了认真研究。”

  “虽然政府和企业家已经做了大量的工作，但目前住宅产业化的进展还是难以令人满意，推进相对迟缓。”郭松海认为，住宅产业化是一个产业革命的过程，而革命就是改革，必然触及到大量的利益。既然我们把传统的产业格局打破了，就需要建造新的产业链条，从规划设计、材料、施工，到最后的验收，各个方面都需要调整和转型。这正是住宅产业化当前发展的主要阻力。

  政府：在政策上给与住宅产业化更多支持

  “有人认为利益大于灵魂，利益在市场定义中好像是高于一切的，但这个利益不应该只是眼前的利益，还应该包括长远的利益。”郭松海认为，我们要把住宅产业化更好、更快地往前推进，首先需要各级领导拿出更大的魄力、勇气和力量来投入到这项工作中。尤其目前恰逢新型的“以人为本”的城镇化发展时期，而住宅产业化能够为广大群众提供更好的生活条件和居住条件，我们没有理由不在住宅产业化投入更多的人力物力。

  “比如说税收、土地这些方面，在可能的范围内，政府是否能给产业化提供适当的优惠政策。再有就是保障房建设，目前北京、上海、沈阳都在建设保障房时大量地采用产业化的方式，我们济南也可以在这方面做一些工作。在保障房建设时更多地向产业化倾斜是有益的尝试。”

  企业：关注利润的同时更要提升产品的品质

  作为市场主体，郭松海认为开发企业虽然要追求利润的最大化，但应该更长远地看到，除了价格，性能、品质也是企业品牌的重要组成部分。“现在很多开发商眼光短浅，把房子建起来、卖出去，挣到钱就算完成任务了，但却没有考虑到这个房子是否能够为我们企业的品牌铸造起到一定作用。比如最近频发的电梯事件就是一个例子。”

  郭松海说，他觉得作为真正的企业家，除了考虑住房的商品属性以外，还应该考虑人们居住的基本条件，真正为老百姓提供好的生活场所和环境。“所以企业应该积极配合济南市的住宅产业化，积极地参加到住宅产业化的进程当中。企业能够较早、较快的转型，摆脱传统操作方式，向工厂化生产迈进，那就相当于我们的产业化往前迈出了一大步。”

  媒体：做好住宅产业化的“传声筒”

  除了政府和企业之外，郭松海提出，媒体在住宅产业化中也扮演着重要的角色。“像新浪乐居此次所做的这样一期地产下午茶，就是对产业化的一个支持。”他说，目前老百姓在买房时首先考虑的还是房价问题，至于房子的质量怎么样、性能怎么样，往往是忽略的。而作为开发商，也是首先考虑怎么让购房者能够接受自己的产品，至于后续的其他问题考虑得就比较少。因此就需要媒体在这方面承担起一定的责任和义务，在舆论上要更多地宣传住宅产业化，让更多的购房者去了解它。

  各方观点：

  张波：躬身产业化十几年 盼望早日梦能圆

  王全良：济南产业化政策正在完善中 最缺企业和人才

  李军：“企业家精神”支撑产业化发展 最佳机遇再难求

  吕兆毅：济住宅产业化“路”已铺好 降房价离不开产业化

  版权声明：该内容系济南新浪乐居原创策划，版权所有，转载或报道请注明出处。

  》》看看济南3条轻轨36个站点经过哪些片区和楼盘(图)

  》》小编美图解析：花园东路 年轻人的社区！(图)

  》》低点、低点、还能再低点！济南最优惠房源在这里！

  》》独家揭秘重汽翡翠外滩最新样板间

  》》高清大图解析济南热销楼盘

  》》化纤厂片区再推居住用地 周边热点楼盘介绍

  》》济南楼市5月开盘楼盘汇总

  》》2013 济南楼市八大片区全面发力

  更多热盘推荐：楼盘大全 TOP100热销楼盘 最新 开盘 最新折扣 最新户型 最新样板

  房价查询：5000以内 5000-6000 6000-7000 7000-9000 9000-11000 11000以上 自主 搜索