新浪乐居讯(编辑 李薇薇)近期，城中板块多家楼盘纷纷走上转型路线，由酒店式公寓、办公房为主转向主打大平层纯住宅项目。在这场高端抢客战中，各家楼盘的命运也不尽相同。【热点新闻：河西大盘涨价500连夜突击加推 开盘三小时售罄】

  具体来看，城中“老面孔”菲呢克斯从2011年10月亮相至今，期间不断变换营销方式：开盘前放言50000元/平米，精装修标准10000元/平米，开盘后项目定价降至40000元/平米，并推出“10万抵100万”活动，到去年开发商又是打出了“买房送奔驰”的营销口号，但这些销售策略均未能带来良好的销售成绩。据南京网上房地产数据显示，截至5月27日，菲呢克斯国际公寓成交18套，认购2套，成交比例仅为8.88%，换手率却达32套之多次，而目前该项目的精装均价依然高达44000元/平米。

  无独有偶，另一家位于城中核心地段的楼盘长发都市羲和也遇此尴尬。据了解，该项目的精装大平层产品均价为45000元/平，目前羲和正准备对样板房和售楼处进行重新升级整修。但是，该楼盘自开盘后一直门可罗雀，3年过后，当初推出的183套房源现在只成交58套，去化仅3成左右。

金基尚书里样板间

  另一方面，作为今年城中板块第一家亮相的纯新盘，位于解放南路的金基尚书里在低调入市后就取得了较为理想的成绩单。4月初，在前期未有大幅宣传炒作的背景下，金基尚书里首开当天就卖掉20余套房源。业内人士认为，由于豪宅产品的特殊属性，营销圈层限制大，单套的销售总价也较高，因此这个成绩在城中豪宅圈层已经难能可贵。【热点新闻：全市74盘备战火6月 刚需依然是楼市关键词】

  “尚书里是凭借独特的精装品质和配套优势获得市场认可的”，该项目的相关负责人表示。据悉，金基尚书里目前在售一批4号楼精装科技大平层房源，有142、162平米两种户型供购房人选择，精装均价在33500元/平米。“这个价格包括4500元/平米的精装价格，以及2500元/平米的恒温恒湿系统费用”，该项目的工作人员介绍，享有主城优势配套的同时，还能有精装的便捷省心与科技系统的绿色健康，购买尚书里的业主入住后会体验到切实的性价比。

  “除此之外，大平层的打造为目标消费群体提供了高端交流平台”，业内人士表示，金基尚书里提供高品质及资源优势的同时，也打破了独栋别墅间互不来往、与世隔绝的状态。随着生活品质的不断提升，能够提供舒适空间、高端生活及便捷交流的大平层产品将会是未来城市精英阶层的追求。

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