新浪乐居讯(编辑刘万云)自国五条新政出台之后，房地产市场的价格变动一直备受关注。5月18日国家统计局公布了70城住宅销售变动情况，合肥4月住宅价格环涨0.8%，根据对比，合肥房价连续3个月排名中部省份最后。房价涨幅环比放缓，对于购房者来说不失为一个利好。

御湖观邸项目效果图

  合肥房价环比涨0.8% 上涨预期未解除

  据统计资料显示，5月合肥楼市出现了成交量的萎缩和房价涨幅放缓同时出现的情况，5月1日—7日，合肥成交套数为1254套，楼市成交波状起伏不断，房价最终还是保持环比上涨。

  不得不说，合肥版的新国五条并没有改变房地产市场原有轨迹。业内人士表示，房价上涨的预期未根本解除，其根本原因在于地方政府的执行力度出现了分化，房地产市场调控仍然处在狠抓落实关键时期。

  对于准备购房的人群来说，他们有着最为深刻的感受，往往前一周价格还在6500元，一个不留神，下周的房价就窜到了6800元，忐忑，永远不知道什么时机下手最合适……

  在5月19日新浪乐居举办的看房团活动中，就有网友表示担忧日益高起的房价让他担心置业成本，动向不明的房产税也是一个定时炸弹，“如果现在买了小户型，后期要是房产税，或者这个税那个税的出台，指不定一辈子都换不起大房子了……”言语之间全是无奈。

  供应量反弹 刚需群考虑一次性置业

  从成交数据可以看出，合肥楼市的消化力在削弱，住宅库存量的下跌被终止，出现了反弹局面，楼市的现状对于购房者来说是一个难得的机会。

  一面是购房者对房屋户型的心理预期发生改变，另一方面是市场产品也在积极谋求转变。据了解刚需群体集中度较高的经开区近期就有不少大户型房源推出，位于南艳湖板块的御湖观邸预计会在5月底推出1、4#楼93、138、150平米户型，18层，1#楼为一个单元，4#楼为两个单元，216套房源。

  8#楼仅剩下239平米顶层复式在售，均价5400元/平米。16#楼还剩2套顶层104平米，均价6000元/平米。11#楼153平米，7#楼138平米，均价5500元/平米。

  御湖观邸自产品推出过后，一直处于区域销售的榜首位置。据置业该楼盘的购房者小徐介绍，当初敲定御湖观邸是因为区域配套学区、商业都十分成熟，更重要的是看中了其未来的发展潜力。小徐表示现在自己的妹妹也看中了御湖观邸150平米的户型，目前就等待具体的开盘通知。

  成交量下降，房价未出现实质性变化，业内人士表示未来楼市需要保护首次购房需求和改善性需求，供需形势发生细微的变化，但是房价下降的可能性不大，价格涨幅回落只是常态。