位于昆山城南高铁站旁的中星城际广场是昆山高端房地产的标杆，新浪乐居特此采访了中星营销公司销售经理余泓。余总详细介绍了中星城际广场项目，并以业内资深人士对市场的认识深入解读了昆山高端市场以及当前的宏观政策。

   中星引领全新居住体验

  余总从专业的角度解读了中星城际广场项目。余总表示大家都知道买房要看地段，看配套，也要看发展、看潜力。中星城际广场位处的区位是昆山城市的门户，也是昆山市南向发展的中华CBD中心腹地。随着人民南路周边建设的不断发展，朝阳路至创业路区块也展现出越发成熟的魅力。

  除了国际学校、柏庐公园、乐购超市等优质资源环绕周围，在交通上高铁、高速以及未来的地铁、中环建设也更加符合成功人士日常跨城需求。加之中星城际广场丰富的产品线和30万方左右的总体量，可以说本项目是昆山目前唯一的高端城际门户综合体。

  同时，作为上海老牌国企，中星集团的产品一直以值得信赖的质量和良好的后期服务著称。中星城际广场作为中星集团在昆山9年沉淀之后的重要标志，在规划、品质和施工上更是从严从细，力求为昆山市民带来全新的居住体验。

  高端市场需要引入国际化都市人居标准

  从2012年到现在，昆山高端市场表现一直较为平稳，针对当前昆山高端房地产市场现状，余总也提出了自己独到的看法。

  几年前，多数人认为有套房子，幸福指数就很高。随着人们生活水平的提高，不少人从最初的“有房住”到现在的“住好房”，而有些市民更是从原来的一套房，增加到现在的好几套房。市民对住房的品质要求越来越高，对住房的交付标准要求也格外关注。

  昆山的经济发展程度相对较高，超过四分之一的人口都已经进入对住房产生了更多高水平的要求，但是昆山目前能满足此类居住要求的项目却寥寥无几。 不论是周边环境与配套，还是产品自身交付标准、精装标准、物业标准，在未来的吃长发展中，只会想着更加成熟的方向发展。中星城际广场目前在市场上就是前锋 之作。

  借由中星集团30年的开发经验，将上海国际化都市的人居标准移植到昆山，同时也根据昆山市民的需求加以适当调整，为居住在昆山的客户提供与身 份、生活品味相符合的人居环境。从2011年开盘，中星城际广场用2个月的时间就占据了当年同类楼盘一半的销售量，这也充分说明了昆山高端市场巨大的潜力 和需求。

中星城际广场小区内景

中星城际广场售楼处沙盘

  政策解读 市场将趋于理性

  宏观调控对楼市的影响一直很大，而调控对高端市场的影响究竟几何呢？

  余总说在调控消息出现初期，昆山的市场也出现了一、二手房交易的高峰，但是从目前来看，调控细则的准备需要一个较长的时间，楼市目前也正在回归理性。

  即便是调控细则出现，对昆山豪宅市场的影响也不会很大，甚至反而会有促进作用，原本购买中端产品的客户考虑到短时间内脱手带来的巨大成本提升，反而会对高端产品的长期持有、自主和保值、升值潜力产生出更多的信心。

  “新国五条”的出台在房地产市场掀起了一场不小的波澜，针对这一政策，余总以业内人士的眼光给出了不同的解读。

  “新国五条”的出台旨在抑制过热的房地产市场投机，保护因正常居住需求而出现的市场买卖现象。出发点是为了将房地产市场推向理性和更为稳定的价格，但是目前各地情况错综复杂，不是简单地“一刀切”就能够解决，细则需要更为系统、全面和长期的调研、试点才能够正式付诸实行。短期来看，“新国五条”对市场的抑制作用不会特别明显。

  昆山作为上海西进和苏州东进发展中的目标核心，房价距离两个城市仍然存在着很大空间，近两年的涨幅也较为理性，对“新国五条”所产生的反应也相对更小。

中星城际广场样板间

中星城际广场样板间