4月郑州房价每平8329元创新高 业内称涨价是趋势

  新浪乐居讯(编辑 严蓉)由新浪乐居独家发布克而瑞(CRIC)郑州2013年4月房地产市场月报显示，尽管国五条出台但因执行力弱化，且郑州并未落地更严厉政策。数据表明，4月份郑州商品住宅均价每平8329元，环比上涨0.7%，房价创下郑州历史新高。而存量方面开始小幅下降，去化周期仅为8个月左右。【CRIC4月月报】

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  住宅市场供大于求 刚需产品占比近八成

  从各方市场反应来看，“哄抢”、“日光”、“连夜排队”等状况普遍体现在多数开盘现场。4月共13个项目开盘且多为刚需楼盘。据新浪乐居此前报道，位于高新区的某楼盘2000人抢500套房。无独有偶，当天中原区某楼盘开盘，当天去化率92%，总价约60万左右的两房户型受到购房者的青睐。当天凌晨5点即开始排号的一位购房者告诉记者“之前看了没定下来，十分后悔。刚需的房子，这里的户型价格都很合适，不能再错过了。”在业内看来，当“不理智”的购房者遇上“聪明”的开发商，市场不热也难。

  从数据来看，4月份供应量67.43万方，环比上涨541%；成交49.03万方，环比下降28.3%。目前4月住宅市场表现供大于求。自4月份郑州国五条落地后，二手房市场从疯狂受欢迎恢复到平稳期，而新房市场也重拾购房者的关注。尽管4月新房存量为385.74万方，开始小幅下降，但去年以来在以价换量促动下，市场形势已明显好转，库存压力明显缓解。

  4月首置产品均价7980㎡，环比下降0.7%，为成交主力，90-120产品均价为8139元/㎡,环比下降2.6%。同时，4月份各类产品的成交波幅不大，刚需产品占比小幅下降，120㎡以下刚需产品全市成交占比77%，持续居于高位，刚需仍是购房者中的主要群体。值得注意的是，改善型需求比例逐步上升，也将间接带动整体房价的上升。

  商品房均价再创新高 业内称涨价是趋势

  在此次月报中新浪乐居记者注意到，4月份郑州商品住宅成交均价为每平8329元，较上月涨0.7%，郑州房价已全面进入8字头时代，且突破历史最高记录。

  河南财经政法大学教授李晓峰曾表示，今年郑州楼市稳步上涨将是趋势。而河南商业经济学会副会长宋向清曾同样认为，“从目前市场来看，房价上涨是大体走势。但宏观政策会在该市场下进一步调控，不会让房地产市场像一匹‘脱缰野马’。”

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