新浪乐居讯(编辑 刘柳)2013年4月，哈尔滨项目住宅与别墅共计254个。其中2013年4月份价格保持稳定的楼盘共计177个，价格上调项目共计25个，综合来看，哈尔滨4月份房价走势平稳，有微小幅度上升。为什么房价会越调越高？诸多的调控政策真的只是中央和地方进行的一场“猫鼠游戏”吗？

  政府调控喊破嗓子 房价涨势甩开膀子

  从 2003年的 “18号文”，到随后出台的 “国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到今年政府一记重磅打出的“新国五条”。中央希望调控出手“稳、准、狠”，但往往事与愿违。“十年调控十年价涨”的现实窘境给未来调控政策带来诸多难题。

图为哈尔滨房价2008年至2013年4月房价走势图

  新国五条，如同火上浇油一般给全国楼市带来了一场不折不扣的楼市狂飙突进运动，整个3月份，全国的房屋成交量竞相创新高。各地二手房市场出现“抢搭政策末班车”的恐慌现象。仅3月过半，北京二手房网签总量已达23779套，上海3月第三周一手商品住宅的成交量达到39.46万平方米，创2010年以来的单周最高，目光回到哈尔滨，2月份被调查中介企业二手房成交量为251套，3月份成交量达1994套，量价齐升，在总体成交量上，哈尔滨市住房保障和房产管理局数据显示，整个3月份，共有7535套商品房成交，成交面积803225.65平方米，商品房成交量环比增长211%，同比增长229%。

  新国五条的影响不仅体现在成交量上，在房价的影响上也不容小觑，刚刚闭幕的哈尔滨第三十六届春季房展会里，特价房少了，打折少了，甚至有些楼盘在房展会期间悄然涨价了。“昨天来问还是7680元一平方米，今天到这一看，变成8000多了，你说怪不怪？”房展会现场，李大姐对小编如是说。虽然这仅仅是个例，但是房价经过了新一轮的调通，不降反涨，这是不争的事实。

  调控之殇 房价从寂静到狂欢

  2003年，哈尔滨房价保持在均价2300元左右，现在的均价是7600元每平方米。十年的时间，房价涨了230%。政府调控的十年里，广州2003年一手楼均价3888元/平方米，2012年14044元/平方米，涨幅261%，北京2003年一手楼均价4456元/平方米，2012年20700元/平方米，涨幅365%，上海2001年一手楼均价3500元/平方米，2010年21000元/平方米，涨幅500%，深圳2003年一手楼均价5680元/平方米，2012年18900元/平方米，涨幅233%。

  当然，并不能排除整个社会的物价上涨带给房地产的影响，地产原材料价格的上涨，用人成本的上涨，都是房价上涨的决定因素。真正的问题是，日益增长的工资水平和房价的涨幅呈现出的并不是良性的比例，而是一条越跨越大的鸿沟。

图为一线城市广州2001年至2010年十年房价趋势

  十年来的调控也催生出一些很有规律的现象：每有新一轮的调控政策出台时，市场便紧张，买家观望等待成果，成交量开始下降，开发商延迟推盘，银行收紧银根，土地市场阴风阵阵，楼市呈现暂时的偃旗息鼓。但随后的半年甚至最短的2~3个月内，成交回升，“日光盘”重现，银行放松政策，随后房价回到高位甚至高于调控前。这些场景反复上演。

  国五条并不适用于这一规则，它的效果几乎是立竿见影的，细则的相应推出，使四月的二手房市场遭到重创，不复三月的狂欢。但是新盘市场在三月的低迷后加紧步伐收复失地。在五月首周短暂的探市后便成功实现了反扑，5月5日，会展城上城开盘，近千人抢购，道里区的福顺尚景、学府路的北华家园、松北的龙鸿怡家、和王岗的旗凯丽园等四家新盘也将相继开盘。哈尔滨的楼市，似乎已经走出了调控的影响，开始准备新一轮的狂欢。

  释放刚需合理调控 房价的出路到底在哪里

  众多业内人士总结十年调控的共性是，调控过多在抑制购房者需求上做文章，归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。但是，要知道，购房的需求只是被“抑制”，而不是“消失”。因此，不断抑制的购房需求，必然会在某一点爆发。潘石屹在近期举办的博鳌论坛上称，应该反思一下调控的方法了。潘石屹表示，近十年的房地产调控，前5年还是更多地从按揭贷款的首付比例这方面去调整，最近几年的政策，更多地用行政手段去调控。当我们一个思路、一种方式使用了10年还没见成效的时候，就应该要反思一下了。

  业内普遍认为，房价屡调屡涨的深层次原因在于地方政府依旧很依赖土地财政收入，这样便导致上行下不效，中央调控政策到了地方便大打折扣。  

  哈尔滨的国五条细则像是抄了一份不合格的作业，对于大家最关心的20%个税并没有涉及，仅仅是一条：新建商品住房价格增幅低于我市城市居民家庭年人均可支配收入的实际增幅。业内人士表示，哈尔滨作为二三线城市，房地产市场暂不需要如此严厉的手段来调控，应当期望市场价值规律的调控，以达到相应的效果。

  对于普通老百姓，其实房价多少，限购如何，调控政策有多严格，并不是关心的要点，而手头的工资在攒了多少年以后能买一套自己想要的房子，才是最切实际的表达。我们期盼这种诉求能够在不断的调控中被合理的释放。期盼每个人心中的买房梦都不是遥不可及的妄想。而是一种需要时间积累和计划的可实现理想。