新浪乐居讯(编辑 王群)根据社科院最新发布的《中国城镇化质量报告》显示，山东城市最新城镇化质量排名出炉：青岛、济南、临沂、潍坊、烟台、济宁、淄博、威海、东营、日照、泰安、滨州、枣庄、德州、聊城、莱芜、荷泽。其中全国百强城市山东城市占有14座，居全国第一位。

  据悉，自党的十八大鲜明地提出走新型城镇化道路的战略部署，中央经济工作会议提出了着力提高城镇化质量的新要求，威海市即坚定了推进“中心崛起、两轴支撑、环海发展、一体化布局”模式，加快建设现代化幸福威海的信心和决心。

城镇化或引发房产新格局

  今年，威海市将重点扶持电子商务等产业的发展，推动青荣城际铁路加快建设，并加快推进新型城镇化建设和户籍制度改革，进一步放宽市域内进城务工农民落户城镇的条件，有序推进农村居民的市民化。

  对于新型城镇化产生的影响，有业内人士表示，新型城镇化将有利于中国人口、产业向中小城市、小城镇的集聚，有利于各个结构的合理化。在总体上，新型城镇化将会遏制房价的过快上涨，更大程度的改善全民居住条件。同时其发展方向会向二三线城市转移是明确的，由此可知，二三线城市的房地产市场发展空间也就随之扩大。

  威海光威置业副总经理王亚雄对此表示，“十八大以后，国家主基调就是加强城镇化进程。农民要进城就得有房，城镇化进程首先要解决居住问题，所以加强城镇化进程就代表着房地产的朝阳前景，所以说我对2013年的房地产非常乐观。”言语之间，其对城镇化对于房地产的利好态度不言而喻。

  其实，城镇化对整个房地产行业的发展还是起到了非常大的促进作用，首先城市建设的发展与壮大需要大兴土木，同时大量人口的涌入大部分都将转化为住房需求，从而促进了房地产业的发展。城镇化的前期促进了房地产业的发展，但同时在一定程度上也推升了房价的快速上涨。

  与此同时，伴随着威海城镇化进程的逐步深入，威海房地产市场格局也将会产生新布局。威海作为三四线城市中的一员，近两年房地产市场也在不断扩大发展，从2011年开始，各大房产大鳄纷纷进驻威海，从他们的整体布局和拿地情况来看，新增的项目大多位于二三线城市。品牌地产的发展趋向或将引领房地产业内的新动态，在提升威海房地产整体楼市品质的同时将会为威海的房地产带来全新的格局导向。

  卓达集团位于威海的项目就是一个很好的例子。为响应国家有关城镇化建设的推进工作，卓达集团提出了“三产联动、新生产力造城”的响亮口号，规划现代农业、新型材料和城市运营联动发展，在全国各地加快建设卓达新型城镇化大项目。仅在威海，卓达项目就倾力建造了30万吨级大港、新型材料威海工厂和香水海新城。