新浪乐居讯(编辑 李申伟)11800元/平米起售！5月9日下午，一条江宁某精装大平层项目推毛坯特价房的消息，犹如一枚投向南京楼市的“炸弹”，成为业内热议的焦点。《《《 点击报名：5月18日乐居免费看房团 刚需专场

  精装改毛坯 江宁豪宅调价6200推特价房

  事情缘起一条短信。在星期四的下午，雅居乐的意向客户包括不少业内人士都收到了这样一条短信：“11800元/平起，买雅居乐藏龙御景品质好房，即日起火爆认筹，125-177平稀量指定团购好房，今春感恩大放价！【雅居乐】”

雅居乐的一条短信引起巨大关注

  随后记者通过咨询售楼处了解到，雅居乐藏龙御景这批11800元/平米起售的房源，是预计在本周末加推的17栋。该批房源由精装改毛坯，对比前期在售精装房18000元/平米的均价，毛坯特价房起售价低了6200元/平米。雅居乐藏龙御景推出特价毛坯房的消息也就此四下传开。【热点新闻：品牌房企多盘联动抢市场 规模效益或助楼市转型】

  在微博上，很多业内人士都认为即使是毛坯房，雅居乐藏龙御景以11800元/平米的价位起售仍然是十分具备竞争力的价位，甚至有人开玩笑称“赶紧去‘抢’”。

  那么，实际上的情况又是怎样呢？新浪乐居采访了雅居乐营销经理胡昊。他介绍道，江宁一家大型企业与雅居乐达成了团购房合作，此次推出的毛坯房源正是少量未能消耗掉的团购房。胡昊告诉记者，这批房源属于17号楼一共51套，其中有1套为11800元/平米的特价房，整体均价约13000元/平米，户型面积125-177平米。“因为17栋西边紧邻高架桥，在一个项目内不同位置和户型的定价都会有差异，这批房源本身定价就较低；如果再扣除3500元/平米的精装标准价格并未比此前低很多，当然对于购房者而言这次确实是非常好的出手机会”，胡昊说。

  藏龙御景逆向思维推新 或能出奇制胜

  雅居乐藏龙御景精装改毛坯，价格主动做出下调的消息，之所以令人惊讶，也有和近期南京楼市整体趋势反差巨大的因素。根据国家统计局数据，南京房价已经连涨十月，而另一家统计机构数据则显示，南京房价已连涨11个月。另外，4月全国CPI同比上涨2.4%，其中居住价格同比上涨2.9%。

  再看近期盛传，物价部门对楼盘的涨价已经从原先的“一条线”增加到“两条线”：即在原来的“单次不超5%”之外，增加了“年度不超10%”。而物价部门承认，房价的连续上涨，倒逼对房价的把控更加严厉。【热点新闻：4幅地均底价成交 拿地代表走错地方丢了“地”】

  但不少房企依然抱定上调价格的决心，河西某盘负责人私下称想同时领两栋楼销许，通过拉大价差绕开限购政策，从而保证一栋楼的价格上涨。江宁一盘为了申报到更满意的价格，则将开盘日期一拖再拖。

  别家楼盘趁着暖市挖空心思想着怎么涨价，可雅居乐怎么突然就调转风向下调价格？有业内人士指出，在同江宁板块的中航樾府、加州城、富力十号等项目把新品单价抬到破两万的背景下，雅居乐藏龙御景这种推新方式是一种逆向思维，对于要抓住这波改善置业潮的开发商来说，很有可能出奇制胜。

   正如雅居乐营销经理胡昊所说：“虽然这批毛坯房源不具有代表性，但它不但能吸引到一大批买房人前来购买，也会同时起到其他营销方式无法达到的品牌推广效果，这对接下来产品的销售促进作用是毋庸置疑的。”

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