新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)5月9日，市国土房管局发布《2013年4月广州市10区商品房网上签约情况的通报》。2013年4月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%；网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%。这也是自去年10月以来，广州新建商品住宅出现的首次价格下跌。

   量价齐跌 去年10月以来房价首现回落

  《关于2013年4月广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示，4月份，广州市中心六区和外围四区新建商品住宅的网签均价同时出现了回落。

    其中，中心六区新建商品住宅网签均价23518元/㎡，同比上升16.4%，环比下降7.0%；外围四区新建商品住宅网签均价为12276元/㎡，同比上升14.1%，环比下降1.2%。

  与此同时，全市10区的网签面积也出现了回落。从总体占比来看，中心六区网签面积占比有所提升，较上月比重增加2.4%。

  数据显示，4月份，中心六区新建商品住宅网上签约面积20.98万平方米，同比增加29.5%，环比减少27.0%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的36.5%，较上月比重增加2.4%；外围四区新建商品住宅网上签约面积36.56万平方米，同比增加8.6%，环比减少34.2%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的63.5%，较上月比重减少2.4%。

  市国土房管局相关负责人接受媒体采访时对上述两种情况进行了正面回应，并表示，这是3月31日广州版“国五条”细则(穗府办〔2013〕17号)公布实施以来，市场出现的积极变化。

   “限价令”后已发出21张预售证 房管局称市场库存仍处高位

  本次房管局数据显示，截至2013年4月底， 广州市可售商品住宅面积达到540万平方米，并分析称，目前市场库存量仍处高位，市场继续保持供大于求的格局。

  而就在4月22日，广州市房管局下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》。2013年4月24日起，广州市10市2区实行商品住宅预(销)售网上价格申报。商品住宅预(销)售前，房地产开发企业应办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。就此，广州新建商品住宅的预售和价格同时被纳入监管。

  随后的4天，广州在五一节前共发出18张预售证，2831套住宅获准入市。其中不乏大户型项目，甚至还有番禺的别墅项目。

  但在跨入五一假期之后(4月29日)，广州预售证突踩刹车，整整一周未发出一张预售证，直至5月6日才重新恢复进程，并在5月6日-5月8日三天发出3张预售证。来自花都和海珠区的2282套住宅获准入市。

  房管局负责人表示，下一步，广州市房管局还将密切监测、及时发布房地产市场运行信息，为开发企业和广大市民及时、正确判断市场提供参考。