深圳房博会重头戏无疑是“土地展”，开场两天已经举行5场土地推介会，共1344 .2万平方米土地亮相，涉及汕头、天津、青岛及湖北鄂州、黄冈、丹江口和咸宁等城市。今天，湖北孝感、安徽黄山两地专场推介约378万平方米土地。业内人 士分析，上半年房企资金普遍充裕，各地政府抓紧时间卖地，而深圳本身土地稀缺，却又是很多上市房企总部所在的城市，故而吸引了多个城市来深推地。

  [汕头]　东海岸新城建产业园区

  预计国庆节前后开通的厦深高铁，将大大缩短汕头到深圳的互通时间。总面积240万平方米的汕头东海岸新城借此次房博会举行首场土地推介会，请来了中房协副会长朱中一助阵。

  在推介会上，汕头市政府副秘书长、汕头东部城市经济带建设开发管理中心主任张学龙介绍，规划的东海岸新城位于汕头东部，西起海湾大桥，总面积240万平 方米，未来计划主打产业牌，围绕约110 .7万平方米商务、行政中心，两端延展出约50 .18万平方米的生活区和约73.7万平方米的文化中心、度假游乐和生活区。

  曾成功开发系列中关村产业基地的北京科技园建设(集团)股 份有限公司董事总经理郭莹辉表示，政府逐渐重视产业牌，是土地运营的思路在转变，不再追求一次性土地出让收益，而是考虑到区域长远发展，更能避免“鬼 城”、“空城”的出现。他同时建议，以产业为核心的区域规划，不能生拉硬拽地招商，还是要立足深挖本地产业资源，在现有产业基础上整合提炼。

  据了解，目前中国交通建设股份有限公司已投入55亿元进行该区一级土地开发，预计年底可推出第一块三通一平的商住用地，实用面积29.15万平方米，住宅与商业容积率上限为均4.5。

  [湖北]　三线四线城市坐稳主角

  而在已亮相的逾1344.2万平方米土地中，湖北鄂州、黄冈、丹江口和咸宁以约656.5万平方米占近半面积，成为土地推介中当仁不让的主角。

  昨日土地推介会共三场，其中两场来自湖北，包括上午湖北鄂州、黄冈和丹江口三市共同推介共22宗土地约200万平方米规模，下午咸宁推介包括市城区、下辖6个县(市、区)43宗供给456.5万平方米土地项目。这是该市近年规模最大一场土地推介会。

  昨日下午，湖北孝感土地推介工作人员陈先生在接受南都记者电话采访时说，在5月3日孝感土地推介会上还将推出1100亩(约73万平方米)土地。此次孝感来深推介地块多为城市中心成熟土地，其中乾坤大道与黄香路交会处地块就在市政府新办公楼对面。

  [专家]　深圳“钱多地少”成目标

  在5月1日天津土地推介会上，南都记者遇到重庆、上海、苏州等城市土地交易中心或产业园区工作人员。一位不愿透露姓名的土地储备中心负责人说，一般上半 年开发商手中资金较宽裕，也是各地政府积极卖地的好时间。至于为何天津、上海等土地匮乏一线城市也来深推介，地少也不嫌客多，开发商了解多一些，参与多 些，土地更容易卖个好价。

  南都记者在土地推介会上遇到多位深圳房企人员。佳兆业地产投资及开发中心工作人员表示，只是过来看看，目前没有确定去当地发展。

  “深圳本身土地供应太少，深圳房企又有走出去的规划，也是不少上市房企总部所在地，资金比较充裕，因此吸引了其他城市土地到深圳推广。”世联地产董事长陈劲松认为，其他城市积极来深推地，一定程度上说明地方政府土地财政压力依然较大。

  现场

  莞惠参展项目相比去年减半

  场内派单是今年莞惠楼盘在房博会上推广的主要方式。去年10月秋季房地产交易会上，东莞、惠州共25个楼盘参展，成为奥特莱斯房产特价区的绝对主力。今年春季房博会上，仅12个莞惠项目参展，总量减半，且华润、金地、皇庭、深物业等深圳房企异地开发项目占比近半。

  “一方面莞惠新盘数量比去年要少，参展需求不似去年大。”同致行集团策划总监孙延平说，大亚湾不少品牌开发商来自深圳，他们在深圳已有多年开发经验、有 很好的客户基础，整合客户资源比参加房展成本更低，而一些非品牌开发商更倾向于通过二三级联动，一对一地拉客到现场，对于品牌宣传需求不大。东莞情况与大 亚湾相似。

  对此，中联地产集团二手房研究院总经理肖小平认为，不能说明从此莞惠楼盘不再主打深圳市场，只能说明开发商对于销售方式更挑 剔，“一方面参展需要投入财力、精力、人力较大，目前展会产出的知名度、成交量已经不能满足开发商需求，另一方面信息获取渠道越来越多，当下80后、90 后可能希望有更多方式来看房、买房。”

  汕头大盘主打乡亲“返乡置业”

  除汕头东海 岸新城来深推地，汕头楼盘罕见现身深圳房博会。汕头大盘锦峰新城占地面积约100万平方米，位于汕头龙湖区，由广东锦峰地产开发，目前在售单位为 152-198平方米的小高层，单价8800-12000元/平方米；约750平方米双拼别墅，均价25000元/平方米；770-1800平方米的独栋 别墅，均价36000元/平方米。该项目开发商高层表示，在深圳的汕头人不仅规模庞大，而且购买力极强，这部分群体“返乡置业”需求是吸引他们来深展示的 主要原因。至于在深的汕头人具体人数，她尚不太清晰，根据此前收到信息来看，广深两地超过100万人，深圳可能会占据大半。

  大理楼盘买房送30-90m2自由地

  大理洱海东岸的大理公馆项目是此次4个参展大理楼盘中优惠力度最大的，主打75-142平方米户型，均价6300元/平方米，一次性付款还有额外8个点 的优惠。房博会期间，交纳1万元并成功购房者可抵扣3万元房款，更吸引到现场人群的是，“买房可送30-90平方米自由地，并且返还3-5倍往返机票费 用。”

  该项目工作人员介绍，此前已经有不少深圳人前往大理置业，因此大理房企才组团参展。据了解，现场还有洱海传奇、洱海国际生态城和大理感通别墅三盘，其中大理感通别墅推出80平方米左右三层小别墅，也让深圳购房者觉得新奇。

  而现场咨询的林小姐表示，此前去过大理，对于当地风光民俗很喜欢，如果耗资不多在当地买个小房子，偶尔去度假也很感兴趣。但担心不在大理时房屋打理问题，所以除价格外更重视开发商后续服务。