新浪乐居讯（编辑 王亚洁）在石家庄的西部山前，坐落着整个城市半数以上的别墅项目。石家庄这个北方平原城市里，有山有水的地方变得格外珍贵。而西部山前就是这样一处圣地。

  然而，仅仅是环境好还不能吸引如此众多的别墅项目入驻。西部山前属于石家庄城镇化发展的重点区域——鹿泉市，在城镇化进程中，鹿泉市的交通环境和基础设施建设都在逐渐改善中，而这些优势，成为了丰富的养料，滋养着遍地开花的别墅项目。

鹿泉市全貌

  城镇化，服务了谁？

  西山御园、奥克兰风情小镇、绿墅蓝山、金碧天下、香醍溪岸、西山一号、上山间、太行轩圃……西部山前的别墅在宣传文案中，都会提及鹿泉城镇化建设为项目带来的利好因素，从占地5万亩的西山森林公园到燃气采暖的规划，从地铁的兴建到南二环西沿线的日程安排，在别墅之上，城镇化变得如仙女的魔杖一般，挥一挥衣袖，便把远离城市的山镇变成了熠熠生辉的黄金区位。

  走在鹿泉市上庄镇的街头，我们会看到门脸不大的商铺位列两侧，偶尔几个头发花白的老人在门头下棋，街边的垃圾桶并不太洁净，小商贩们随意占着道路，吆喝着与买者讲价。低矮的楼房外延，是一望无际的村庄和田地。在上庄镇边缘，高层住宅刚开始兴起，与老城区略显破旧的房屋格格不入。这里，一切都还刚刚开始。

鹿泉市铜冶镇街头

  当别墅项目描绘的城镇化蓝图与现实碰撞，内心多少会起些波澜。房地产行业与城镇化的关系也成为人们热议的焦点。

  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示：“城镇化，反映到投资上，不仅仅是做房地产。”石家庄卓达集团销售总公司副总经理杨凤斌在谈到城镇化时说道，城镇化不应该只是房地产的城镇化，而是要建设有质量的城镇化。我们不应该只是把农民从农村转移到城市，而是提高人口素质，让农民真正转化为市民，做到人的城镇化。

  城镇化，吸引了谁？

  其一：产业园

  以产业带动城镇化，这是基础中的基础。

  城镇化过程中，一批高水准的工业园区兴建起来，为整个城市的城镇化建设做着巨大的贡献。

  铜冶镇，这个坐落于石家庄西南的小镇，在石家庄城镇化的进程中，表现一直不俗。2012年，这个面积72.2平方公里的小镇外来人口约为3万，而在 2013年则已经达到10万人。如此强大的人口吸附能力，与绿岛火炬开发区的出现有着密切的关系。

  鹿泉绿岛火炬开发区是2008年12月31日省政府批准成立的32个省级产业聚集区之一。近年来，铜冶镇累计引进千万元以上项目39个，总投资达67亿元，君乐宝永盛乳业、洛杉奇食品、超亚电子、普创物流等项目相继竣工投产，康师傅、汇源果汁等项目也先后落户该镇，加速了该镇产业结构调整的步伐，形成了轻工食品、信息电子、装备制造、现代服务四大产业并举的发展格局，为打造经济重镇奠定坚实的基础。

绿岛火炬工业园区的君乐宝乳业

  随着铜冶镇城市面貌的不断改进，在镇上也开始逐渐出现高层住宅。在绿岛火炬开发区的附近，已经出现了配套设施良好的社区。随着城镇化进程的加快，这里的外来人口将越来越多，房地产市场的发展前景不容小视。

  其二：人口逆流

  巴曙松表示，未来人口流动或出现逆转，即原先的人口流出大省会出现农民工的回流潮。

  不仅如此，随着房地产行业在距市中心不远的小城镇落户，一些向往田园生活、注重生态环境的都市人也开始向小城镇转移。新浪乐居针对城镇化问题，对全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存进行了采访，他指出，城镇化不单单是农村进入城市，城镇化是城市化和城镇化的融合，要平衡城市与农村的关系。

  城镇化要增强吸附能力，改善交通环境变得尤为重要。目前，南二环西延线已经提上日程，按照之前的规划，南二环将向西延至鹿泉与山前大道相连，目前这一工程的设计招投标工作已经完成。鹿泉市铜冶镇的交通环境也正在日趋完善中，未来将建设新建、改造、配合建设道路9条，2.4公里长的青龙山大道、3.2公里长的碧水街等项目建设正在有序进行，镇域交通承载力明显增强，投资2000余万元，开展石铜路、红旗大街主干道路景观综合整治工作。

  城镇化进程，并不应该是 “摊大饼”式提高城镇化率，而应发挥本地优势吸引大城市人口反流至小城镇，成为卫星城。房地产行业在这一过程中，发挥着非常大的促进作用。

  目前，鹿泉市的城镇化正在进行中，房地产行业是城镇化的晴雨表，房地产的发展状况，也在一定程度上反映着城镇化的发展进度。别墅项目涌现、工业园区壮大、旅游产业发达、基础设施建设正在进行……鹿泉市的城镇化正在使城市发生着蜕变。