腾祥迈德国际效果图

  新浪房产讯(编辑：IVY) 有人说500强办公点的择址，可以出一本商业趋势掌控的教科书。500强的相继扎堆入驻，将引起强大的聚合效应，从而悄然改变着这座城市的商务格局。随着贵阳经济的飞速发展，以及国际化步伐的日益加快，越来越多的国际知名跨国公司开始在贵阳扩张他们的世界版图。

  但是近日有传闻有国际五百强企业蠢蠢欲动，密谋选址观山湖的腾祥迈德国际。这则消息爆出后，又一次引起多方关注，这是否意味着贵阳的写字楼市场发展又将面临一个全新的抢滩战？

  贵阳写字楼打响抢滩战

  2001年9月，低调进入贵阳的第一家500强企业————美国百胜集团旗下的肯德基贵阳店开张，生意火爆此后，或大张旗鼓，或低调进入，一个个闪耀着光环的世界500强企业名字进入贵阳————日本京瓷株式会社、美国普尔斯玛特公司、美国喜来登集团、丹麦马士基公司、荷兰飞利浦、法国家乐福、美国沃尔玛……

  当贵阳人越来越熟悉这些企业名字的时候，贵阳开始成为世界经济巨人角逐的新舞台。尽管身处内陆，开放的贵阳还是引起了越来越多的世界500强的关注——经济总量快速增加，国际业务往来不断扩大，国家政策的大力扶持……而这些企业落户，首先面临的就是一个办公选址的问题，其中纯正写字楼自然是这些巨头的首选。

  提到贵阳写字楼市场，除了不得不提的传统老城区，观山湖区便是常出现的字眼。写字楼项目的大片崛起，大量的供应让业界争议不断，部分市场声音认为该片区写字楼供应太大，消化能力不够，空置率将不断攀升，同时将引起租金的下跌。然而在越来越多世界500强落户选址中，有越来越多的巨头企业正式扎根在观山湖。密集的高端客户，正佐证着观山湖区的价值高地。

  2012年上半年，贵阳观山湖区写字楼集中供应，顿时让写字楼市场变得严峻，虽然写字楼价格波动幅度较大，但整体仍呈现向上趋势。目前该片区写字楼存量处于高位，写字楼竞争越演越烈。随着高端企业的扎堆抢滩，为该片区的发展带来了不可小觑的聚合效应，同时两城区写字楼的已经饱和，贵阳的商务格局正在悄然发生变化。北迁，从世界500强的择址中可见，已成为必然趋势。

  在开发商抢滩之际，观山湖写字楼市场投资，持观望态度的仍然居多数。有业内人士指出认为导致这一现状的因素有三，第一该片区住宅售价较高，居住与工作之间的距离成为写字楼发展的障碍之一；第二，目前该片区虽然规划中有轻轨的直接抵达，交通相对顺畅，但是未来大量在建写字楼仍让他们产生了远虑；第三，对于新兴区域的发展，部分投资者尚不敢下定论，仍持观望态度。

  对于这些现状及忧虑，新浪乐居贵阳站负责人、贵阳知名地产媒体人周浩金谈到，这都是正常的担忧，但是这样的顾虑会随着区域的快速发展很快过去，就如十几年前的上海浦东新区，到时高楼遍地也同样饱受争议，但如今看上海浦东新区，市场不但没有饱和，写字楼的价格还翻了几番。目前观山湖写字楼仍存在着供大于求的状态，大量写字楼密集上市，如腾祥迈德国际、中天金融101、中渝中环广场等。但是该片区未来发展却是乐观的，贵阳以后很难再有如此写字楼集中、高端的区域，另政策的利好会推动该片区快速的发展，而且该区域的综合配套也是其他区域不能比拟的，再者随着高端企业的逐渐进驻，写字楼的价值将越发凸显迸发。

  毋庸置疑，观山湖区的发展势头已初见端详，现如今有政策的拉动，此时置业可以投入更少，投资前景普遍被看好。该片区的写字楼目前销售在贵阳区域中要数上乘，随着周边配套的日渐成熟，在世界500强等知名企业的争相入驻下，在未来轨道交通网络逐渐完善下……该片区必然成为实力企业的办公首选，北迁，这是必然的趋势。

腾祥迈德国际

  国际500强密谋选址引关注

  众所周知，跨国公司对办公地点的选择非常严格甚至是苛刻。在选址方面，跨国公司的做事风格更规范，不会出现类似国内某些企业的老板亲自看楼，然后根据自己的喜好选择办公物业的现象。

  跨国企业都有一套完整的选址程序，他们要综合财务、法律、业务、行政等各职能部门的意见来决策，目的是要让相关人员满意，做法也就显得非常中庸。

  根据甲级写字楼的标准，楼层净高达到2.75米以上，而迈德国际最低的净层高达到了3.9米。平均等候电梯的时间不超过40秒钟，建筑面积150平米需要配置1个以上的车位，步行5分钟内，必须有会议、餐饮、娱乐、酒店等商务配套设施，交通必须要四通八达，还要节能环保。同时，多数跨国企业会关注产业群体，充分考虑地区人员教育程度、环境资源，以及当地政府的支持力度和经济优惠政策。很多跨国企业在区域选址方面都遵循风险最低、机会最大、成本最低的原则。

  要说世界500强这类国际名企对办公环境的要求，毫无疑问，世界500强企业本身便是最好的证明。世界500强企业世邦魏理仕的华西区董事总经理胡港文表示，上面所提到的那些标准是甲级写字楼的一些标准条件，是高端写字楼必须具备的。

  与健康直接相关的便是空气质量、绿化环境、视力范围等环保条件，“但空气质量又是看不见摸不着的东西，所以就需要环评，国际上对高端写字楼有一些综合性的资格验证，比如LEED认证”。

  选址如此严格的国际500强企业或将选址观山湖的消息发出后，引起了多方争议，大部分人提出质疑，网友“炮爷”在为新浪论坛上上表示观山湖片区的写字楼规模档次尚需时日。网友“小周哥”则认为作为未来大贵阳商务CBD的核心聚集地，国际500强选址观山湖区无可厚非，虽然当下在配套上海少选欠缺，但是最看好该区域。网友“五花肉”则认为，以后大型企业和总部基地选址观山湖区是趋势，跟两城区有得拼了。

  而作为接待国际500强企业的主角楼盘，腾祥迈德国际相关负责人表示：考察时有考察，而且意向也很强烈，但是目前该企业也在同时比较区域内的其他项目，同时他们对腾祥迈德国际的写字楼满意度最高的是首选的轨道交通的便利性。其次是和节能绿化环保等主题相关的软配置。

  位于观山湖CBD核心区域腾祥迈德国际项目总占地面积9.6万㎡，总建筑面积约30万㎡。由5栋5A甲级写字楼、1栋星级商务酒店、85000㎡地下停车库、20000㎡休闲商业、1栋轨道控制中心与中央公园式生态城市广场组成。

  据了解，目前，片区开发日趋完善，中铁十二滩、中科院地化所、盘江煤电总部、新世界百万方商业、轨道试验段都已开工。预计2013年发展路、诚信路全线将打通，随着轨道的建成推进，项目所在区域人流、车流、物流将大大的提升，本区域将成为贵阳新城区的总部核心地段。