世荣兆业一季度净利增逾97倍

  新浪乐居讯 (编辑 肖霖)虽然新“国五条”细则3月份纷纷“落地”，但却并没有妨碍各大房企在2013年第一季度的高歌猛进。多家房企公示的业绩显示，大多数房企销售金额和面积均在一季度大幅增长，其中令人诧异的是，珠海四大上市房企之一的世荣兆业，其一季度归属于上市公司股东的净利润约为4.1亿元，同比增幅达9736.60%。世荣兆业表示，系由于报告期结转的商品房销售收入较上年同期增加和转让股权增加收益。

  净利润增逾97倍 各项业绩指标普涨

  “2013年1-3月预计净利润同比上升50%以上。”在世荣兆业此前公布年度报告摘要中，曾作出了这样的预测。

  但在近日披露的2013年一季度业绩报告中，世荣兆业交出了一份更加“显眼”的答卷：营业收入1.87亿元同比增幅69.05%；经营活动产生的现金流量净额1.34亿元同比增507.43%；总资产增幅26.42%……其中，“归属于上市公司股东的净利润同比增幅9736.60%”最为引人注目。

  世荣兆业认为，货币资金较上年末增加180.17%，主要原因系收到转让股权款及商品房销售款增加。“营业收入增幅69.05%，主要原因系报告期结转的商品房销售收入较上年同期增加，”世荣兆业解释到，“经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加507.43%，主要原因系销售商品房收到的现金较上年同期增加。”

  股份转让助世荣兆业利润暴增

  对于2013年一季度归属于母公司所有者的净利润较上年同期大幅度增加，世荣兆业表示，系转让股权增加收益。此外，报告中并无过多阐述。

  新浪乐居就此查阅了2013年以来世荣兆业的上市公告。在2012年年报中，世荣兆业预测2013年1-3月归属于上市公司股东的净利润区间为1.5亿-1.9亿元，变动幅度达3,500% —4,600% 。究其原因，世荣兆业答道：“公司总体运营收益大幅增长 。”

  而在今年3月30日，愚人节前夕，世荣兆业公布《2013年第一季度业绩预告修正公告》，修正后的预计业绩中，归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长9000%～10200%，这代表世荣兆业一季度将盈利3.8亿元～4.3亿元。

  在“业绩修正原因说明”一栏，世荣兆业解释道，系公司转让参股公司珠海市世荣房产开发有限公司40%股权，投资收益大幅增加。而这次股份转让，是与珠海龙头房企华发股份携手推进的。

  据媒体报道，珠海华发股份、世荣实业本地两大地产公司日前频发公告。华发股份3月25日发布公告称，公司收购世荣实业(世荣兆业子公司)所持有的世荣房产40%的股份，收购价格为9.28亿元。由此，华发将持有世荣房产100%股权。同时，世荣兆业以股权投资的公司取得北京一家投资公司的控股权。

  有业内人士接受媒体采访时认为，在当前的房地产市场中，中小房企市场份额不断受到挤压，房地产市场份额、资金正加速向大型房企集中，而像世荣兆业地方性房企，如果想继续向外扩张，通过并购或者投资一些小公司，相对来说就容易一些。

  世荣控股称，上述资产存在较高的开发价值和增值空间，预计未来可以为公司带来较高的投资收益。

  再预测：2013上半年净利润增幅超20倍

  本次公告，再次透露世荣兆业的半年预测：预计上半年净利润为4.0亿至4.5亿，同比增长2000%-2250%。公司称，业绩变动原因在于，公司转让参股公司股权所获得的投资收益及报告期结转的商品房收入比上年同期大幅增加。