编者按：“城镇化”对我们而言并不陌生，早在“七五”规划期间，政府就曾提出城镇化发展道路。十八大前后，李克强同志多次关于城镇化的描述，使得“新型城镇化”成为业内讨论的热点问题。目前，苏州的城市化率已经达到了72.3%，远高于全国52.57%的平均水平，苏州的城镇化质量排名全国第九、江苏第一。那么乘坐苏州这辆高速驶进的“城镇化列车”的普通市民，又是如何理解城镇化这一课题的呢？

  新浪乐居讯(编辑 王小婷)在老一辈人的眼中，现在的苏州早已不是当年那座小城了：粉墙黛瓦逐渐被高楼大厦取代，原本热闹的市中心由于拥堵的交通成了很多人的“禁地”，而以前荒无人烟的园区却成了人们安家买房的“香饽饽”。这一切与苏州高速发展的城市化水平脱不开关系。据最新数据显示，目前苏州的城市化率已经达到了72.3%，远高于全国52.57%的平均水平。

  然而，就在新浪乐居近期发起的调查中，几乎所有市民均表示并不了解“城镇化”这一话题，在城镇化进程中，14.8%的市民则比较关心住房问题，83%的受访者认为城镇化大大推高了苏州房价。

近9成市民表示苏州城镇化推高了房价

  近9成市民认为城镇化助推苏州房价

  随着苏州市区不断扩大，房地产的布局版图也正在向外围延伸，娄葑、斜塘、越溪等大受城镇化利好的区域则成了开发商及购房者下一个“主战场”。

  据调查结果显示，64.4%的市民表示，随着城镇化逐步发展，他们愿意将自己的购房区域扩大至外围。“因为偏远地区的房子比较便宜。”在采访过程中，一对温姓夫妻向本站透露了他们选择青剑湖的原因。而在调查过程中，本站发现，房价已经成为制约市民购房的最大因素。

随着城镇化发展，63.2%的受访者表示房价将与日俱增

  “现在虽然交通、配套等都得到了提升，但是房价也应声而涨。园区、吴中、新区等热点区域的成熟板块目前的房价也大大超出了我的承受能力，所以我只能将购房目标往郊区挪移。”一位家住葑门的徐女士说道，“我认为，苏州城镇化大大加快了房价的上涨。”在本次走访结果中，83%的市民都跟徐女士有同样的看法。

  据克而瑞统计数据显示，截止2013年3月，苏州全市住宅的成交均价为11344元/㎡。“再这么下去，我的孙子如果想买房，那我们一家三代都要做房奴了。”年过70旬的陈爷爷如此说道。“我个人认为，苏州的房价在8000元-9000元左右是比较合理的。”对于陈爷爷的看法，84%的受访者表示认同。“因为城市在不断发展，一些区域的交通配套也逐步得到提升，在这样的情况下，想让房价不涨几乎是不可能的，而希望房价在6000元/㎡以下也几乎不现实。”有着比较丰富的房地产投资经验的龙先生补充说道。

  看中生态环境 越溪娄葑或成置业热点区域

  然而，吃完国五条调控大餐的苏州楼市，1季度住宅成交同比竟出现了近65%的增长，房价的上涨似乎并没阻止购房者购买欲的“井喷式”迸发。

很多市民表示越溪和娄葑是他们最想安家的区域

  但相较于以往不同的是，在本次调查过程中，吴中越溪板块取代园区几大区域成为了购房者最想安家的首选之地。据数据显示，18.6%的市民表示最想在越溪买房，而17.7%的购房者则选安家在娄葑。

  “之所以选择越溪，还是因为那边的房价比园区稍微便宜点。而且现在交通很方便，对于我来说住在哪里都是一样的。”据业内人士透露，越溪板块目前的房价大概定格在9000元/㎡左右，远低于娄葑12000元/㎡的均价。

受访的大部分市民表示苏州合理房价为8000-9000左右

  除此之外，唯亭、胥口等已经走上城镇化正轨的区域也积攒了较高的人气，“我觉得远郊的房子也蛮好的，房价便宜是第一，第二是生态环境比较好。”随着城市发展，雾霭、PM2.5等以前看似生僻的词语已经成了市民生活中的“熟客”了。

  据本次调查结果显示，在城镇化进程中，生态环境的关注度远高于房价，近29.6%的市民认为环境问题是苏州城镇化发展中最应该关注的地方。“现在市中心不仅拥堵，而且环境比较差，像胥口、横塘、胜浦等区域，虽然远，但环境比市区好不少，我也会考虑购买的。”