中介橱窗公开晒广告，对其改建有无报批却不知情

中介将房屋分割作为招租的亮点。

  南都讯 记者黄露 “将复式房改为20间套房，还敢拿出来晒！”在深圳一房地产论坛上，网友“清风幻境间”发帖投诉，称位于罗湖东门路与文锦路交会处的旺业豪苑楼下，一家名为“庭旺地产”的地产中介公然贴出公告，将一套单位分割成20套房出租。

  “本公司在旺业豪苑旺业阁33楼A房总面积约240平方米，改装成近20套酒店式公寓，完工时间约4月初，望新老顾客看房预订。”在庭旺地产地铺橱窗张贴的广告上，的确有此字样。

  南都记者随后以租客身份致电该司，接线工作人员黄先生对分租一事予以了确认。“最终分割成了13间房，户型面积在10-20平方米，每个房间都自带洗手间。因为阳台、朝向、采光等不同，租金水平也有差别，大约在900-1800元之间。”黄先生说。

  他 告诉记者，这套240平方米的大单位是该公司包租下来负责管理的，租赁合同和该地产公司签。目前周边小区的单房租金在1300-1500元/月，一房一厅 租金在2300元/月左右，分租之后的单位租金比较有吸引力。“现在房子还没装修完，已订出去五六间。240平方米的大单位很难出租，分割之后好租，租金 也更高一点。”黄先生说。关于房屋内部分割是否向规划部门报批，该人士表示不知情“没听说过需要报批”。

  对此，房产律师表示，变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。“市民也可以向房屋所在街道查违部门及消防部门举报，要求清查处理。”北京大成(深圳)律师事务所律师刘子儒说。

  新天世纪商务中心 商务公寓已开放样板房，首批近期入市

  南都讯 记者陈晶 作为福田区首个城市更新项目，新天世纪商务中心项目一直备受关注。昨日，该项目举行了媒体见面会，会上透露，一期首批商务公寓即将入市，产品为78-158平米的商务公寓，价格未定。据开发商表示，所有产品不限购不限贷。

  项目销售负责人表示，新天商务中心项目一期总建面29 .5万平方米，物业涵盖甲级写字楼、商务公寓以及商业中心等形态，建成后将是福田地标性建筑。

  目前，项目已开放商务公寓样板房。商务公寓除户型选择多外，在设计上也具有优势，公寓内部多没有承重墙，用户购买后可根据自身需要进行自由改变，性价比高。所有户型都具有完整的居住空间，如大阳台、主人套房以及明厨明卫等。

  项目位于福田区委附近，业主可自由申请优质学位，不再为小孩教育问题担忧。此外，项目二期将于今年6月份动工建设，目前拆迁工作已完成，产品以住宅为主，总建面近6万平米，目前还在规划设计中。