本报讯  凤岗今年内将启动首宗“工改工”项目。记者昨日获悉，凤岗近期将对五联村一个旧厂区实施拆 除，并在原址上新建工业大厦。根据改造方案，新建的工业大厦将由2栋6至8层的高层厂房、1栋办公楼、1栋研发楼和1栋公寓楼组成，将作为瑞升华科技集团 上市公司的总部基地。

  五联村负责人表示，改造后，项目管理费每月将由原来0.5元/平方米，上升为1.5元/平方米，收入增加两倍。同时，项目也将带旺周边地区，并对今后其他旧厂房改造起示范作用。

  拆旧厂房改建企业总部

  该项目为一片低层建筑厂区，厂房较为陈旧。五联村一名干部告诉记者，厂区前身是台资企业天诚织带厂，该厂主要经营加工织带PP纱等产品，规模较小，产能和效益不高，由于经营问题，如今已撤出该村。

  为更有效利用土地，凤岗今年引导该项目所属单位东莞侨安实业公司，借助凤岗镇相关政策，自行开展“工改工”改造。

  “主 要是将原来的旧厂区全部拆掉，然后再建工业大厦。”五联村委会主任王志成告诉记者，项目占地约3.6万平方米，原厂区建筑面积约3.2万平方米，改造后， 低层厂房将拆除，原址上新建工业大厦，由2栋6至8层的高层厂房、1栋办公楼、1栋研发楼和1栋公寓楼组成，建筑面积接近12万平方米。

  该 项目将年内启动，改造后将成为瑞升华科技集团上市公司的总部基地。“项目不仅有利于企业发展，还将为村集体增加收入。”王志成告诉记者，改造前，天诚织带 厂支付村委会管理费为0.5元/平方米，如今转给侨安公司，并顺利完成改造升级，项目管理费也上升为1.5元/平方米，相关收入增加了2倍。

  年内启动两宗“工改工”项目

  凤岗镇住建局局长洪钦仁表示，“三旧”改造是凤岗提升城市承载力的重要抓手，除了推进“工改商”适度发展房地产和商业，今年该镇还将推动“工改工”改造试点发展工业。

  他表示，近年来凤岗充分发挥毗邻深圳的地理优势，招引了一大批优质的深圳企业落户，但随着招商引资工作的推进，特别是该镇发展汽车零部件产业的步伐逐步加快，土地就成了制约该镇工业再次腾飞的关键。

  对此，早在2012年初，凤岗镇提出了“三旧”改造“工改工”的思路。“去年，我镇就有6个地块计划进行工业改造，预计总共可盘活工业用地60万平方米。”洪钦仁说，经过前期筹备，今年凤岗将启动两宗“工改工”项目。

  “我 们将大力推进‘工改工’的项目，将原来的旧厂房重新整合，建设成为使用率更高，更能承接大产业的厂房，促进工业繁荣发展。”洪钦仁告诉记者，除了五联村瑞 升华项目之外，凤岗镇今年还计划将奥斯卡工业项目纳入“工改工”项目，通过打造“工改工”亮点，以点带面，全力推进工业改造。