新浪乐居讯(图/史培翔 文/吴俊锋 刘聪)4月1日周一上午，济南房产交易大厅再次被众多的购房者所“占领”。虽然现场没有重现3月初“国五条”出台时人山人海的拥挤场景，但办理网签过户、交税等业务的窗口前还是排起了长长的队伍。

  短暂冷清后房产交易大厅回温

  4月1日现场排号达四五百

  “办限购证明的号码已经发放到了500多号，办理过户业务的号码也发放到了400多号，不过前面有200多个号码都是空号”，交易大厅咨询处的工作人员一边说着，一边继续发放着排队号，而此时大厅电视上显示的时间是10点40分。

  “早上一开始还没这么多人的，突然间人就多了起来”，咨询处工作人员的语气中带着一丝无奈和诧异，而这种惊讶其实并不难理解。因为就在3月31日周日下午，房产交易大厅内还是一幅门可罗雀的场景：信息咨询的窗口前一个办理业务的人也没有，座椅也空出了一大片。当时房交大厅的工作人员告诉乐居记者，这两天前来办理业务的人已经明显减少，连叫号都无需排队等候了；但没想到仅仅24小时不到，办理业务的窗口前就再次排起了“长龙”。

前后两天的交易大厅形成了鲜明对比

  记者在现场发现，办理交税业务的西厅人流量相比办理限购证明及网签业务的东厅要多上许多，不少购房者在之前已经来房产交易大厅办结了其他手续，今天只是前来办理交税这一业务。大厅里既有人因房产证到手而开怀大笑，也有人因卖家迟迟不现身而对着电话破口大骂。现场还能看到一些身着职业装的房产中介，面对记者的话筒他们并没有停下匆忙的步伐，只是挥挥手表示了婉拒。

  在交易大厅记者采访到了一对特殊的情侣，与其他前来办理网签或是交税的购房者不同，他们是来办理退房手续的。两人均表示，虽然因为一些原因此次交易没有成功，但他们购买二手房的意愿还是很高的。不过考虑到目前市场上的房源并不是很优质，加之人们扎堆购买二手房给市场带来的恐慌情绪，他们可能会把购房计划往后再推一推。

  济南市房价控制目标出台

  本地住建委称不算是“国五条”地方细则

  3月31日上午，济南市住建委网站与济南市住宅与房地产信息网上同时出现了名为《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》的通知。通知中提到2013年济南市的新建商品住房价格涨幅需低于城市居民人均可支配收入实际增长水平，同时还规定了今年济南市的住房用地供应总量以及保障房供应量。

交易大厅内焦急等待办理业务的购房者

  从内容上看，这份通知与厦门等地出台的地方版细则内容十分相似，但是通知并没有“济南市人民政府办公厅”的相关署名，只在正文中出现了“经市政府同意”的字眼。同时，目前还并没有出现正式的政府公文，这一通知看上去并不像正式“国五条”济南细则，而像是“济五条”的一个先行版本。

  针对这一疑问，乐居记者先后致电了济南地税部门和济南市建委。地税部门给出的回答是目前并没有接到任何有关新政策的通知，一切仍按照之前的政策执行。而市建委一开始并没有给出明确的答复，在记者的反复追问下才给出了“应该不是，只是一个要执行的调控措施”的回答。

从冷冷清清重新回到排队办手续只用了24小时不到

  网友：房价控制目标变相推涨房价

  专家：有想法没办法，结果不可控

  对于济南出台的这一房价控制目标，网友表现出了不同程度的不满情绪。不少网友认为这一房价控制目标实际上是在变相支撑房价上涨，并直言“房价上涨是必然，不大涨就已经是大功一件”。而从记者在房产交易大厅采访的情况来看，仍然有部分本地市民并不了解这一房价控制目标的出台；而即使是知道的市民也认为目标过于笼统，缺乏具体的实施细则。

  山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授在接受乐居记者采访时表示，此次济南所定的房价调控目标偏高。李铁岗认为，现阶段人均收入的目标是要翻番，而房价则是要降低，如果把降低的东西和增长的东西相比较，房价控制起来是有难度的。

  另外，如果按照人均收入支配能力来看，现阶段各城市的房价是比收入支配能力高的，“要是按照这个政策的话，很长时间内我们很难看到人的收入能够支撑起房价，房价预留的增长空间偏大。”李铁岗表示，与别的城市相比，济南可执行的细化条款不明显，只有想法没有办法，结果不可控。

  拓展阅读：

  济“国五条”先行细则出台 房价涨幅需低于居民收入涨幅

  多地国五条细则未涉及20%个税 二三线城市从简