新浪乐居讯（编辑 张彦飞）物价年年升，房价年年涨，手中的资金，其“价值”就在无形中缩水。拿三秦套餐来说，去年100块还能买25碗凉皮，今年只能买20碗；去年100块还能买25个肉夹馍，今年许多店只能买到18个了；去年100块还能买100瓶冰峰，今年只能买50瓶。100块钱的缩水，似乎并没有太割肉的伤痛，如果是10万、20万呢？手中的钱如何跑赢通胀，是年轻人头疼的一件事，投资理财成为当下较为热门的话题，那么究竟投资什么产品是让人最放心，又比较简单操作的呢？

  炒金是一种高风险、高回报的投资。作为青年投资者，首先，个人投资者应做好炒金的知识储备和心理准备。黄金市场的开放程度介于外汇和股票之间，炒金者既不能像外汇理财那样，一心往外看，主要关注国际政经形势；也不能像炒股者那样，两耳不闻窗外事，只关心国内金融市场；炒金者必须关注国际与国内金融市场两方面对于金价的影响因素，尤其是美元的汇率变动以及开放中的国内黄金市场对于炒金政策的变革性规定。

  投资股票，要求投资者具有一定的资金实力、财务分析及信息搜集能力，良好的判断力和心理承受力，并且它会耗费一定的时间和精力。对大部分投资者来说它是技术含量要求比较高的投资工具。由于中国目前的资本市场还不成熟，股票交易中还存在很多非市场因素，因此，投资股市的风险是相当大的。自2008年股市泡沫崩盘，近两三年股市持续疲软，徘徊在半死不活边缘，老股民基本都从鳄鱼变身壁虎，而新股民，多数人都是一进入便直接扒层皮。

  储蓄稳妥 却始终跑不赢CPI

  银行存款利率本身就低，而且即便央行上调，也只在0.5%的浮动区间，账户之中每年增加的那一点利息，能不让资金“价值”贬值都很难。许多市民表示：“物价这么高，利率却很低，如今把钱存在银行等于变相贬值，把一部分钱拿出来投资，提高资金收益率，至少要跟CPI打个平手吧。”专家认为，金融稳定需要适当的储蓄率，既不能过高，但也不能过低。现在物价节节攀升，存款利率跑不赢CPI，个人银行存款不断流出。

  保险类理财产品 周期长收益低

  目前各大银行均有合作的保险公司，无论是医疗类、意外类或是教育类，其产品推介人员口若悬河的推荐，多使年轻人头脑发热，什么缴15年保25年，25年后全额返还并有10%的收益，这听起来确实不错，而这10%的收益，在这25年时间，究竟是个怎样的概念，多数人对此都无法预估，然而以如今的物价涨势，恐怕在拿到返还款时，实际“使用价值”能保持缴款时的80%都是万幸了。

  商铺写字楼 高投入高风险

  随着国家房地产调控政策的持续深入，抑制投机性炒房成为政府在住宅市场上的主基调，于是紫2011年开始，便产生投资商铺和写字楼的造势，而商铺和写字楼，投资动辄上百万，而且商业价值是否能够最终实现都是一个远景。一方面，城市当中住宅空置率高的问题，直接影响住宅底商的经营与收益；另一方面，新建商圈过于泛滥，且多逐渐转移城市外围，那么这样的商铺，究竟未来会怎样，投资客只能怀揣美好的愿景来赌一把。

  年轻人投资 可将目光移向商住公寓类

  在限购限贷以及未来不可知的打击炒房的政策影响下，投资普通住宅就不如商住公寓类产品灵活了。商住公寓类，不限购不限贷，本身具备了投资产品的特质，尤其是以小户型而言，适宜个人创业办公用，适宜出租收稳定租金，同时作为年轻人，还可以作为过渡性居住的选择。

  小户型的投资性比一般标准型产品或者大户型产品投资性能好一些，因为小户型目前开发小户型产品，开发商也要选择地段、区域，相对来讲，小户型的社区一般会产生在商务或者是社会经济活动特别活跃的地区，包括CBD、城市中心或者分中心的地区，因为这些地区保证了各种人流、物流有充分的流动性，有这么大的流动量的话，作为小户型产品的再流通性，也有一定的基础。首先小户型从地域上的开发定位就可以给你增加一层你未来再让它流动的可能性。第二方面，在单价不变的情况之下，因为户型面积小，总价就会低。总价低的话，对于作为投资的投入风险来讲就会小一些。你小的投入赢得好的收益，小户型有它的优势。从投资上来讲，一个是区域和地段可以保证再流通性可能大。另外从投资的回报或者投资的风险性来讲，投入产出更加合算一些。

  投资要素先看清 未来升值有保障

  投资商住公寓类产品，第一要看地段，好的位置条件即可借助地段的配套设施，银行、商场、交通等，尤其是城市繁华区靠近地铁边的项目；第二看竞品，在相同个区域内是否有雷同的产品，竞品越少未来产品越稀缺；第三看氛围，即看这个区域的未来发展定位和远景规划，越是商业核心区，其越具投资价值；第四看品牌，举简单的例子来说就是，购买万科、中海、龙湖等品牌房企物业的升值速度和幅度，就一定超越你投资那些无品牌知名度的物业；第五看周期，投入产出的等候期和成本回收期，不用说都知道是越短越好；第六看保障，品牌房企自持物业，共同经营，将会大大提升该物业的整体形象，对于投资者来说，就比那些把房卖给你就消失无踪的房企，更具保障；第七看趋势，整个区域的房地产升值空间和投资类产品的应用空间，即区域的升值趋势和产品应用的扩张趋势。

  编者述：有人说，一年没买房，等于又白干一年。未来的房价不知会升到哪一程度，房地产投资，它最大的优势在于保值、稳定、长期。房子只要使用，无论是自用还是出租，只要有人使用它就会产生价值，它给你的回报是非常稳定的。年轻人，尤其是对各种投资产品都较为陌生的社会新青年，投资商住公寓都是最放心，又比较简单操作的方式。