新浪乐居讯(记者 邱瑟)近期孙河地块的相继出让，再次引发了市场对别墅类产品的关注。新浪乐居专访北京市规划学会秘书长高毅存，谈谈政府规划对于别墅区形成所起到的作用。在高毅存看来，别墅区的形成是自下而上的，并非是政府有意为之，而政府的规划，却也能促进整个区域的聚集和生成。

  高毅存谈到，别墅类的产品一直以来都热度不减，主要是由于别墅的稀缺性和品质性，而中国人同样也需要别墅。但别墅区的形成，并非政府的有意为之，比如中央别墅区的形成，很大程度上和滨水有关系，滨水的生活环境和湿地的自然景观也为别墅提供了很好的生长条件。

  不过虽然天生气候和地理环境优越，同样还要依赖配套规划的完全。高毅存介绍，由于08年北京举办奥运会的背景，2004年国务院批复把中央大团的人口逐步疏散到三个新城，其中有一个新城就是顺义。

  这三个新城中，顺义面临着空前未有的机遇，比如新国展中心建立，加上新的航站楼，首都国际机场的升级，给顺义区带来了新的活力，带来了新的产业和支柱。因此，顺义在东边三个区，通州、大兴，有拔龙头的趋势。此外，由于顺义区最早是空港工业区，很多免税或者保税区，很多都是出口，于是空港工业区都是索尼等一些日资、外企在那里，效益非常好，带动了整个顺义区产业的升级换代。

  在这样的时代背景下，中央别墅区沿着温榆河两侧，再加上空港工业区，外国人员集中区，应运而生，发展成了今天的样子。

  高毅存表示，现在北京已经不再批低密度的地块，孙河地块的出让应该是历史遗留问题，这很有可能会成为进驻城市别墅的最后一个机会。

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