为何出租毛坯房

  不想投资金 想省事省心

  何湘英是广平房产的置业顾问，她告诉记者，近期交易了不少毛坯房“裸租”的业务。这些毛坯房以三房为主，有少数是四房、五房，两房极少。

  南宁益伟房产咨询公司副经理韦项权介绍，与前一两年相比，现在毛坯房“裸租”市场渐旺。以前一个月最多成功介绍三四单毛坯房租赁业务，现在一个月有10多单。

  哪些人在出租毛坯房？何湘英介绍，有的房产业主领房后，拿不准房子将来是自己居住还是出租、转让，就将毛坯房闲置。她接待的一位业主，当初买房 是打算让儿子毕业后居住的，现在儿子毕业了却不在南宁工作，何时回南宁、回南宁还住不住这套房也不确定。想到毛坯房长期空闲浪费，就委托她出租。

  有的人士觉得，花钱装修出租房子虽然可以得到更高的租金，但装修费时、费力。况且，房子出租几年后，自己再使用必定要重新装修，届时拆除装修十分麻烦，还不如将房子“裸租”。

  另外，有的业主实在拿不出资金装修房子，就以毛坯房出租。

  哪些人租毛坯房

  低收入人士 作员工宿舍

  小李是去年大学毕业的。毕业前，他在网上看到一套90多平方米的毛坯三房出租信息，马上联合几个同学把房子租了下来。他说，虽然房子是毛坯房， 但水电、网线、闭路等到户，并不影响日常生活。大家在墙壁上贴上明星海报，就把墙壁遮丑了。“乡下很多住宅也是水泥地面，不铺瓷砖并不觉得突兀。”房租分 摊每人每月100多元，压力并不是太大。

  一些租客认为，毛坯房“裸租”价格实惠，商品房小区环境好，比租同价位的城中村好多了。租房毕竟只是过渡，在厨房搭个桌子炒菜、做饭，就可解决 饮食问题。至于洗澡问题，花三四百元买个二手热水器就可解决。有的租客甚至认为，因为房子是毛坯房，可以少交押金，并避免日后房子维护等麻烦。

  有的公司还专门找毛坯房作员工宿舍。韦项权介绍，有的公司觉得毛坯房价格便宜，可以减少租房成本。同时，宿舍只求多住人，不求装修好，对房子的装修状况并不在意。新阳路、明秀路、五一路、大学路一些路段的毛坯房，大多被KTV、餐馆、娱乐城等企业租下。

  此外，有的公司则租毛坯房作仓库。一些企业把毛坯房作为样品展示室，展示布料、建材、器具等，供客户选择，房子是否装修，对仓库来说并不重要。

    租金行情怎样

  相比装修房 便宜约一半

  在南宁不少房产网站上，都有毛坯房“裸租”帖子。记者查询发现，毛坯房租金起码比同地段已装修的房子便宜一半。

  位于北大路一套四房两厅的毛坯房，面积为120多平方米，每月租金业主叫价1200元。帖子上称房子有电梯，适合做仓库或宿舍。在该路段，已装 修的四房两厅月租金在2500~3000元之间。3月18日，记者联系业主时，对方表示已有意向求租者，要租就尽快。3月20日，记者再次联系业主，对方 称房子已租出去了。

  在五一路一些毛坯房，租金更实惠。如翠湖新城一套三房毛坯房，面积100平方米，每月租金业主叫价700元，相当于每平方米每月租金7元。相比之下，东葛路、北湖路等路段的毛坯房就贵一些，这是因为该路段毛坯房少，而且周边生活配套较好。

  记者了解到，南宁有的客户在租赁毛坯房时，会提出让业主增加必要的设施，如防盗网、热水器等。谈妥价格后，业主也乐意投入，但租金也会相应提高。

  为何两房房源少

  装修成本少 业主早出租

  在出租的毛坯房，一房、两房为何少？业内人士认为，这跟装修成本有关。一房、两房装修费用稍低，而三房、四房装修费用较多。所以，市场上小户型的毛坯房不多。

  韦项权介绍，近期毛坯房出租增多，另有一个原因是新国五条细则出台所触动。根据规定，未满5年的房子出让要按20%征收个人所得税。一些业主想 到，如果现在装修房子，过几年后再出让，表面上看租金收益提高了，但装修投入也高，两者相抵白忙一场。将房子以毛坯房出租，几年后再出让，房子给人以“没 用过”的感觉，倒能吸引一些想买没住过的二手房客户。

  一些业内人士提醒，业主在出租毛坯房时，最好与租赁者明确房子不能转租。有的人士租下房子后进行装修，然后转租牟取差价，使得后面的租客与业主容易引发纠纷。