中国农业银行特约陈宝存对话陈国强 “解读国五条”房产高峰论坛

中国农业银行特约陈宝存对话陈国强 “解读国五条”房产高峰论坛

  新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)3月21日，中国农业银行黑龙江省分行营业部特约著名房地产专家——亚太城市发展研究会房地产分会会长、全国工商联房地产商会理事陈宝存对话中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强，解读新国五条的影响并探讨行业未来趋势，近百位哈尔滨房地产业内人士共赴高峰论坛，交流看法心得。

中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长 陈国强

  陈国强谈国五条：短期利空  长期利好

  陈国强认为，“国五条”是近些年来最为严厉的措施，从市场影响来看，短期内它可能会给房地产市场带来一定的负面影响，但从长期来看，依然不会改变中国房地产向上发展的走势。本次的“调控”提到“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”，此外强调充分发挥税收政策的调节作用，提出“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”
    陈国强说，国五条实施细则传递了房地产调控从紧信号，尤其是对房价上涨过快城市提出进一步抑制房价措施。不过国五条细则出台有可能对调控产生负面作用，比如细则中提到“售房按转让所得增值20%征税”，这会一定程度上抑制二手房的上市流通，以北京为例，目前二手房的交易量超过一手房，如果二手房的供给减少，会对新房市场的供求关系产生重要影响，对抑制房价不利。
在本次论坛上，陈国强指出，提高第二套住房贷款首付和贷款利率虽然是为了进一步打击投机购房行为，但对购房者正常的改善型需求同样起到了抑制作用。卖房征收20%个税，可能会将一部分资金压力转接到购房者身上。税收手段对供应紧压，将减少存量房的市场供应，冲抵调控效果，供需矛盾增强，间接影响到新房的交易，但是就对新房的价格影响而言，会根据市场预期调节。

亚太城市发展研究会房地产分会会长、全国工商联房地产商会理事 陈宝存

  陈宝存：解析被误读的楼市和宏观调控

  陈宝存先后从土地财政、房价收入比、租售比、空置率和保障性安居工程五大方面重新解读一直以来被“误读”的楼市。并认为“公共租赁房建设如果考虑盈利是艰难的。”接着从2002年国土资源部签发的《土地招拍挂规定》至今宏观调控的政策面包括金融大事记等事件一一回顾并剖析过去和现状对比，以及拿北京2010年-2012年两年间北京房价涨幅比等数据论证房价飙涨论的事实。对于城镇化的误读，陈宝存谈到，“新型城镇化观点推出不久，研究者众多，但是又犯了毛病，很多人认为城镇化是替代城市化的，那么，对政策引导对市场的影响力度又高估了。城市化是市场，城市化是改革开放之后市场形成的。机会在城市，不在农村。平衡发展需要基础设施到位，基础设施建设为前提，后续跟进的一定是产业导入与产业转型，城市化，依旧是未来20年的主要动力。新型城镇化只是城市化的有益补充。误读城镇化发展，会造成后续土地供应的错误，不按市场规律办事，将会被市场报复。比如三四线城市的大幅度供地，似乎国土部引为骄傲，又错了。”

“解读国五条”房产高峰论坛现场 座无虚席

  对于房企转型及转型中需要注意的误区，陈宝存对在座的房地产业内人士说到，“一线城市资源枯竭与限购政策，二三线城市成为1500万新增人口的转移方向。”对于企业转型概念的利用，如低碳节能(光伏、太阳能、锂电池、新能源汽车等等行业)等产业政府的支持力度大，熟练政策补贴运用，陈宝存提出了很多需要注意的问题。政策解读后，陈国强和陈宝存对哈尔滨新浪乐居和其他媒体提出的问题进行了深入的交谈和愉快的互动，高峰论坛在热烈的掌声中落下帷幕。

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