国务院版“国五条”细则3月1日发布后，改善型买家入市步伐明显加速，在二手房市场遭受挤压，买方转战一手市场背景下，中高端市场新盘房源抓紧窗口推盘入市，并掀起成交热潮。目前刚需市场供不应求，改善型房源在未来的一段时间内成为楼市的主力军。

  位于新江湾板块的华润·新江湾九里即将乘势推出全新211户型，并于本周正式对外开放新品样板间，沪上主流媒体到场参观。据项目负责人透露，新品211户型是今年的首推主打，全套房的产品创新为板块首创，加之成熟社区的固有优势，预计新江湾九里有望凭借新品再次成为市场焦点。

  “大限”加速改善需求入市

  中高端市场交投反弹

  国五条细则落地，新政依然趋紧，在打压二手房市场的同时反促新房市场，而在二套房贷从紧的传言之下，细则落地各地政府，更新调控政策出台之前的“大限”时期成为市场窗口，改善需求加速入市并转战一手房，中高端市场迎来交投反弹。

  市场放量方面，搜房数据监控中心统计，在2013年一季度上海预开62盘中，公寓45个，别墅11个，商用住宅6个。在45个公寓项目中，中高端公寓有28个，占比45%；刚需公寓仅17个，占比27%。

  而成交方面，据佑威统计，2月底至三月初的第一周，沪上成交单价在2.5万-4万元的商品住宅成交面积为5.68万平方米，环比增加了105.28%；21世纪不动产的统计也显示，成交面积排名前十的楼盘中，成交房源套均面积大于120平方米的楼盘多达6个；成交均价超过3万元/平方米的楼盘也有5个，相比之下，成交均价在2万元/平方米以下的楼盘只有两个。

  德佑地产研究总监陆骑麟认为，“国五条”细则杀伤力显现，二手交易成本大增促使部分改善置业购房者和首次置业者涌入一手房市场，将促成中高端一手市场量价齐升的局面。

  而据近日的一份最新调查显示，虽因“新国五条”影响，但近四成购房者仍然选择在上半年出手购房，而中高端项目也普遍表示推盘计划按部就班，影响不大，未来3月将成为改善型房源入市高潮。

  中高端楼盘扎堆抢客

  新江湾大平层新盘涌现

  目前，新政影响力还尚未完全显现，在又后续政策落地之前的窗口期，也成为了中高端楼盘扎堆抢客的关键时期。据了解，去年热销的华润“九里系”三大产品、中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号、瑞虹新城璟庭等项目均有推盘计划。其中，单就新江湾板块来说，不少开发商就正酝酿展开新一轮推盘，迎合在新政地方细则落地前入市的改善需求。

  除了新江湾城板块内今年推出的两个全新项目尚浦领世和润地华庭，板块内的老牌豪宅品牌房企蓄势待发。值得注意的是，3月推盘的房企中，主推产品都以大平层为主。包括合景泰富嘉誉湾等均有大平层新品在3月推出。而作为去年板块销冠的华润新江湾九里此次也有211平米的新品大平层推出。

  对此，业内人士表示，新江湾板块竞争白热化，产品同质化问题已是回避不了的现实情况。要破同质化必须先从产品入手，是否有亮点足够吸引改善置业的客户。

  全套房设计板块首创

  6年成熟社区创新产品突围

  3月12日，华润新江湾九里的全新211平米大平层新品样板间开放，沪上主流媒体到场观摩。负责人表示，此次新推产品211户型，在产品上进行了更新换代。借前期166户型、256户型的热卖条件下，与同板块产品进行差异化竞争，成为新江湾九里营销思路。

  在产品上， 211户型亮点也颇为丰富。首先，借以同质化问题的恶化，新江湾九里突破重围首次开创了主卧次卧齐全套房的设计理念，这在目前的新江湾板块300平米以下的平层产品中是绝无仅有的。全套房的设计对于目前注重舒适度及私密空间的家庭无疑是最好的选择；其次，近8米宽的客厅设计开阔了客厅视野角度，并且，从北侧餐厨区可观望至千米黄浦江江景。对于因新江湾板块的独特稀缺生态环境所吸引的购买者，无疑进一步增添了附加值。从整体户型来看，户型内部各功能块的面积的配比非常符合当今居住概念的理性设计，比如客厅面积占全套的1/4，主卧套间面积占全套的1/4等，均是目前主流豪宅的规划特色。

  211户型的推出后，将会进一步完善项目产品系列，在原有的成熟社区条件下，进一步转变成宜居型社区。业内人士表示，华润·新江湾九里作为品牌房企项目，在目前品牌房企驱动市场增长的优势下，依靠品牌力量以及自身产品特性，在后期推盘上必将受到较多关注。