【1月长沙楼市销售报告】

  记者 潘昭晖 通讯员 申蝶

  “国五条”新政，包括将征收20%个人所得税以及拟提高二套房贷首付成数及贷款利率在内的政策出台，使近期楼市成交出现明显变化。上周(2013.3.3-2013.3.9)，长沙楼市网签2680套，较前一周减少263套，环比下滑近一成。另一方面，上周长沙市内六区二手房成交842套，较前一周增加634套，环比上涨近3倍。

  新政出台彻底引爆了长沙二手房市场交易，相关业内人士透露，上周长沙市二手房交易登记中心连日“爆棚”，前来办理、咨询相关业务的人数达到平时4倍有余。而同二手房交易市场火爆星城鲜明对比的，则是长沙新房市场较为沉寂。

  长沙市房产研究中心、市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周，长沙市内六区新建商品房网签2680套，27.45万平方米；其中住宅网签2387套，24.34万平方米。从区域情况来看，上周除雨花区、开福区新房网签量环比略涨外，其他各区均呈现环比下滑态势。

  据统计，上周末两天仅四个项目开盘，表明传统意义上的“金三”首周表现平淡。“新国五条”等政策的迅速出台，使得楼市在3月份进入了一个政策敏感期、观望期。新政表明了中央政府控制房价、引导房价合理回归的决心，使大部分购房者处于一个观望的状态，认为即使新房房价如果不会下跌，至少也应该不至于大涨；而对于二手房，消费者却存有合理避税、打政策时间差的心理。两种不同的心态造成一、二级市场的冷暖不均。

  上周各区新建商品房网签统计表  (单位：套)

  天心   芙蓉  雨花  开福   岳麓  望城   合计

  商品房套数 　269　　162   815　　411   662　　361   2680

  其中住宅套数  219　　144   761　　382   585　　296   2387

  上周各区二手房成交套数统计表 　  (单位：套)

  天心   芙蓉   雨花   开福   岳麓   望城   合计

  二手房备案套数  144　　109　　311　　135　　142　　 16　　857

  其中住宅 　　　142　　105　　306　　132　　141　　 16　　842