3月8日，苏州迎来国五条新政后的首场拍卖会，当天成功出让16宗地块，总成交地价为75亿元，其中8幅地块溢价出让，有3幅溢价率超40%，最高溢价率为119.96%，该地块由海亮地产竞得。据悉，现场参与竞拍的的企业及个人数量达60家，包括万科、世茂、龙湖、中海、招商等诸多重点企业到场。

  国五条出台多方反响较大，地方政府推地保持观望态度

  国五条细则一经公布，各地房地产市场产生了较大反响，由于“国五条”规定交易个税按差价的20%征收，买卖双方均想要抢在地方细则出台实施前达成交易，从而全国多个城市的二手房交易中心纷纷涌现集中过户热潮。国五条对二套房的相关规定也导致部分城市出现了末班车效应，如杭州、南京等地成交活跃，部分楼盘提前推案。

  而从土地出让方的表现看，部分地方政府转向观望态度，3月以来，除了广州出让1幅地块以外，一线城市均没有土地出让公告，二线城市中也只有南京、大连2个城市有少量土地供应。地方政府暂缓土地出让可能是考虑到细则出台影响企业预期，此时推地的流拍率或将有所提升。

  土地市场成交情况分化，企业在苏州等市拿地仍较积极

  从各地土地市场来看，不同城市存在较大差异。一类是沈阳、石家庄等城市由于土地供应一直较为充分，此次受政策出台影响明显，土拍市场迅速降温。沈阳于3月5日进行的土拍会现场取消了两块地拍卖，唯一进入竞拍的地块只有两个竞买人，且其中一位全程没有举牌。石家庄3月6日出让的八幅主城区地块均底价成交，现场没有出现激烈竞价场景，地块受让方基本为河北本土房企。

  另一类是苏州、天津等，这类城市的土地资源相对稀缺，房企仍处于补充土地库存阶段，所以土地市场仍较为火热。例如苏州土地出让单日收获出让金75亿，半数地块为溢价出让的，同时吸引了较多知名房企到达现场。天津土地成交情况也较为良好，3月前10天，该市土地成交量占了2月成交量的86%，与国六条出台前10天相比增长了47%

图：十大重点城市土地成交建筑面积情况对比(单位：万平方米)

数据来源：CRIC监测

  蛇年土地成交量将同比微涨，地价将保持稳定

  从全年土地市场走势来看，我们认为今年土地成交量不见得比去年低，有可能会同比增长，但增长幅度会有所收窄。为了保持土地供应量的稳定，国土部已明确要求各地要落实土地供应情况，并提前公布今年的土地供应计划，同时，今年企业资金状况良好、库存减少的情况下，对土地的需求不会明显减弱。

  但从地价来看，今年的土地价格将较为平稳，不会出现大幅增长。宏观调控周期的拉长势必影响到土地价格的走势，房企将保持较谨慎的态度拿地，严格控制拿地成本，地块高溢价出让的现象将大幅减少，部分热点城市的土地价格仍将小幅提升，而那些企业土储较为充足的城市则需要适当降低出让门槛来促成土地成交。