新浪乐居讯(编辑 范琼)3月1日，国五条细则出台，转让所得20%征收个税惊诧全国。房地产市场尤其是二手房市场措手不及，一片慌乱。二手房购房者纷纷把眼光转向新房市场，刚需、改善族也手忙脚乱，大呼受伤。各大售楼处和房产交易大厅一片火热，网友戏称房管局堪比菜市场。

  据“石房在线”楼市行情数据显示，新政之后的一周(3.4至3.10)，石家庄商品房共备案1185套，相比新政前一周(2.25至3.3)的845套，增加了340套 ，大涨40.24%。本周备案面积为89663㎡，相比上周增加了 15239㎡。

   乐居007直击新政：国五条细则威力渐显

   20%个税来袭 石家庄二手房交易或现成交高峰 

    石市房协：二手房交易个税政策会考虑百姓利益

  从石家庄这两周以来的备案量的图表中不难看出，成交量在三月上旬呈现波动起伏趋势的走势，3月6日成交量曾暴跌到8套，3月7日又攀升至251套的高点。远远超过了前一周最高151套的日备案量。政策变动引发买卖双方恐慌。楼市成交量波涛起伏。

两周成交量对比图

   本周商品房备案量：

   3月10日146套；9日201套；8日；7日；6日；5日；4日

  从本周备案物业类型来看，住宅备案786套，占总备案套数的66.32%，备案面积71940㎡，占总备案面积80.23%；商业服务用房备案123套，占总备案套数的10.38%，备案面积5220㎡，占总备案面积的5.82%；其他用房备案276套，占总备案套数的23.3%，备案面积12503㎡，占总备案面积的13.95%。

石家庄商品房备案比例(按套数)

  从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售36套，占住宅销售套数的5%；60-80㎡中小户型销售298套，占住宅销售套数的38%；80-100㎡中小户型销售197套，占住宅销售套数的25%；100-120㎡的中大户型销售176套，占住宅销售套数的22%；120-150㎡的大户型销售60套，占住宅销售套数的8%；150㎡以上的大户型销售19套，占住宅销售套数的2%。

石家庄商品房备案比例(按面积)

  在购房的选择方面，60-80㎡的小户型成为本周成交首选，其次是80-100㎡户型的中小户型。选择此两种户型的购房者分别占到住宅成交量的38%和25%。刚需购房仍为市场主力。 

石家庄住宅预(售)备案面积段比例分布图

  楼市恐慌造二手房成交井喷 市房协表示细则落地尚需研究

  本周一是“国五条”细则出台后的第一个工作日，由于细则提到将严格执行征收房价差额20%的个人所得税，导致二手房成交量暴涨，很多二手房交易者都期望抢在政策落地前完成交易。从上周一到上周四的四天时间，石家庄二手房市场创下1329套的成交纪录，短短几天之间，二手房交易超千套。超过平时一个月的成交量。乐居编辑直接石家庄房管局交易大厅，发现房管局过户人员大排长龙。有网友调侃道，交易市场顿时变成了春运期间的火车站售票大厅。石家庄房管局交易大厅还把开门时间提早到早晨7:30，以应对二手房过户井喷现象。各中介和二手房网站也纷纷挂出“急售”、“大降价”、“十万火急”等字眼。

房管局交易大厅人满为患

  面对市场恐慌，本周五，石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源先生召开新闻发布会，针对本周以来的二手房过户井喷热潮现象明确表示，国五条细则短期内不会落地石家庄，尤其是二手房交易征收20%个税政策短期内石家庄不会出台，即使将来政策出台也会充分征求参考各方意见，考虑百姓的利益。号召购房者不要恐慌，冷静交易。  

  李会长也指出二手房交易征收20%主要目的是抑制房地产投机交易，不应误伤改善型需求购房。二手房市场冷落将来也必将影响到新房的交易。因此，石家庄市房地产业协会需要征集社会各界的多方意见，向有关政府部门反映后，再确定执行。

  本周末出台了国务院机构改革方案，方案指出我国将建立不动产统一登记制度，以更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。