近年来，房地产调控政策的持续，郑州新郑市龙湖等非限购区域的住宅和商铺逐渐成为楼市投资的新领地。与此同时，楼市投资群体纷纷站在十字路口，究竟投资住宅还是商业，在出手投资时该注意哪些问题。对此，郑州新浪乐居专访郑州华南城品牌推广部总监黄晓威，为楼市投资者解答疑问。

  在谈到3月1日国务院办公厅发布楼市“新国五条”细则，黄晓威认为“新国五条”说明了一个基本的楼市政策导向，对于普通住宅产品，因涉及到国计民生等多重问题，住宅销售在未来会普遍受到影响。

黄晓威 郑州华南城品牌推广部总监

  商业地产是未来投资好渠道

  在黄晓威看来，不管是商业地产还是普通住宅，都是普通市民资产保值重要的一种渠道。“个人人为，在普通住宅受到政策调控的层面下，商业地产是未来人民群众关于投资渠道比较好的选择。”

  而投资者对于商业和普通住宅的区别，他给出了自己的观点，“商业经营起来之后所得到的增值与其升值幅度是远远超过普通住宅的，普通住宅对于现阶段为民间居住的主要功能，商业未来的增值空间完全在于它的运营管理，灵活度和增值点是有的。”

  同时，黄晓威为广大网友送上商业投资建议，“商铺的增长性有多大，未来它能涨多少，在选择时，要选择投资回报可预期的，这样的话就可以选择目前来说是某种价值洼地。另外，未来是政府投资或者规划导向的区域可以作为商业投资的选择，个人认为这种投资选择是对未来保值或者增值的空间更加稳定甚至提升。”

  郑州中心城区市场外迁 华南城将成新的集结地

  前不久媒体报道2013年郑州中心城区计划外迁50家市场，在黄晓威看来郑州市场外迁施行之后，可能会产生很多新的行业。比如说物流行业等专业市场，“就郑州本身来说，近来商贸物流发展较好，政府也极力把郑州打造成全国性的商贸物流中心，再结合市场外迁政策，现在商贸物流业的商铺是投资者可以选择的比较好的投资渠道。”

  郑州市区商铺由于历史等多方原因，消防、交通、环境治理等方面的影响存有一定问题，政府去年施行政府外迁政策，基于多种因素考量，交通问题就是其一，“第一，‘扭转堵城’能否成功，第二，对于城市中心城区土地节约化利用，第三，就是把市场外迁聚集在一起有利于成交成市，对于采购者或者消费者，都是利事。”

  郑州市场大规模外迁，郑州华南城成为众多商家关注的焦点，黄晓威向记者介绍，“市场外迁政策下，郑州华南城每日接待量是可观的。作为政府的主要的市场集结地，在建的100多万平米商贸物流旺铺中，与政府协议对外可售的有50%的比例。华南城把商铺作为主要经营的真正核心，和投资者合作，让投资者先成功受惠，我们再分享，这是华南城的经营理念。”

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