新“国五条”细则尚未影响岛城新房市场

  新浪乐居讯(编辑 赵成)3月1日晚，“新国五条”细则发布，加强监管、增加土地供应、保障房建设等再一次被强调。虽然发布一周后各地的实施细则都还没有制定，但“提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“出售自有住房依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”两条细则已然在青岛房地产市场引起一片哗然。

  首当其冲的二手房市场迎来了大爆发，青岛市房地产交易中心挤满了办理二手房买卖的中介和客户。根据青岛市网上房地产的统计，从3月2号到7号的5天时间里，青岛市内七区二手房网签量达到1021套，比之前两周的成交总和还要多。

  而在新房市场，新“国五条”细则尚未产生影响，不论是刚需楼盘还是改善型置业，都还没有产生大的市场波动。

  二手房市场迎来大爆发

  3月4号新“国五条”细则发布后的首个工作日，青岛市房地产交易中心挤满了二手房中介和客户，在限购查询处，等待办理业务的人排成长队，早上8点就已排到160多号，直到下午三点才办理完限购查询手续，而一旁的过户办理窗口却几乎没人。据现场的二手房中介介绍，由于新政刚刚发布，而具体的实施细则还没落地青岛，所以很多客户都抢着这个空窗期完成交易。“现在都是要先办理限购证明，之后才会办过户手续，所以办理过户的要过两天才会形成高峰。”

  果然，3月4号青岛网上房地产的二手房签约量还只有63套，而到了3月5号，全天的二手房签约量达到201套，翻了两倍还多。之后两天也是一天比一天高，3月6号二手房网签295套，3月7号达到357套，一天的签约量超过了以前一周的总和。

  为了应对当前火爆的市场行情，青岛市房地产交易中心采取了紧急措施来保障房屋的交易办理，包括提前上班、推后下班，临时增加窗口，取消员工休假等举措。另外，材料不齐全需要补正的，申请人可以保留办理号码，在两个工作日内补齐持号直接到原窗口办理。而各家二手房中介公司也都加班加点进行交易。“我们的新员工现在都来不及培训就投入到工作中了，这两天晚上都加班到很晚，我们的一个店长5号的时候一直签到凌晨2点才下班。” 太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广说。

  对于二手房市场的大爆发，青岛科威国际不动产经纪有限公司总经理孙杰表示，个人所得税征收差额的20%，导致买二手房的成本加大，必然会引起市场波动。为了在新政执行之前抢先过户，3月份市场成交量必然将暴涨。“同时因为人工、土地、建材、资金等价格都不会下降，所以房价不会下降，买房人无需等待，而这几天的市场反应也充分说明大家对降价已经不抱期望。”

  新房市场尚未出现大波动

  新“国五条”细则在二手房市场掀起了轩然大波，而岛城新房市场由于新政的具体落地未定，尚未受到细则的影响。

  3月6号，新浪乐居记者走访了市北区新都心和李沧区东李区域的几家热销楼盘，销售人员都表示新“国五条”细则对销售情况还没有产生影响，而一些购房者也表示，相比于不知道什么时候才会落地的新政来说，房价上涨才是现在考虑的首要因素。

  在市北区新都心区域的万科蓝山项目，销售人员表示项目将在三月底开盘，目前蓄客情况比较好，平时每天能有十几组客户来访，周末能有五六十组客户。“我们项目是高端产品，主打的是改善型置业，新政中提高二套房首付和贷款利率可能对我们的客户产生影响。但从我们最近接触到的客户情况来看，由于新政具体的落地时间和实施细则都还没定，客户都没有太认真的考虑。” 万科蓝山的一位销售人员表示，“而且能买得起我们这种高端产品的客户都是有一定经济实力的，首付和贷款利率的调整对他们的影响很小。”

  李沧区的东李区域是岛城刚需楼盘比较集中的一个区域。3月3号，东李区域的一个刚需大盘中海国际社区开盘，推出两栋楼264套房源，截止到3月6号已认购超过210套。销售人员介绍，这次推出的房源位置比较好，价格有所上涨，这是很多客户购房考虑的主要因素。“新政是3月1号发布的，我们3月3号开盘，新政发布前我们就已经开始认筹了，所以新政对我们这次开盘基本没什么影响。”

  在东李区域的另一个刚需大盘李沧万达广场正在为3月份的开盘进行蓄客，客户积累情况不错，半个小时内就有近十组客户前来看房。现场一位看房者表示，最近房价一直在涨，自己心里开始着急，怕现在不买以后房价会更高。“新政虽然发布了，但到青岛的话具体什么时候都还没数，而且估计对房价影响也不大，还是在现在价格还可以接受的时候买了吧吗，说不定新政后价格再涨的买不起了。”看房子坦言。

  对于新“国五条”细则对楼市的影响，青岛房地产经理人俱乐部秘书长表示，新政两大点，一个是以后是行政调整归为税费调整，也跟国际接轨了，国家还能收税，还为未来的物业税入世打一个基础，第二个就是持有房源的人在未来买房子，可能钱多会一次性买房、两次性买房，但是随之而来的税费会承受不起，大量的拥有多套房产的人要抛售，这样无形中增加了二手房的供应，也无形中减少了一手房购买人群的量，所以从另一个角度来说，变相地增加了市场的供应量。