两年前的3月，南昌住房限购令落地。旨在抑制投机和投资性需求的限购政策，改变了人们的买房习惯，改变了楼市预期，也改变了房价“噌噌”上蹿的运行轨迹。

　　昨日，记者在分析官方数据以及南昌本土房产研究机构公布的数据的基础上，也对业内专家进行了采访，发现这两年来，南昌房价经历“V”形反转，目前已全面走出限购阴影，部分区域房价出现补涨。与此同时，商品住宅交易量也在经历了2011年一阵低迷后，在2012年出现爆发性增长。

　　业内人士认为，展望新一年，房价将会平稳上行，如果涨得离谱恐引发新一轮调控。

　　■销量远超限购前销量

　　被认为“史上最严”的房产限购令，这两年来究竟对楼市产生怎样的影响？单从新房的成交量来看，限购后第二个年头不但把第一年少卖的房子全补了回来，而且还超过了限购以前。

　　根据南昌房地产信息网的数据统计，2011年实施限购令的第一年，南昌市区商品住宅卖出1.85万套，比2010年回落逾30%；2012年市区商品住宅销售达到3.88万套，把2011年少卖的房子全补回来，还远超限购前销量。

　　同时，南昌本土地产研究机构同致地产发布的2012年南昌房地产市场总结中的数据也显示，2010年南昌楼市销售面积达到264万平方米，2011年回落到240万平方米，2012年销售面积大增至344万平方米。

　　这两年来，南昌楼市低迷期主要集中在2011年下半年至2012年第一季度。2012年第二季度开始，楼市销量开始全面回升，其中当年7月份住宅成交4903套，更创下南昌近两年来的成交最高纪录。

　　■房价整体呈“V”形走势

　　从数据来看，限购令实施近两年之际，对房价的影响已越来越淡化，部分区域房价出现补涨。

　　从国家统计局每月公布的全国七十大城市房屋销售价格指数来看，环比数据是最让购房人直观感受到房价有没有涨的指数。从2011年3月份实施限购令以来，2011年3月一直到2011年7月，受政策传导滞后性影响，南昌房价仍然保持了惯性上涨。2011年7月开始，南昌商品住宅房价开始下跌，这种跌势持续到2012年1月，其间环比最大跌幅达到0.6%。2012年2月、3月房价处于胶着状态，2012年4月以0.7%的下跌幅度，为楼市价格反转筑底。自2012年5月，至2012年12月底，南昌商品住宅价格除其中的一个月停涨外，持续上涨了7个月。限购两年来，南昌商品住宅价格呈“V”形走势。

　　与此同时，国家统计局公布的房价同比数据来看，2011年同比前一年头，房价依然保持了惯性上涨，2012年2月份开始，同比数据开始出现负增长，这种回落一直持续到2012年11月。2012年12月同比上涨1.2%，这是一年来首次房价同比回涨。

　　同致地产分析数据认为，在2012年南昌楼市由冷到暖，全市住宅成交均价从第一季度的6225.2元/O上涨到第四季度的7569.3元/O，上涨1344.1元/O，涨幅达到惊人的21.59%。

　　市场■部分楼盘“补涨”

　　南昌市民王先生一直想再购一套住宅改善居住条件，关注了南昌很多楼盘。

　　王先生告诉记者，一些销售时间贯穿限购这两年的楼盘，也走出了先跌后涨的“V”字形。位于南昌红谷滩的一家楼盘，2011年开盘价高达1.3万元/平方米，此后销售价格下降到约1万元/平方米，目前该楼盘对外销售价格回到1.2万元/平方米左右。

　　除了“V字形”反转的楼盘，价格出现补涨的楼盘也比比皆是。红谷滩中心区域的一家楼盘，由2012年初的单价8000元，目前已涨到单价1.3万元。而位于朝阳洲板块的一家楼盘开始售价也在单价8000元左右，目前已涨到单价1.2万元。位于艾溪湖附近的一家楼盘，2012年初推盘价格才单价5000元左右，目前销售单价已达到6600元。

　　土地■开发商拿地热情释放

　　与房价的“V”字走势类似，土地市场也经历了从冷到热的变化。

　　2011年，南昌市土地通过招拍挂推出155宗土地，最终成交132宗。土地供应面积和成交面积分别达到13698.675亩和12069.304亩。和限购前一年大体相当。流拍现象时有发生，多数成交也是以起始价成交。

　　受2011年底楼市不“景气”影响，政府2012年推地步伐有所放缓。当年南昌市共计推出经营性地块118宗土地，最终成交102宗，分别比上年同期减少37宗和20宗。供应面积和成交面积只有10150.985亩和8941.572亩，成交量三年来首次低于1万亩。

　　虽然总体成交量2012年不如2011年，但是随着房价的回升，开发商拿地热情也在2012年下半年开始释放，其中红谷滩一商住地溢价近3倍成交。2013年首月，南昌土地市场即迎来供需两旺局面，土地成交量更是创近一年以来新高，成交地块19宗，成交面积2357.2525亩。

　　购房者■“恐涨”情绪开始出现

　　购房者目前对于房价上涨的担忧也再度出现。在春节前的几次新楼盘开盘现场，记者听到购房者最多的声音就是：“怕涨价，选择尽快出手。”

　　“刚限购那会是到处看房，不急着出手；现在是到处不敢看，赶快出手，因为到处都有涨价的意思。”王先生说。

　　南昌市房管部门分析人士认为，促使楼市“量价齐升”，最主要的动力有两方面：一是市场预期发生扭转。由原来市场低迷、信贷从紧、购房谨慎的预期，逐步向市场稳定、信贷放松、需求释放的预期转变；二是刚性需求在此前的暂时收缩下，从“观望”转向“释放”，同时南昌市地铁一号沿线、洛阳路隧道及火车站东广场等重点工程项目的房屋征收全面展开，一定程度上促进了刚性需求的集中入市。

　　房价已连涨七个月，业内人士认为房价将会继续平稳上行，但如果涨得离谱，恐引发政府新一轮调控。

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