新浪乐居讯(编辑 白婧)3月8日上午10点，东坑商住商服地正式开拍。仅有1轮叫价，东莞市东盈实业投资有限公司底价拿下，折合楼面地价660元/平。此为今年东坑出让的第二宗地块，上一宗地块以60%的高溢价拍出。业内称，目前东坑商品房供不应求，且位于东坑中心位置，靠近松山湖、常平、大朗等强镇，而东坑目前均价5500元/平左右，具有很高性价比。

  该地块位于东坑镇坑美村，占地24085平，容积率在1.0与2.0之间，建筑密度上限为40%，起始价为3180万元，折合起始楼面地价为660元/平，地块要求配备至多5%的商服用地，其余为商住用地。

  位置图显示，地块位于南国一路与农业园十三路之间，毗邻韩溪河，与横沥镇仅一河之隔，周边道路四通八达，直通常平等镇区，交通较为便利。另外，地块附近环境资源较为优厚，已经有成熟别墅社区为邻，附近还有药店、幼儿园、步行街等配套。

  东坑目前住宅均价在5500元/平左右，仅有一个皇家公馆项目在售，今年除了有皇家公馆三期新品之外，今年将有2个新盘入市，均为金达房地产开发项目，分别为金达时代豪庭和金达锦绣东方。自2010年以来，东坑供应的地块逐渐增多，尤其是中心区域的地块不乏高溢价地块，地王就是以243%的高溢价被冠成斩获。随着越来越多的开发商到东坑“跑马圈地”，房价或许也会随之与日俱增。

  对于东坑市场，合富李兴旺表示目前东坑商品房供不应求，而其地处东莞中心，周边靠近松山湖、常平、大郎等强镇，当地5500元/平左右的均价属于“价格洼地”，性价比高。